ราคาบ้านพุ่ง ดันตลาดคอนโดฟื้น แสนสิริชี้เรียลดีมานด์เปลี่ยนเกม

ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจและปัจจัยกดดันต่อเนื่องตั้งแต่วิกฤตโควิด-19 และเหตุการณ์แผ่นดิไหว และความไม่แน่นอนหล่ยปัจจัยที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมไทยกำลังเดินเข้าสู่ “จุดเปลี่ยนสำคัญ” จากตลาดนักลงทุน (Investor) ไปสู่แรงซื้อของผู้บริโภคที่ต้องการอยู่อาศัยจริง (Real Demand) เพิ่อการอยู่อาศัยที่แท้จริง

นายสมัตถ์คม ต่างวิวัฒน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยมุมมองว่า ในวันนี้คอนโดมิเนียมไม่ใช่สินค้าหรูหราหรือเป็นบ้านหลังที่สองอีกอย่างที่เคยเป็นต่อไป แต่กลับกลายเป็น “ที่อยู่อาศัยหลัก” สำหรับกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความสะดวกเรื่องทำเลและเวลาเดินทางในตัวเมือง

ในอีกมุมหนึ่ง ตลาดเช่าคอนโดยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผู้บริโภคหลายกลุ่มยังไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ภายใต้เกณฑ์เงื่อนไขเข้มงวดของธนาคาร แม้อัตราดอกเบี้ยจะปรับลดลง และมีการผ่อนคลาย LTV ส่งผลให้คอนโดทำเลดียังมีผู้เช่าหนาแน่น โดยค่าเช่าเฉลี่ยในย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ราว 20,000 บาทต่อเดือน แสดงให้เห็นว่าความต้องการอยู่อาศัยในเมืองยังแข็งแรง

ทั้งนี้ แม้ว่ากลุ่มนักลงทุนมีบทบาทที่น้องลงไป แต่แสนสิริมองว่าไม่ได้กระทบเชิงโครงสร้าง เนื่องจากซัพพลายใหม่ในตลาดลดลงมากกว่าดีมานด์ ส่งผลให้การแข่งขันเบาบางลง และเป็นโอกาสของผู้พัฒนาที่ฐานะการเงินแข็งแรงในการเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่

อย่างไรก็ตาม บริษัทปรับกลยุทธ์พัฒนาโครงการโดยยึด “กำลังซื้อจริง” เป็นหลัก ตั้งราคาอยู่ในช่วง 3–5 ล้านบาท เจาะกลุ่มพนักงานที่มีรายได้ประจำราว 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักในปัจจุบัน ขณะเดียวกันยังเน้นโปรโมชั่นที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายจริง เช่น การทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อลดดอกเบี้ยและเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน มากกว่าการจัดโปรโมชั่นหวือหวาแบบในอดีต

นายสมัตถ์คม ยังเน้นย้ำมุมมองที่ว่าว่า “คอนโดมิเนียมในวันนี้คือบ้าน” ที่ตอบโจทย์ความจำเป็นของการใช้ชีวิตในเมือง มากกว่าการเป็นสินค้าฟุ่มเฟือยหรือการลงทุนระยะสั้น การซื้อคอนโดในปัจจุบันจึงสะท้อนการเปลี่ยนผ่านของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สู่การเติบโตบนฐานดีมานด์จริง ซึ่งแม้จะไม่หวือหวาเหมือนยุคก่อน แต่มีเสถียรภาพและยั่งยืนกว่า