รับสร้างบ้านฝ่าปีวิกฤติ เร่งตลาดต่างจังหวัดความหวังใหม่หนุนปี 69
ธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2568 เผชิญแรงกดดันรอบด้านจนมูลค่าตลาดหดตัว 14% อย่างไรก็ดี สัญญาณ “เรียลดีมานด์” ยังแข็งแรง โดยเฉพาะต่างจังหวัด กลายเป็นเป้าหมายหลักที่ผู้ประกอบการเตรียมเร่งเครื่องรับมือความท้าทายในปี 2569
KEY
POINTS
- ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้าน 3 ไตรมาสแรกปี 2568 หดตัว 14% จากผลกระทบของเศรษฐกิจ ภัยพิบัติ และต้นทุนที่สูงขึ้น
- ตลาดต่างจังหวัดเป็นความหวังใหม่ในปี 2569 หลังยอดขายในภูมิภาคปี 2568 เติบโตสูงถึง 81%
- กลุ่มบ้านราคา 2.5-10 ล้านบาท ยังคงเป็นตลาดหลักที่มีความต้องการจริง (Real Demand) และคาดว่าจะขยายตัวได้ดีต่อเนื่อง
ปี 2568 นับเป็นอีกหนึ่งปีที่ท้าทายของตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ท่ามกลางปัจจัยลบที่ถาโถมทั้งภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ขาดเสถียรภาพ ภัยพิบัติน้ำท่วมในหลายพื้นที่ ความไม่สงบตามแนวชายแดนไทย-กัมพูชา ตลอดจนต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการตัดสินใจลงทุนสร้างบ้าน
นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ระบุว่า ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2568 หดตัวลง 14% จากมูลค่า 163,882 ล้านบาท เหลือ 141,077 ล้านบาท สะท้อนการชะลอตัวของกำลังซื้อและความระมัดระวังในการใช้จ่ายของผู้บริโภคอย่างชัดเจน
อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเชิงลึกในไตรมาส 2-3 ของปีเดียวกัน กลับพบว่าตลาดสามารถเติบโตได้ 7% สะท้อนว่าความต้องการสร้างบ้านที่แท้จริงยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีที่ดินและเงินออม พร้อมตัดสินใจเมื่อเห็นความชัดเจนด้านต้นทุนและความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ
ไตรมาสสุดท้ายของปีซึ่งถือเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจรับสร้างบ้าน ยังคงเป็นจังหวะสำคัญที่ผู้บริโภคเร่งตัดสินใจ หลังจากศึกษาข้อมูลแบบบ้าน ราคา และเงื่อนไขต่าง ๆ จากงานแฟลกชิปของสมาคมฯ ได้แก่ งานรับสร้างบ้าน Focus และ งานรับสร้างบ้านและวัสดุ Expo ซึ่งช่วยตอกย้ำความชัดเจนด้านต้นทุนก่อสร้างที่ยังทรงตัว ไม่ได้ปรับเพิ่มตามความผันผวนของราคาวัสดุและค่าแรงในระยะสั้น
อย่างไรก็ดี ปัจจัยเสี่ยงจากเหตุอุทกภัยในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอย่างหาดใหญ่และอยุธยา รวมถึงสถานการณ์ความไม่สงบในพื้นที่ชายแดน ยังคงเป็นแรงกดดันต่อบรรยากาศการตัดสินใจในช่วงปลายปี และอาจส่งผลต่อเนื่องไปถึงไตรมาสแรกของปี 2569
ต่างจังหวัดขึ้นแท่น “ความหวังใหม่” ปี 69
สำหรับแนวโน้มปี 2569 แม้ปัจจัยบวกทางเศรษฐกิจจะยังไม่ชัดเจน แต่ผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้านยังเดินหน้าหาโอกาสการเติบโต โดยเฉพาะการรุกตลาดต่างจังหวัดอย่างจริงจัง ทั้งการขยายฐานสมาชิก การพัฒนาศักยภาพผู้ประกอบการ และการจัดกิจกรรมโรดโชว์ในภูมิภาค
ข้อมูลปี 2568 ชี้ให้เห็นชัดว่าต่างจังหวัดเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ โดยยอดขายในภูมิภาคเติบโตถึง 81% คิดเป็นมูลค่า 114,272 ล้านบาท ขณะที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีสัดส่วนเพียง 19% หรือ 26,805 ล้านบาท ทำเลที่มีการเติบโตโดดเด่น ได้แก่ ภาคตะวันออก เช่น ชลบุรี–ระยอง ภาคเหนืออย่างเชียงใหม่ และภาคใต้โดยเฉพาะภูเก็ต
เรียลดีมานด์ยังอยู่ กลุ่ม 2.5-10 ล้านบาทไปต่อ
HBA ประเมินว่า กลุ่มราคาบ้าน 2.5-10 ล้านบาท จะยังเป็นเซกเมนต์หลักที่ขยายตัวได้ดีในปี 2569 เนื่องจากเป็นระดับราคาที่ผู้บริโภคสามารถตัดสินใจได้ภายใต้แผนการเงินที่ชัดเจน ขณะที่บ้านราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทอาจเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่
ขณะเดียวกัน สมาคมฯ เดินหน้ายกระดับภาพลักษณ์ธุรกิจรับสร้างบ้าน ด้วยการชูมาตรฐานวิชาชีพ การบริการครบวงจร และการพัฒนาบุคลากรผ่านหลักสูตร HOME BUILDER EXPERT รวมถึงเตรียมเปิดตัวการอบรมรูปแบบไฮบริดในปีหน้า เพื่อเสริมศักยภาพการแข่งขันในระยะยาว
นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับบทบาทด้านสังคม ผ่านโครงการ “สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สร้างอนาคต เพื่อเด็กไทย” ที่ดำเนินการต่อเนื่องเป็นปีที่ 11 สะท้อนการเติบโตควบคู่ความรับผิดชอบต่อสังคม
ท่ามกลางความไม่แน่นอน นายอนันต์กร มองว่า ปี 2568 คือบทพิสูจน์ความแข็งแกร่งของแบรนด์มืออาชีพ และปี 2569 จะเป็นปีแห่งการปรับเกมเชิงรุก โดยมี “เรียลดีมานด์” และ “ทำเลต่างจังหวัด” เป็นแรงหนุนสำคัญของตลาดรับสร้างบ้านในระยะต่อไป