สศค. แจง 4 รายละเอียด มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง กระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัย

นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดสำคัญ 4 ข้อ ดังนี้

• วัตถุประสงค์

มาตรการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พร้อมส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสริมสร้างความมั่นคงในเศรษฐกิจ รวมถึงรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

• กลุ่มเป้าหมาย

ผู้ที่มีสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง รวมถึงผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุดในราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

• ระยะเวลาดำเนินการ

มาตรการนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

• วิธีดำเนินการ

โดยจะลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01

ทั้งนี้ จะใช้มาตรการนี้เฉพาะกรณีที่จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท

ทั้งนี้ โฆษกกระทรวงการคลัง ยังกล่าวเพิ่มเติมว่า มาตรการดังกล่าวข้างต้นจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ

ซึ่งจะก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต รวมถึงสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง