ราคาคอนโดฯ ปรับลงต่อเนื่อง ยอดขายชะลอ ผู้ประกอบการงัดโปรระบายสต๊อกล้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงาน “ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย” ไตรมาส 3 ปี 2568 ในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑล พบว่าดัชนีอยู่ที่ 158.3 จุด ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) และลดลงเท่ากันเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สะท้อนการปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็น ไตรมาสที่ 2 ติดต่อกัน

สาเหตุหลักมาจากจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ยอดขายใหม่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งทำตลาดและระบายสต็อก โดยใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขายเข้มข้นขึ้น ทั้ง ของสมนาคุณสูงถึง 44.3%, การ ยกเว้นค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเป็น 32.4% (จาก 21.4% ในไตรมาสก่อน) และการให้ ส่วนลดเงินสด 23.3%

เมื่อแยกตามพื้นที่พบว่า กรุงเทพมหานคร มีค่าดัชนีราคา 161.4 จุด ลดลง 0.2% YoY และลดลง 0.5% QoQ โดยทำเลที่ราคาปรับลดลงมากที่สุดคือ ย่านสุขุมวิทตอนต้น ในกลุ่มราคากลาง-บน 5.01-7.50 ล้านบาท ซึ่งเป็นโซนที่มีกำลังซื้อชะลอและมีโครงการใหม่เปิดตัวจำกัด

ด้าน จังหวัดปริมณฑล สมุทรปราการและนนทบุรี มีค่าดัชนีอยู่ที่ 144.9 จุด ลดลงมากถึง 2.1% YoY และ 0.5% QoQ โดยพื้นที่ที่ราคาปรับลดแรงที่สุดคือ เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในกลุ่มราคาต่ำ 1.01-2.00 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนการแข่งขันสูงในตลาดแมสและกำลังซื้อระดับกลาง-ล่างที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

REIC ระบุว่า แนวโน้มราคาที่ปรับลดต่อเนื่องสะท้อนแรงกดดันของตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงหลัง ซึ่งยังได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และความระมัดระวังของผู้ซื้อบ้านหลังแรก ผู้ประกอบการจึงต้องใช้กลยุทธ์ “ขายเร็วจบเร็ว” ทั้งลดราคา แจกของแถม และยกเว้นค่าใช้จ่ายวันโอน เพื่อดึงดูดดีมานด์และเร่งปิดการขาย

อย่างไรก็ตาม REIC ประเมินว่า หากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวในช่วงปี 2569 ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง จะช่วยให้ตลาดคอนโดฯ เริ่มกลับมาทรงตัวได้ โดยเฉพาะในกลุ่มทำเลเมืองชั้นในที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและมีความต้องการเช่าจริงรองรับ