อสังหาฯ เหนือซบต่อเนื่อง เชียงใหม่ยังได้ต่างชาติหนุนตลาดคอนโด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน 5 จังหวัดภาคเหนือ ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์ และลำพูน ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ว่ายังคงมีแนวโน้มชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่ภาพรวมตลาดโดยเฉพาะในกลุ่มบ้านจัดสรรยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่ ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่กลับเติบโตได้ดีจากแรงซื้อของนักลงทุนต่างชาติ

ข้อมูลล่าสุดพบว่า หน่วยที่อยู่อาศัยพร้อมขายในภาคเหนือมีจำนวน 17,464 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่ารวมเพิ่มขึ้น 6.5% แต่ยอดขายใหม่ลดลงถึง 17.6% ส่งผลให้สัดส่วนหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 4.5% โดยจังหวัดเชียงใหม่ยังคงเป็นศูนย์กลางหลักของตลาดภาคเหนือด้วยสัดส่วนหน่วยขายกว่า 58% ของทั้งหมด รองลงมาคือ เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์ และลำพูน

ในช่วงครึ่งหลังปีนี้ มีโครงการใหม่เปิดตัวรวม 1,955 หน่วย เพิ่มขึ้น 35.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มบ้านจัดสรรซึ่งเติบโตถึง 88.2% ทั้งในแง่หน่วยและมูลค่า อย่างไรก็ตามยอดขายใหม่โดยรวมกลับหดตัว โดยเฉพาะบ้านจัดสรรที่ยอดขายลดลง 25.7% ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมสามารถทำยอดขายเพิ่มขึ้น 32.9% สะท้อนว่าความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

สำหรับจังหวัดเชียงใหม่แม้ว่าจำนวนหน่วยเสนอขายจะลดลง 3.7% เหลือ 10,250 หน่วย แต่มูลค่ารวมยังคงขยายตัว 0.7% ซึ่งสะท้อนการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ทำเลที่มีการขายดี ได้แก่ โซนสันทราย พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยพายัพ ตัวเมืองเชียงใหม่ หางดง และสันกำแพง ส่วนพื้นที่ที่มีหน่วยเหลือขายสูงที่สุดคือสันทรายและหางดง

ด้านจังหวัดเชียงราย จำนวนหน่วยเสนอขายลดลง 10.5% เหลือ 2,724 หน่วย ขณะที่พิษณุโลกกลับมีหน่วยเสนอขายเพิ่มขึ้น 11.8% อยู่ที่ 2,629 หน่วย ส่วนลำพูนและนครสวรรค์ก็มีจำนวนหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรรแนวราบที่เปิดตัวใหม่

REIC ได้วิเคราะห์ว่า ปัจจัยที่กดดันตลาดภาคเหนือยังคงเป็นเรื่องกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และความระมัดระวังในการใช้จ่ายของผู้บริโภค แม้ว่ามาตรการภาครัฐจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายบางส่วนได้บ้าง แต่ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นดีมานด์ในกลุ่มบ้านแนวราบได้ชัดเจน ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ได้แรงหนุนจากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว

ทั้งนี้ REIC คาดการณ์ว่าในระยะต่อไป ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือยังคงต้องอาศัยปัจจัยกระตุ้นเพิ่มเติมทั้งจากมาตรการภาครัฐและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภูมิภาค ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดศูนย์กลางอย่างเชียงใหม่มีแนวโน้มเติบโตได้ต่อเนื่อง หากสามารถรักษาความน่าสนใจสำหรับกลุ่มนักลงทุนต่างชาติเอาไว้ได้