เจาะทำเลปัง! อสังหาฯรอบรั้วสถานศึกษา จุฬาฯ-มศว พุ่งแรง

ตลาดที่อยู่อาศัยรอบสถานศึกษายังคงเป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ แม้ภาพรวมเศรษฐกิจปี 2568 จะเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยมหภาค แต่ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ได้เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้ใช้งานเว็บไซต์ช่วงครึ่งแรกของปี 2568 พบว่า ทำเล “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ยังคงครองอันดับ 1 ในกลุ่มทำเลใกล้สถานศึกษาที่มีความต้องการซื้อและเช่ามากที่สุด

ปัจจัยหนุนสำคัญมาจากการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย ช่วยเอื้อต่อผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดฯ หรือบ้านใกล้มหาวิทยาลัยให้บุตรหลาน รวมถึงกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา และคนทำงานในย่านใจกลางเมืองที่ต้องการลดเวลาเดินทาง พร้อมได้ใช้ชีวิตท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า แหล่งงาน และระบบขนส่งมวลชน BTS-MRT

ข้อมูลจาก บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุว่า พื้นที่ย่านสยาม–ชิดลม–เพลินจิต ซึ่งครอบคลุมโซนจุฬาฯ มีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศ อยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา และยังปรับขึ้นต่อเนื่อง 2.7% เมื่อเทียบปีก่อน สะท้อนศักยภาพการเติบโตทั้งในมุมอยู่อาศัยจริงและการลงทุน

5 อันดับทำเลใกล้สถานศึกษาได้รับความสนใจซื้อสูงสุด

1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
2. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
3. มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
4. มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
5. มหาวิทยาลัยศรีปทุม

ด้านตลาดเช่ารอบสถานศึกษา พบว่าความต้องการยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีมหาวิทยาลัยชื่อดังและอยู่ในพื้นที่ที่เดินทางสะดวกเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมือง ทำเล “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ยังยืนหนึ่งทั้งในแง่ดีมานด์และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ซึ่งอยู่ในระดับ 18,000-25,000 บาทต่อเดือน สำหรับคอนโดมิเนียมขนาด 25–35 ตารางเมตร และสามารถแตะ 40,000 บาทขึ้นไปในโครงการระดับลักชัวรีหรืออยู่ติดสถานี BTS

ตามมาด้วยทำเล “มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ” (อโศก–เพชรบุรี) ซึ่งมีความต้องการเช่าจากทั้งนักศึกษา บุคลากร และกลุ่มคนทำงานในอาคารสำนักงานรอบย่านอโศก–พระราม 9 ส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในช่วง 15,000-22,000 บาทต่อเดือน โดยมีแนวโน้มปรับขึ้นราว 3–5% เมื่อเทียบกับปีก่อน จากอุปทานที่ลดลงและความต้องการที่เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ทำเล “มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์” และโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง NIST International School และ Bangkok Patana School ก็ติดอันดับทำเลเช่ามาแรง เนื่องจากมีกลุ่มผู้เช่าต่างชาติและครอบครัวชาวต่างประเทศที่ต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูงใกล้สถานศึกษา ทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในระดับสูง 25,000-60,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของที่อยู่อาศัย

5 อันดับทำเลตลาดเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุด

1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
2. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
3. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์)
4. NIST International School
5. Bangkok Patana School

ทั้งนี้ เทรนด์ “Campus Condo” จึงยังคงร้อนแรง โดยเฉพาะทำเลที่เป็นทั้งศูนย์กลางเศรษฐกิจและแหล่งการศึกษา ซึ่งสามารถตอบโจทย์ทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุนที่มองหาโอกาสรับผลตอบแทนระยะยาวจากการปล่อยเช่าและมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินในอนาคต