SCX ปักหมุดบางนา-แหลมฉบัง-อมตะ รุกคลังสินค้า 3 ทำเลเร่งโรดแมป 1 ล้าน ตร.ม.

บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ SCX ในเครือบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เดินหน้าขยายธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ภายใต้ SCX Logistics หลังเข้าซื้อที่ดินเพิ่ม 3 ทำเลยุทธศาสตร์ ได้แก่ บางนา กม.22 แหลมฉบัง และอมตะ ชลบุรี รวมพื้นที่ 140,000 ตารางเมตร เตรียมพัฒนาโครงการใหม่ทั้งรูปแบบ Greenfield และ Brownfield รองรับความต้องการจากภาคอุตสาหกรรม การนำเข้า-ส่งออก และธุรกิจโลจิสติกส์

นายรชฎ นันทขว้าง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SCX เปิดเผยว่า การลงทุนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนขยายพื้นที่คลังสินค้ารวมให้ได้ 1,000,000 ตารางเมตรภายในปี 2572 โดยบริษัทเลือกที่ดินตามแนวคิด “Corridor, Not Just Land” ซึ่งให้ความสำคัญกับการเชื่อมโยงเส้นทางเศรษฐกิจและภาคการผลิต มากกว่าการเลือกที่ดินเพื่อพัฒนาคลังสินค้าเพียงอย่างเดียว

ที่ดินใหม่ทั้ง 3 แห่ง ประกอบด้วย SCX Logistics Bangna KM.22 พื้นที่ 90,000 ตารางเมตร, SCX Logistics Laemchabang 2 พื้นที่ 42,000 ตารางเมตร และ SCX Logistics Amata Chonburi Phase 7 พื้นที่ 8,000 ตารางเมตร โดยบริษัทเตรียมพัฒนาให้เป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายโลจิสติกส์ที่เชื่อมโยงการผลิต การกระจายสินค้า และการค้าระหว่างประเทศ

บางนา-แหลมฉบัง-อมตะ ทำเลเชื่อมซัพพลายเชนอุตสาหกรรม

สำหรับทำเลบางนา กม.22 บริษัทมองว่าเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่รองรับความต้องการจากหลายอุตสาหกรรม ทั้งอีคอมเมิร์ซ สินค้าอุปโภคบริโภค ดาต้าเซ็นเตอร์ โลจิสติกส์ ตลอดจนอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน เนื่องจากมีฐานการผลิตและโรงงานประกอบรถยนต์ รวมถึงซัพพลายเชนที่เกี่ยวข้องอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากนี้ บางนา กม.22 ยังเชื่อมต่อกับนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทำให้มีศักยภาพรองรับการกระจายสินค้าระหว่างพื้นที่การผลิตและตลาดปลายทาง

ส่วนแหลมฉบังเป็นทำเลที่เชื่อมโยงภาคอุตสาหกรรมภาคตะวันออกกับการค้าระหว่างประเทศ โดยที่ดินแห่งใหม่อยู่ห่างจากท่าเรือแหลมฉบังประมาณ 7 กิโลเมตร สอดรับกับแผนพัฒนาท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3 ซึ่งมีเป้าหมายขยายขีดความสามารถรองรับตู้สินค้าเป็น 18 ล้าน TEUs ต่อปี และรถยนต์ 3 ล้านคันต่อปี

SCX ระบุว่า บริษัทมีประสบการณ์พัฒนาโครงการคลังสินค้าในพื้นที่แหลมฉบังมาแล้ว 1 โครงการ การลงทุนครั้งใหม่นี้จึงเป็นการขยายเครือข่ายในทำเลที่มีความสำคัญต่อธุรกิจนำเข้า ส่งออก และอุตสาหกรรมที่ต้องการคลังสินค้าใกล้ท่าเรือ

ขณะที่อมตะ ชลบุรี เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญใน EEC ซึ่งรองรับทั้งอุตสาหกรรมดั้งเดิมและกลุ่ม New S-Curve ตั้งแต่ยานยนต์และชิ้นส่วน รถยนต์ไฟฟ้า อิเล็กทรอนิกส์ หุ่นยนต์ เคมีภัณฑ์ อาหาร และการแพทย์ โดยโครงการ SCX Logistics Amata Chonburi Phase 7 ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ ชลบุรี เฟส 7

การลงทุนในอมตะครั้งนี้เป็นรูปแบบ Brownfield ซึ่งเป็นการต่อยอดคลังสินค้าและโรงงานที่มีอยู่แล้วและมีฐานลูกค้าเดิม แตกต่างจากการพัฒนา Greenfield ที่เริ่มต้นจากการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ตั้งแต่ต้น โดย SCX ระบุว่าโครงการอมตะจะเริ่มทยอยรับรู้รายได้จากการเช่าได้ทันที

คลังสินค้าไทยอัตราเช่าแตะ 90.2% หนุนแผนขยายพอร์ต

นายรชฎกล่าวว่า ภาพรวมความต้องการคลังสินค้าในประเทศไทยยังอยู่ในระดับแข็งแกร่ง โดยอัตราการเช่าคลังสินค้าทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 90.2% ขณะที่โครงการภายใต้ SCX Logistics ในหลายทำเลมีอัตราการเช่าเต็ม 100%

บริษัทระบุว่า ลูกค้าบางรายทำสัญญาเช่าระยะยาวมากกว่า 30 ปี ซึ่งสูงกว่าระยะเวลาการเช่าคลังสินค้าทั่วไป และในบางทำเลมีรายชื่อลูกค้าที่รอเช่า (Waiting List) เพิ่มเติม หากมีการขยายพื้นที่รองรับ

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนความต้องการพื้นที่จากทั้งอุตสาหกรรมดั้งเดิมและอุตสาหกรรมใหม่ที่มีแผนลงทุนในไทย โดย SCX เตรียมพัฒนาคลังสินค้าให้มี Facility ที่สอดคล้องกับความต้องการเฉพาะของแต่ละอุตสาหกรรม เพื่อรองรับการใช้งานของลูกค้าและต่อยอดการขยายธุรกิจในระยะยาว

บริษัทคาดว่าโครงการใหม่ทั้ง 3 ทำเลจะทยอยสร้างรายได้เข้าสู่ธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยเริ่มจากโครงการอมตะ ชลบุรี เฟส 7 ซึ่งเป็นการลงทุนแบบ Brownfield ที่สามารถรับรู้รายได้จากการเช่าได้ทันที

สำหรับ SCX เป็นบริษัทในเครือ SC ทำหน้าที่เป็นเครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตที่สอง (Engine 2) ของกลุ่ม โดยมุ่งสร้างธุรกิจรายได้ประจำเพื่อสนับสนุนการเติบโตระยะยาว ครอบคลุมธุรกิจคลังสินค้าและโรงงาน โรงแรม อาคารสำนักงาน และโซลูชันพลังงานสะอาด ภายใต้ SCX Logistics, SCX Hospitality และ SCX Working Solutions