คอนโดไทยโตเงียบ! มูลค่าต่างชาติซื้อลดแต่สัดส่วนครองตลาดขยับสูงขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เผยรายงานการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2568 ว่า แม้จำนวนหน่วยและมูลค่ารวมจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ส่วนแบ่งในตลาดคอนโดยังเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน สะท้อนบทบาทที่ยังแข็งแกร่งของดีมานด์ต่างชาติในตลาดไทย

ข้อมูลระบุว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากต่างชาติทั้งสิ้น 3,919 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 16,392 ล้านบาท และพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร แม้ว่าจำนวนหน่วยจะลดลง 0.5% มูลค่าลดลง 9% และพื้นที่ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในตลาดรวมกลับเพิ่มขึ้น โดยคิดเป็น 18% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และ 29.3% ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจาก 16.7% และ 28.6% ในปีก่อนหน้าตามลำดับ 

เมื่อพิจารณาตามพื้นที่ กรุงเทพฯ และชลบุรียังคงเป็นจังหวัดหลัก โดยมีสัดส่วนมูลค่าการโอนรวมกันกว่า 80% ของทั้งประเทศ โดยกรุงเทพฯ มีมูลค่าการโอนสูงสุดที่ 58.3% และชลบุรีตามมาที่ 23.2% ส่วนในด้านสัญชาติ ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด โดยคิดเป็นสัดส่วน 37.8% ของจำนวนหน่วย และ 37.3% ของมูลค่ารวม 

อย่างไรก็ตาม แม้จำนวนและมูลค่าจากชาวจีนจะลดลงจากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากความกังวลด้านความปลอดภัยและภาพลักษณ์ของไทย ผู้ซื้อจากเมียนมาและรัสเซียก็ได้มีบทบาทสำคัญในตลาดด้วยเช่นกัน สำหรับผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักร แม้จะมีจำนวนหน่วยไม่มาก แต่มีมูลค่าการโอนเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 5.7 ล้านบาทต่อหน่วย

ด้านพฤติกรรมการซื้อพบว่า ห้องชุดระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้รับความนิยมสูงสุดในแง่จำนวนหน่วย ขณะที่ในแง่มูลค่า กลุ่มที่ซื้อห้องชุดราคามากกว่า 10 ล้านบาทกลับมีมูลค่ารวมสูงที่สุด คิดเป็น 30.9% ของมูลค่าทั้งหมด สะท้อนภาพรวมของตลาดที่ยังมีดีมานด์จากกลุ่มกำลังซื้อสูงควบคู่กับกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

นอกจากนี้ สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสแรกของปี 2568 พบว่า ห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองมีสัดส่วนอยู่ที่ 53% ต่อ 47% ในด้านจำนวนหน่วย และ 61% ต่อ 39% ในด้านมูลค่า ส่วนด้านพื้นที่อยู่ที่ 47% ต่อ 53% โดยสัดส่วนห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าในทุกด้าน

ทั้งนี้ ท่ามกลางบริบทของเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่แน่นอนต่าง รายงานนี้ชี้ให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบามสำคัญในการเป็นแรงขับเคลื่อนที่ช่วยพยุงตลาดคอนโดไทย โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ยังคงน่าสนใจในสายตานักลงทุนทั่วโลก