โควิดฉุดเชื่อมั่นดีเวลลอปเปอร์ต่ำสุดรอบ32ไตรมาส

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในภาวะปัจจุบัน ไตรมาส 1 ปี 2563 ลดลงมาจากไตรมาสที่แล้วจากค่าดัชนี 44.4 จุด เหลือ  41.2 จุด ซึ่งเป็นค่าดัชนีที่ต่่าที่สุดในรอบ 32 ไตรมาส นับตั้งแต่ปี 2555 หลังจากที่มีเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ใน กรุงเทพมหานครในปี 2554 

ดัชนีความเชื่อมั่นฯ ในไตรมาสนี้สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการฯ มีความกังวลต่อปัจจัยลบต่างๆมากขึ้น ทั้งปัจจัยลบทางด้านเศรษฐกิจและสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส โควิด-19 ที่มีผลกระทบเป็นวงกว้าง เพิ่มมากขึ้นและยังไม่ทราบว่าจะยุติลงเมื่อไร

ซึ่งนับเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในระดับที่ค่อนข้างต่ำในทุกด้าน โดยเฉพาะด้านผลประกอบการ ด้านยอดขาย และ การลงทุน ที่มีค่าดัชนีลดลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เมื่อแยกกลุ่มผู้ประกอบการฯ ตามประเภทบริษัทพบว่า ความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการ กลุ่มบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ (Listed Companies) มีค่าดัชนีเท่ากับ 41.7 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.6 จุด โดย ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการกลุ่มนี้ ลดลงต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 อีกครั้ง หลังจากที่เคยมีค่าดัชนีต่่ากว่า 50 ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศใช้มาตรการ LTV

ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่มที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ (Non-listed Companies) มีค่าดัชนีเท่ากับ 40.5 จุด ลดลงจาก ไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.1 จุด ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 จุด ทั้งนี้พบว่าทั้ง 2 กลุ่มมีค่าดัชนีความ เชื่อมั่นในไตรมาสนี้ต่ำที่สุดในช่วงปี 2561 – 2562

ผลส่ารวจนี้ได้แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการทั้ง 2 กลุ่มมีความ เชื่อมั่นลดลงมากในไตรมาสที่ 1 ปี 2563

ส่าหรับดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า  ในไตรมาส 1 ปี 2563 มีค่า เท่ากับ 51.5 ลดลงค่อนข้างมากจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ระดับ 55.7 จุด แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 จุด และยังสูงกว่าค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของไตรมาสที่ 1 ปี 2563 ดังที่กล่าวมาข้างต้น สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่อภาวะธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในอีก 6 เดือนข้างหน้าว่าจะมีการ ปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าในไตรมาสนี้ลดลงจากไตรมาสก่อน ทั้งนี้ผู้ประกอบการฯ กลุ่ม Listed Companies มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าเท่ากับ 54.8 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อน ซึ่งอยู่ที่ระดับ 59.2 จุด ในขณที่ผู้ประกอบการฯ กลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 46.4 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ระดับ 50.4 จุด