เช็ก ทำเลทอง ปี 69’ กทม.-ปริมณฑล พื้นที่ไหน น่าลงทุน-อยู่อาศัย

 

 ที่ดินทำเลศักยภาพในพื้นที่เขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ต้องบอกว่ามีราคาขยับต่อเนื่อง ด้วย ที่ดินมีจำกัด  มีการแข่งขันการพัฒนาโครงการ แต่จะมีพื้นที่ไหน ที่น่าสนใจโดยเฉพาะปี2569  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) มี คำตอบ

 สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล โดยระบุว่าทำเลที่มีความโดดเด่นมักมีลักษณะร่วมกัน คือ มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนตัดใหม่ มีแหล่งงานขนาดใหญ่รองรับ พัฒนาเป็นเมืองย่อยที่มีชีวิต มีมอลล์ โรงเรียน โรงพยาบาล ราคาที่อยู่อาศัยยังเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับในเขตใจกลางเมือง หรือซีบีดี รวมถึงเป็นทำเลมีดีมานด์จริงที่ยังเคลื่อนไหว แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว

สำหรับทำเลเด่นที่น่าสนใจในปี 2569 ประกอบด้วย

1.โซนต่อขยายกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก พุทธมณฑล ศาลายา บรมราชชนนี เนื่องจากเป็นทำเลมีดีมานด์อยู่อาศัยจริงสูง โดยเฉพาะบุคลากรจากศิริราชและมหิดล ศาลายา คอนโดโลว์ไรส์ สำหรับนักศึกษาและบุคลากร ส่งผลให้มีดีมานด์เช่าหนาแน่น สามารถพัฒนาแนวราบระดับกลางและสูงได้อย่างต่อเนื่อง

เนื่องจากราคาที่ดินยังจับต้องได้ มีถนนตัดใหม่สายพรานนก-สาย 4 ช่วยเพิ่มความสะดวก ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ยังมีรถไฟฟ้าและโครงการคมนาคมในอนาคต ไม่ว่าสายสีแดงอ่อนช่วงศาลายา-ตลิ่งชัน สายสีส้มตะวันตกช่วงตลิ่งชัน-บางขุนนนท์ และเป็นโซนที่มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งแวดล้อมดี ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ทำให้บุคลากรหลายคนเลือกอยู่ฝั่งนี้

 

 

 

2.โซนบางนา-ตราด ช่วง กม.5-กม.15 และย่านสุขุมวิทตะวันออก เมกาบางนา ลาซาล แบริ่ง ด้วยทำเลนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของฝั่งตะวันออก จากอานิสงส์ของศูนย์การค้าเมกาบางนา โรงเรียนนานาชาติและพื้นที่สำนักงานจำนวนมาก โดยมีดีมานด์กลุ่มผู้บริหารและแรงงานทักษะสูงจำนวนมาก รวมถึงครอบครัวต่างชาติและโรงเรียนนานาชาติเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงข่ายมอเตอร์เวย์ การเติบโตของสนามบินสุวรรณภูมิรอบใหม่ เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายสำโรงเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้ง่ายขึ้น เดินทางเข้าเมืองสะดวก ยิ่งกว่านั้นดีมานด์เช่าคอนโดสูง โดยเฉพาะกลุ่ม Expat ญี่ปุ่นที่เลือกอยู่อาศัยทำเลแบริ่ง-ลาซาล เนื่องจากใกล้โรงเรียนและเดินทางไปอโศกสะดวก

3.โซนลาดพร้าว โชคชัย 4 รัชดา ห้วยขวาง หลังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรงเปิดเต็มรูปแบบ ได้เพิ่มมูลค่าที่อยู่อาศัยโซนลาดพร้าวตอนต้น ทำให้ดีมานด์กระจุกตัว มีอาคารชุดและทาวน์โฮมในย่านนี้เป็นสินค้าหลักสำหรับคนทำงานในศูนย์กลางธุรกิจอย่างอโศก-พระราม 9-รัชดา-เกษตรฯ ยังเดินทางได้รวดเร็วเพราะมีรถไฟฟ้ารองรับทั้งฝั่งเหนือ ใต้ ตะวันออก

ส่วนตลาดคอนโดยังมีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาสูง โดยเฉพาะห้วยขวาง ซึ่งมีกิจกรรมคอมเมอร์เชียลและไลฟ์สไตล์ กลายเป็นย่านLiving 24 ชั่วโมงมีร้านเปิดดึกจำนวนมาก ยิ่งกว่านั้นยังเป็นทำเลที่ยังมีช่องว่างราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง แต่เชื่อมต่อเมืองได้ดี

4.โซนรามอินทรา คู้บอน แฟชั่นไอส์แลนด์ วงแหวนตะวันออก ทำเลนี้โครงข่ายคมนาคมแข็งแรงจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย-มีนบุรี คือ สถานีรามอินทราและสถานีแฟชั่นไอส์แลนด์ ทำให้เกิดดีมานด์ใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มทำงานในเมืองที่ต้องการบ้านปลายสายในราคาเข้าถึงได้เข้าเมืองสะดวก

ทำเลนี้โดดเด่นด้านทาวน์เฮาส์และบ้านแฝดระดับราคา 3-7 ล้านบาท ยังเป็นโซนมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ไม่ว่าแฟชั่นไอส์แลนด์และเดอะพรอมานาด ทำให้มีความเป็น “เมืองย่อย” ที่แข็งแรง และยังเป็นโซนครอบครัว คนทำงานมีรถส่วนตัว ใกล้ห้าง โรงเรียน และโรงพยาบาล

5.โซนพระราม 2 บางขุนเทียน สมุทรสาคร เนื่องจากเป็นทำเลมีโครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ทางด่วนพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนตะวันตก ช่วยลดเวลาเดินทาง ทำให้ดีมานด์บ้านแนวราบเติบโต ด้วยมีฐานแรงงานและนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก ทำให้ดีมานด์ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวระดับกลางยังมีต่อเนื่อง

ส่วนที่ดินยังแข่งขันได้ ราคายังไม่แรงเมื่อเทียบกับเมืองฝั่งตะวันออกและด้านเหนือ โดยยังเป็นโซนที่ดินยังเหลือมาก ทำให้ยังมีโครงการใหม่ต่อเนื่อง เหมาะกับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ และยังเป็นบริเวณเชื่อมต่อเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก

(อีอีซี) ได้ง่าย นอกจากนี้ พระราม 2 ยังอยู่แนวเศรษฐกิจ Southern Corridor ที่เชื่อมสมุทรสาคร เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ที่สามารถเชื่อมเส้นทางพระราม 2 วงแหวน บางนาและชลบุรีได้โดยตรง

6.โซนศรีนครินทร์ พัฒนาการ อ่อนนุช กรุงเทพกรีฑาโซนใหม่ ทำเลนี้มีถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เชื่อมพระราม 9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ ทำให้ทำเลนี้ บูมแรงสุด ในฝั่งตะวันออก เหมาะพัฒนาแนวราบระดับ 8-20 ล้านบาท ซึ่งขายดีมากในปี 2568 และต่อเนื่องไปปี 2569 มีรถไฟฟ้าและโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมหนาแน่นที่สุดโซนหนึ่ง ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท แอร์พอร์ตเรลลิงก์ ทางด่วน และมอเตอร์เวย์ ยังอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โลจิสติกส์และศูนย์กลางการเดินทาง เหมาะสำหรับคนที่ทำงานเกี่ยวกับธุรกิจการบินและเดินทางบ่อย

7.โซนดอนเมือง หลักสี่ แจ้งวัฒนะ ทำเลนี้มีรถไฟฟ้าสายสีแดงและสีชมพู ทำให้คอนโดราคา 1.5-3 ล้านบาท กลับมาขายดี ได้แรงหนุนศูนย์กลางราชการและหน่วยงานองค์กรขนาดใหญ่ทำให้มีดีมานด์สูงมาก จากผู้ซื้อและผู้เช่าที่มั่นคง ยังมีสนามบินดอนเมือง เป็นข้อได้เปรียบสำคัญ ดึงคนทำงานสายการบิน การท่าอากาศยาน โลจิสติกส์ ทัวริสต์และศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยาน (MRO) จึงเป็นทำเลเหมาะกับผู้เริ่มทำงาน กลุ่มเช่า นักลงทุนรายย่อย การมีรถไฟฟ้าสายสีแดงและสีชมพู ผ่านแจ้งวัฒนะรวมถึงทางด่วนศรีรัช ทำให้โซนนี้เดินทางเข้าเมือง เดินทางออกเมือง และเดินทางขึ้นเหนือสะดวก

8.โซนปทุมธานี รังสิต ลำลูกกา คูคต ถือเป็นทำเลมีโครงสร้างพื้นฐานสะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน ขณะที่ต้นทุนที่ดินต่ำที่สุดในปริมณฑล ทำให้ทาวน์เฮาส์ราคา 1.8-3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 3-6 ล้านบาทขายดี ทั้งนี้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ส่งทำให้ลำลูกกาและคูคตเป็นทำเลที่วิ่งเข้าเมืองง่ายและอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายเชื่อมต่อไปถึงลำลูกกา ทำให้มีดีมานด์แท้จริงจำนวนมากจากครอบครัวเริ่มต้นและกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังแรกแบบชัดเจน

นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์กลางมหาวิทยาลัย การศึกษา ขนาดใหญ่ที่สุดในโซนเหนือของกรุงเทพฯ อาทิ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยรังสิต, โรงเรียนนานาชาติ เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษา ครอบครัวพนักงานโรงงาน และโลจิสติกส์

และ 9.โซนราชพฤกษ์ตัดใหม่ ทางหลวงสาย 345-ปทุมธานี ทำเลนี้มีการเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงสะดวก ทั้งราชพฤกษ์ตัดใหม่และถนน 345 ที่สามารถเชื่อมต่อทางด่วนและถนนสายหลักหลายสายยังมีศูนย์การค้าเปิดใหม่ เช่น โรบินสันไลฟ์สไตล์ และเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ รวมถึงมีโรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า และ SISB ตลอดจนโรงพยาบาลยังใกล้แหล่งงาน ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และเมืองทองธานี ถือว่าเป็นโซนที่มีการขยายตัวของบ้านจัดสรรโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูง