ครม.ไฟเขียวมาตรการอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน
ครม.ไฟเขียวลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01% บังคับใช้ถึง มิ.ย. 69 หวังระบายสต๊อกกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย
เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และระบายอุปทานคงค้างในตลาด โดยกำหนดลดอัตราค่าธรรมเนียม 2 ประเภท ได้แก่ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน
มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และห้องชุดในอาคารชุด ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีขายเฉพาะส่วน
นายเผ่าภูมิกล่าวว่า กระทรวงการคลังออกมาตรการนี้เพื่อบรรเทาภาระประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันก็เป็นการช่วยผู้ประกอบการระบายสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมที่ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยกำหนดให้มาตรการมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งช่วงเวลาดังกล่าวจะสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดไว้
“จากสถิติในอดีตพบว่า การดำเนินมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองควบคู่กับการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ส่งผลเชิงบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ และทำให้เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจต่อเนื่องในหลายอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง” นายเผ่าภูมิกล่าว
ทั้งนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นภาคเศรษฐกิจสำคัญที่มีความเชื่อมโยงทั้งในแนวราบและแนวดิ่งกับธุรกิจอื่น ๆ ผ่านห่วงโซ่อุปทานทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมโยงไปข้างหน้า (Forward Linkage) ไปยังธุรกิจค้าปลีก คลังสินค้า บริการทางการเงิน ประกันชีวิต สื่อสาร และบริการส่วนบุคคล รวมถึงการเชื่อมโยงไปข้างหลัง (Backward Linkage) เช่น ธุรกิจผลิตเหล็ก ปูนซีเมนต์ คอนกรีต โรงเลื่อย โลหะ และเครื่องจักรกลต่าง ๆ ซึ่งคาดว่าจะได้รับแรงหนุนจากการขยับตัวของตลาดอสังหาฯ อย่างชัดเจนจากมาตรการนี้