มาตรการตั้ง AMC ช่วยหนี้รายย่อย กับแรงกระเพื่อมต่อภาคอสังหาฯไทย
มาตรการตั้งAMCช่วยหนี้รายย่อย กับแรงกระเพื่อมต่อภาคอสังหาฯไทย ลดปัญหากดทับหนี้ครัวเรือนเบาบางลงสามารถมีโอกาสกู้ซื้อบ้านได้
KEY
POINTS
- มาตรการจัดตั้ง AMC ช่วยเหลือลูกหนี้รายย่อย (วงเงินไม่เกิน 1 แสนบาท) โดยการปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูเครดิตและเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต
- ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงคือกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับการฟื้นฟูทางการเงิน
- แม้ผลกระทบเชิงบวกจะไม่เกิดขึ้นทันที แต่มาตรการนี้ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ซื้อและสถาบันการเงิน เป็นการวางรากฐานกำลังซื้อจากฐานรากเพื่อการฟื้นตัวของตลาดในระยะยาว
มาตรการจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) เพื่อช่วยเหลือหนี้รายย่อยที่มีวงเงินไม่เกิน 100,000 บาท ถือเป็นความพยายามครั้งสำคัญของภาครัฐในการคลี่คลายปัญหาหนี้ครัวเรือนที่กดทับระบบเศรษฐกิจไทยมายาวนาน โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานรายได้ปานกลางค่อนข้างต่ำ ซึ่งเป็นฐานผู้บริโภคสำคัญของตลาดบ้านระดับล่างและตลาดเช่าที่อยู่อาศัย
แม้มาตรการนี้ไม่ได้เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ผลทางอ้อมกลับมีนัยสำคัญต่อ “กำลังซื้อที่อยู่อาศัย” และ “ทิศทางความเชื่อมั่น” ของตลาดในภาพรวม เมื่อ AMC เข้ามาดูแลหนี้เสียรายย่อย พร้อมปรับโครงสร้างหนี้และผ่อนปรนดอกเบี้ย ผู้ที่เคยมีภาระหนี้สินจะเริ่มมีโอกาสฟื้นตัวทางเครดิตในช่วง 6–18 เดือนข้างหน้า ซึ่งจะส่งผลให้ความสามารถในการขอสินเชื่อบ้านค่อย ๆ เพิ่มขึ้น
กลุ่มที่ได้รับอานิสงส์โดยตรงคือผู้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท และคอนโดขนาดเล็กในเขตชานเมือง เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ตอบโจทย์กำลังซื้อของผู้บริโภคที่เพิ่งผ่านการฟื้นฟูทางการเงิน ขณะเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์อาจกลับมามีความมั่นใจในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เมื่อภาระหนี้นอกระบบหรือหนี้เสียได้รับการจัดการโดยภาครัฐ
ในเชิงพฤติกรรมผู้บริโภค มาตรการช่วยหนี้ยังสร้าง “ความมั่นใจทางจิตวิทยา” ให้กับชนชั้นกลางตอนล่าง ผู้ที่เคยกังวลเรื่องเครดิตบูโรอาจเริ่มมองเห็นความเป็นไปได้ใหม่ในการเป็นเจ้าของบ้าน ผู้ประกอบการจึงสามารถต่อยอดด้วยกลยุทธ์การตลาดที่สอดรับ เช่น แคมเปญ “ผ่อนดาวน์สบาย–เคลียร์เครดิตก่อนยื่นกู้” หรือโปรแกรมร่วมกับธนาคารในการฟื้นเครดิตลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย
นอกจากนี้ ตลาดบ้านมือสองและทรัพย์สินจาก NPA ยังอาจได้รับประโยชน์จากการบริหารทรัพย์ของ AMC ที่นำทรัพย์รอการขายกลับเข้าสู่ระบบในราคาที่เหมาะสม สร้างสภาพคล่องให้กับตลาดล่าง และเปิดช่องให้นักลงทุนอสังหาฯ เข้ามาพัฒนาทรัพย์ใหม่ได้มากขึ้น
อย่างไรก็ดี ผลเชิงบวกจะค่อยเป็นค่อยไป มาตรการนี้ไม่สามารถกระตุ้นยอดขายบ้านทันที เนื่องจากผู้มีหนี้ต่ำกว่า 1 แสนบาทส่วนใหญ่ยังมีรายได้จำกัด แต่ในมุมโครงสร้างเศรษฐกิจ มันช่วยลดแรงกดดันของหนี้ครัวเรือน และสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นจากฐานล่างขึ้นสู่ฐานกลางได้ในระยะต่อไป
ผู้ประกอบการควรใช้ช่วงเวลานี้ในการวางแผนปรับพอร์ตโครงการให้เหมาะกับตลาดระดับล่างที่เริ่มมีศักยภาพมากขึ้น พร้อมจับมือกับสถาบันการเงินและภาครัฐในโครงการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ เพื่อขยายผลเชิงบวกของมาตรการให้เกิดเป็นรูปธรรม
โดยสรุป มาตรการตั้ง AMC ช่วยหนี้รายย่อยแม้ไม่ใช่ “จุดเปลี่ยนทันที” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ถือเป็น “จุดเริ่มต้นของการฟื้นกำลังซื้อฐานราก” ซึ่งจะค่อย ๆ ส่งแรงหนุนต่อเนื่องให้กับทั้งภาคผู้บริโภค ธนาคาร และผู้พัฒนาอสังหาฯ ในระยะยาว — เป็นการปูรากฐานสำคัญสู่ความยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัยไทยในอนาคต