อสังหาฯ ไทยติดโหมด Wait & See คนหาบ้านเพิ่ม 2.99% แต่ชะลอซื้อ-เช่า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 3 ปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจและข้อจำกัดด้านสินเชื่อ แม้ผู้บริโภคยังมีความสนใจค้นหาที่อยู่อาศัย แต่กลับชะลอการติดต่อและตัดสินใจซื้อหรือเช่า สะท้อนช่องว่างระหว่างความต้องการที่อยู่อาศัยกับความพร้อมทางการเงินที่ยังไม่สอดคล้องกัน

ข้อมูลจาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ในเครือ PropertyGuru Group ระบุว่า ไตรมาส 3 ปี 2569 ยอดเข้าชมเว็บไซต์อยู่ที่ 6.46 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 2.99% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อหรือเช่า (Leads) ลดลง 18.2% สะท้อนพฤติกรรม “High Search Interest, Low Conversion” หรือผู้บริโภคยังค้นหาที่อยู่อาศัย แต่ไม่พร้อมก้าวสู่ขั้นตอนการซื้อหรือเช่าจริง

นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager, PropertyGuru Thailand กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญความท้าทายจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แม้ภาครัฐมีมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้บริโภคยังระมัดระวังการใช้จ่ายและลังเลต่อการก่อหนี้ระยะยาว ทำให้ตลาดเข้าสู่ภาวะ Wait & See เพื่อรอดูทิศทางเศรษฐกิจและปัจจัยที่จะช่วยเพิ่มความพร้อมทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม การชะลอซื้อหรือเช่าไม่ได้หมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยหายไป แต่สะท้อนความไม่สอดคล้องระหว่าง Real Demand กับกำลังซื้อ ผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบโจทย์ทั้งราคา ความคุ้มค่า และคุณภาพชีวิต เพื่อเพิ่มโอกาสเปลี่ยนความสนใจของผู้บริโภคเป็นธุรกรรมจริง

ตลาดเช่ายังโต บ้านระดับล่างถูกกดดัน

ข้อมูล DDproperty พบว่า ตลาดเช่ายังคงมีสัญญาณเติบโต โดยยอดเข้าชมประกาศเช่าในไตรมาส 3 อยู่ที่ 2.75 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 10.2% QoQ ขณะที่ Leads เช่าลดลง 18.4% สะท้อนว่าผู้บริโภคยังมองหาที่อยู่อาศัย แต่ลังเลต่อการย้ายบ้านท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย

เมื่อพิจารณาตามระดับค่าเช่า พบว่ากลุ่มค่าเช่า 30,000-40,000 บาทต่อเดือน มียอดเข้าชมประกาศเพิ่มขึ้น 22.3% QoQ ขณะที่กลุ่ม 20,000-30,000 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้น 13.6% ส่วนกลุ่มค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน ยอดเข้าชมลดลง 1.6%

ด้านตลาดซื้อที่อยู่อาศัย ยอดเข้าชมประกาศขายลดลง 1.8% QoQ อยู่ที่ 3.71 ล้านครั้ง ขณะที่ Leads ซื้อปรับลดลง 15% สะท้อนแรงกดดันจากกำลังซื้อและความระมัดระวังในการใช้จ่าย

อย่างไรก็ดี ที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่มเดียวที่ยอดเข้าชมประกาศขายเติบโตสวนตลาด เพิ่มขึ้น 3.3% และจำนวน Leads ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน สะท้อนว่าผู้ซื้อระดับบนที่มีความพร้อมทางการเงินยังคงมองหาที่อยู่อาศัย

ขณะที่กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท และ 10-30 ล้านบาท มียอดเข้าชมประกาศขายทรงตัว ส่วนที่อยู่อาศัยราคา 1-3 ล้านบาท ยอดเข้าชมลดลง 5.7% สะท้อนแรงกดดันต่อผู้บริโภคที่มีข้อจำกัดด้านภาระทางการเงินและการเข้าถึงสินเชื่อ

เปิด 5 เทรนด์บ้านยุคใหม่ ความต้องการเปลี่ยนมากกว่าราคา

Think of Living ในเครือ PropertyGuru Group วิเคราะห์ว่า พฤติกรรมผู้บริโภคในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้การเลือกที่อยู่อาศัยมีรายละเอียดมากขึ้น โดยมี 5 เทรนด์สำคัญ ได้แก่

• ความปลอดภัยต้องรับมือภัยพิบัติและสภาพอากาศ

ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับความปลอดภัยมากกว่าระบบรักษาความปลอดภัยทั่วไป โดยครอบคลุมถึงความเสี่ยงน้ำท่วม ความร้อน และภัยพิบัติจากสภาพอากาศที่รุนแรงขึ้น รวมถึงการตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของทำเลก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

• บ้านต้องส่งเสริมสุขภาพกายและใจ

แนวคิด Wellness เริ่มขยายจากโครงการระดับหรูสู่ที่อยู่อาศัยระดับราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น โดยบางโครงการคอนโดมิเนียมราคา 2–3 ล้านบาท เริ่มมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สนามกีฬา ห้องสปา และพื้นที่ผ่อนคลาย เพื่อรองรับสุขภาวะของผู้อยู่อาศัย

• ที่อยู่อาศัยรองรับสัตว์เลี้ยงเติบโตต่อเนื่อง

ข้อมูลสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ของ Think of Living ระบุว่า ปี 2568 มีโครงการ Pet-friendly เปิดใหม่ 21 จาก 35 โครงการ คิดเป็นประมาณ 60% ขณะที่ช่วงไตรมาส 1–3 ปี 2569 มี 28 จาก 38 โครงการ หรือประมาณ 74%

สัดส่วนโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงเพิ่มขึ้น 14 จุดเปอร์เซ็นต์ภายใน 1 ปี สะท้อนว่าผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์คนเลี้ยงสัตว์มากขึ้น

• “เช่าก่อนซื้อ” เพิ่มทางเลือกคนมีข้อจำกัดด้านสินเชื่อ

โมเดล Rent-to-Own และรูปแบบเช่าที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าต่อยอดสู่การเป็นเจ้าของในอนาคต เริ่มเป็นทางเลือกที่น่าจับตาในช่วงกำลังซื้อชะลอตัว โดยเงื่อนไขอาจแตกต่างกัน เช่น การสะสมเงินเพื่อซื้อในอนาคต หรือการนำค่าเช่าบางส่วนมาเป็นส่วนลดหรือเงินดาวน์ตามข้อกำหนดโครงการ

รูปแบบดังกล่าวช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้ผู้บริโภคและเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการระบายสต็อก แต่การเป็นเจ้าของยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขโครงการและความสามารถในการขอสินเชื่อเมื่อถึงกำหนด

• บริการหลังการขายและนิติบุคคลมีผลต่อการตัดสินใจ

ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการดูแลหลังโอนมากขึ้น ทั้งการแก้ไข Defect และการรับประกันงานโครงสร้างในบ้านแนวราบ รวมถึงคุณภาพและความโปร่งใสของการบริหารนิติบุคคลในคอนโดมิเนียม ซึ่งมีผลต่อคุณภาพชีวิตระยะยาว

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 จึงเผชิญความท้าทายทั้งจากข้อจำกัดทางเศรษฐกิจและความต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งมีความเฉพาะตัวมากขึ้น ผู้บริโภคไม่ได้พิจารณาเพียงว่าจะซื้อหรือเช่า แต่ยังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต ความปลอดภัย และความคุ้มค่าในระยะยาว

สำหรับผู้ประกอบการ การเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคและกำลังซื้อที่แท้จริงจะเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตรงตลาด ท่ามกลางภาวะที่ผู้บริโภคใช้เวลาพิจารณาก่อนตัดสินใจมากขึ้น