‘บางกะปิ-รามคำแหง’ ทะเลเดือด รถไฟฟ้า3สาย...หนุนซัพพลายทะลัก

ฟันธง “รามคำแหง” ทำเลฮอตย่านใหม่แห่งการขยายตัวจากใจกลางเมืองชี้รถไฟฟ้าสายใหม่สีส้ม-แอร์พอร์ตลิงค์-สายสีเหลือง ปัจจัยหนุนเรียกดีมานด์ไทยต่างชาติ คาดทั้งปี 2562 ซัพพลายทะลักเกิดใหม่นับ 6 พันหน่วย

ปัจจัยสนับสนุนทำเลย่านบางกะปิ -รามคำแหง ให้มีความโดดเด่นในช่วง 2 -3 ปีที่ผ่านมา มาจากรัฐบาลเห็นชอบให้ดำเนินงานก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรีในช่วงกลางปี2559 ซึ่งเส้นทางดังกล่าวจะเชื่อมกับสายสีนํ้าเงินเส้นทางหลักที่วิ่งเข้าเมือง และเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ในจุดตัดสถานีแยกลำสาลี รวมถึงบริเวณรามคำแหงยังอยู่ในเส้นทางเดินรถของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์อีกด้วย ส่งผลผู้ประกอบการหลายรายหันมาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และเริ่มเปิดขายคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ปี 2560 ซึ่งปีเดียวมีซัพพลายใหม่ทะลัก 3,658หน่วยขณะที่ครึ่งปีแรก 2562 มีซัพพลายใหม่เกิดขึ้นแล้ว ประมาณ 2,236 หน่วย คาดสิ้นปี จะมีคอนโดฯเปิดขายใหม่สูงรวมทั้งสิ้น 6 พันหน่วย โดยนับเป็นปรับตัวที่สูงขึ้นมากจากปีก่อนหน้า

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)จำกัด ระบุว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการให้ความสนใจพื้นที่ย่านบางกะปิ-รามคำแหง พัฒนาขึ้นคอนโดมิเนียมกันมากอย่างไรก็ตาม ไม่น่ากังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลาย เพราะเมื่อศึกษาอัตราการดูดซับแล้ว มีแนวโน้มที่ดี ภาพรวมปรับเพิ่มขึ้นสูงปีละ 2.5 พันหน่วยเฉลี่ย 84% ต่อปีโดยมีกลุ่มผู้ซื้อทั้งคนไทยและคนต่างชาติสนใจซื้ออยู่อาศัยและลงทุน เนื่องจากเมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียง บริเวณถนนรัชดาภิเษกที่มีระดับราคาขายสูงขึ้นถึงตารางเมตรละ 1.5 แสนบาททั้งนี้ คาด หากโครงการรถไฟฟ้าทั้งสายสีส้มและสายสีเหลืองก่อสร้างแล้วเสร็จ คาดจะทำให้ระดับราคาของคอนโดฯทำเลรามคำแหงปรับตัวขึ้นอีก จากปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยเพียง 9.8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เท่านั้น

“ซัพพลายสะสมดูเหมือนเยอะ แต่พบปัจจุบันขายแล้ว 84% ในแต่ละปียอดขายน่าสนใจเพิ่มขึ้น 2.5 พันหน่วย ขณะที่ช่วงครึ่งปี 2562 ขายออกแล้ว 1.8 พันหน่วย สะท้อนถึงการตอบรับและศักยภาพของทำเลแห่งใหม่”

ทั้งนี้ค่ายบมจ.ศุภาลัย ซื้อที่ดินประมาณ15ไร่พัฒนามิกซ์ยูสมีพื้นที่ช็อปปิ้งรองรับ และคอนโดมิเนียมกว่า 2,000 หน่วย ติดสถานีราชมังคลาสร้างความฮือฮา ขายดีเป็นเทนํ้าเทท่า เนื่องจากราคาไม่สูง ไม่มีคู่แข่ง 

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุทำเลดังกล่าวมีศักยภาพสูง ดีมานด์หลากหลาย และอัตราดูดซับขายออกอยู่ในระดับดี ท่ามกลางในสภาวะตลาดรวมไม่ค่อยเอื้อมากนัก แต่หลังจากล่าสุดเปิดตัวคอนโดฯใหม่ ภายใต้การร่วมทุนกับบริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ปฯ “นิช โมโน รามคำแหง” มูลค่าโครงการ 4.9 พันล้านบาท จำนวนทั้งหมด 1,698 หน่วยบริเวณสถานีหัวหมากอย่างไม่เป็นทางการ ในราคาเฉลี่ย 8.9 หมื่นบาทต่อตารางเมตรในช่วงก่อนหน้าก็สามารถทำยอดขายได้แล้วกว่า 30% เนื่องจากโครงการมีความโดดเด่น 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3490  วันที่ 25-27 กรกฎาคม 2562