“7 Step การต่อสู้ ”คอนโด ‘สตรอง’ ผ่านจุดยาก "แผ่นดินไหว"
1เดือน สมาคมอาคารชุดไทย กู้วิกฤต “7 Step” การต่อสู้ คอนโด ‘สตรอง’ ผ่านจุดยาก เหตุ แผ่นดินไหวเขย่า เมียนมา 8.2ริกเตอร์ สะเทือนไทย
1เดือนเศษตลาดคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบรุนแรง จากเหตุแผ่นดินไหว และยังถูกซํ้าเติมจากนโยบายภาษี “โดนัลด์ ทรัมป์” ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา ที่คาดว่าจะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการตัดสินใจ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมรอการขายในเขตกรุงเทพมหานครกว่า 6-7 หมื่นหน่วย 4.6 แสนล้านบาท ที่อาจขายยากขึ้น
จากการตื่นตระหนกและวิตกกังวล ที่หลายฝ่ายประเมินว่าอาจทำให้ความนิยมคอนโดมิเนียมในเมืองลดลง และหันกลับไปซบตลาดบ้านแนวราบมากขึ้นแต่ตามข้อเท็จจริงกำลังซื้อที่มีจำกัด สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ ขณะที่บ้านแนวราบ
มีราคาสูงตามต้นทุนที่ดินทั้งทำเลที่ตั้ง ยังห่างไกล แหล่งงาน สถานที่เรียนของบุตรหลาน และหากจะซื้อโครงการตั้งอยู่ในเมืองแน่นอนว่าราคาย่อมสูงเกินกำลัง ในทางกลับกัน เมื่อย้อนมองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ เปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด จึงเป็นเหตุให้การอยู่ในเมืองยังจำเป็น
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เดินหน้าฟื้นฟูตลาดคอนโดมิเนียมหลังเหตุแผ่นดินไหว ครั้งรุนแรง 8.2 ริกเตอร์หรือ ขนาด 7.7 แมกนิจูด ซึ่งมีศูนย์กลางมาจากเมียนมา ความรุนแรงกระทบถึงประเทศไทย
โดยเฉพาะกรุงเทพ มหานครส่งผลให้เกิดความเสียหาย จากวัสดุพื้นผิวภายนอก ที่สามารถแก้ไขซ่อมแซมได้ โดยไม่กระทบถึงโครงสร้างของอาคาร สะท้อนความมั่นคงแข็งแรง และจากการดูแลเอาใจใส่ต่อลูกบ้านอย่างทันท่วงที ช่วยบรรเทาความตื่นตระหนก คลายวิตกกังวลในหมู่ผู้บริโภคลงได้
พร้อมทั้งกลับเข้าสู่ภาวะปกติ เนื่องจาก สมาคมอาคารชุด ผู้ประกอบการ นิติบุคคล หน่วยงานราชการ ร่วมแรงร่วมใจกู้วิกฤตให้เหตุการณ์ครั้งนี้ผ่านพ้นไปได้
นายประเสริฐอธิบายว่าสมาคมฯและผู้ประกอบการ ดำเนินการ “7 Step” การต่อสู้เพื่อผ่านวิกฤตครั้งใหญ่ Earthquake 2025 สร้างเชื่อมั่นที่มองว่าคอนโดมิเนียมในไทย มีความแข็งแรง โดยมีกฎหมายที่เข้มงวด นำพาให้ผ่านจุดยากของแผ่นดินไหวไปได้
ทั้งนี้ การดำเนินงานผ่านไปแล้ว “5 STEP” หัวใจสำคัญ ใน “STEP ที่ 6” ซึ่งเป็นส่วนของมาตรการ รวมทั้งแผ่นดินไหวและผลกระทบ “ภาษีทรัมป์” ที่เสนอมาตรการต่อรัฐบาลระยะเร่งด่วน ได้แก่ปัญหาสภาพคล่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำคัญที่สุด เป็นข้อแรกที่เสนอขอภาครัฐช่วยเหลือคือ ตลาดตราสารการเงินหุ้นกู้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความเปราะบาง ที่จะครบกำหนดชำระคืนในปีนี้ ป้องกันปัญหาการไม่สามารถชำระคืนหุ้นกู้ ครบกำหนดได้ พวก High Yield/ขาดความมั่นใจบริษัทInvestment Grade
เชื่อว่า ที่จะทำให้ ก้าวข้ามมาถึง “ Step ที่ 7” ความมั่นใจกลับคืนมา ตลาดเริ่มฟื้นตัวในระยะยาว รัฐต้องวางโครงสร้างระยะยาวโดยใช้อสังหาริมทรัพย์กระตุ้นเศรษฐกิจ และดึงต่างชาติเข้าไทยผ่านสิทธิการเช่าไม่เกิน 60 ปี เป็นต้น
โดยสรุปเชื่อว่าความเชื่อมั่นตลาดคอนโดมิเนียมจะกลับมาจากสิ่งที่ลูกค้าสัมผัสถึงความปลอดภัยที่แท้จริง!!!
หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,092 วันที่ 1 - 3 พฤษภาคม พ.ศ. 2568