คอนโดฯ ไตรมาส 3 ทะลัก  ราคาต่ำแสนบาท ต่อตร.ม. พรึบ!    

    ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีกครั้งหลังชะลอเปิดขายโครงการไปในช่วงไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2563 โดยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 มีทั้งหมดประมาณ 8,480 หน่วย  ซึ่งมากกว่าจำนวนคอนโดฯเปิดขายใหม่ใน 2 ไตรมาสแรกรวมกัน การเปิดขายโครงการคอนโดฯ ในไตรมาสที่ 3 ปีนี้ ไม่ได้หมายความว่าตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาฟื้นตัวหรือว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจหรือกำลังซื้อของคนไทย รวมไปถึงหมดความกังวลต่อการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 

ทั้งนี้ การเปิดขายโครงการคอนโดฯ ไตรมาสที่ 3 ของผู้ประกอบการหลายรายเป็นการเปิดขายโครงการใหม่เพราะไม่สามารถชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปได้นานกว่านี้ อีกทั้งหลายโครงการเป็นการเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่มาจากช่วงครึ่งแรก และมีอีกหลายโครงการที่เลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปจากไตรมาสที่ 3 โดยเลื่อนไปเปิดขายในเดือนตุลาคม หรือปีพ.ศ.2564             

 นอกจากนี้ผู้ประกอบการยังคงเร่งการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้ โดยมีทั้งการลดราคาหรือออกโปรโมชันต่างๆ มาดึงดูดความน่าสนใจของผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อ อีกทั้งยังเป็นการดึงผู้ที่ซื้อไปก่อนหน้านี้ให้โอนกรรมสิทธิ์ด้วย แม้ว่าจะมีผู้ซื้อบางส่วนจำเป็นต้องเจรจากับผู้ประกอบการเพราะติดปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อ เนื่องจากบริษัทปิดตัว โดนพักงาน ให้ออกจากงาน หรือโดนลดเงินเดือน รวมไปถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และอีกหลายปัญหาในช่วงนี้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในประเทศ ไทยไม่ได้ก็ยังคงเป็นกลุ่มที่ผู้ประกอบการพยายามรักษาเอาไว้ให้ได้มากที่สุดโดยการยืดระยะเวลาการผ่อนดาวน์ออกไปจากกำหนดเดิม แต่ก็มีบางส่วนที่ชัดเจนว่าไม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมที่พวกเขาซื้อไว้
  

 ศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์  ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ ประเมินว่า ผู้ประกอบการให้ความสนใจกับโครงการคอนโดฯ ระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรแบบชัดเจน ซึ่งเป็นเรื่องที่สามารถสังเกตได้เสมอเวลาภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว เนื่องจากโครงการระดับราคาไม่แพงจะสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มากกว่าโครงการราคาสูง อีกทั้งยังใช้เงินลงทุนไม่มาก แม้ในระดับราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะเป็นระดับราคาที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจมาโดยตลอดก็ตาม แต่ก่อนหน้านี้ยังมีโครการในระดับราคาอื่นๆ เปิดขายมากกว่าปีนี้แบบชัดเจน โดยโครงการที่เปิดขายในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาเป็นโครงการระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรมากถึง 78% จากจำนวนทั้งหมด 14,298  หน่วยที่เปิดขายใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปี 2563 ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาแทบไม่มีโครงการขาย มากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดขาย  แตกต่างจากปีก่อนหน้านี้แบบชัดเจน 
    

สำหรับ ราคาขายคอนโดฯ ที่ไม่มีการปรับเพิ่มขึ้นเลยในช่วง 3 ไตรมาส ที่ผ่านมาอาจมีบางโครงการปรับเพิ่มขึ้น แต่ส่วนใหญ่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา มีหลายโครงการที่ลดราคาขายลงเพื่อเร่งให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์แต่ก็เป็นการลดราคาในส่วนของ หน่วย เหลือขาย ส่วนราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ยังคงใกล้เคียงจากไตรมาสที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจในโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร อีกทั้งยังมีโครงการของการกรมธนารักษ์ และสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือนที่เปิดให้ข้าราชการพลเรือนจองคอนโดมิเนียมได้ในราคาประมาณ 25,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยอดคนจองสิทธิ์มากกว่าจำนวนยูนิตของทุกโครงการไปแล้ว 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,615 วันที่ 4 - 7 ตุลาคม พ.ศ. 2563