ลุมพินี-ทำเลออฟฟิศ  ค่าเช่าแพงที่สุด  

พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

พื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ในไตรมาส 3 ปีนี้มีทั้งสิ้น 8,387,207 ตารางเมตร มีอัตราการเช่ารวมสูงกว่า 95% และมีพื้นที่ว่างคงเหลือเพียงแค่ 377,692 ตารางเมตร และยังมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกราว 1.3 ล้านตารางเมตร โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปี 2562-2565

จากพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมด ประมาณ 50% จะอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ และ 70% จะเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ย่านลุมพินีกลายเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการใช้พื้นที่สูงสุดในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ 96.5% และราคาเสนอเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 6% จากไตรมาสก่อนหน้า

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุอัตราการเช่าอาคารสำนักงานในย่านลุมพินีโดยเฉพาะเกรดเอนั้นค่อนข้างสูง ผู้พัฒนามีการปรับราคาค่าเช่า เป็นผลให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ลุมพินีเพิ่มขึ้นเป็น 1,068 บาท โดยโครงการที่มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ยสูงที่สุดคือ เกษร ทาวเวอร์ ของบริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1,600 บาท/ตร.ม. รองลงมาคือ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ของบริษัทยูนิเวนเจอร์ส จำกัด(มหาชน) ซึ่งตั้งอยู่ในย่านลุมพินีเช่นเดียวกัน มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,500 บาท

เป็นที่น่าสังเกตว่า ถึงแม้ว่าราคาเสนอเช่าเฉลี่ยจะอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างสูง แต่เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลที่ดีเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่ ส่งผลให้อัตราการเช่าของอาคารสำนักงานเหล่านี้่สูงกว่า 95% และบางอาคารสำนักงานมีอัตราการเช่าสูงถึงเกือบ 100%

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,522 วันที่ 14-16 พฤศจิกายน 2562