ต้นทางเก่าแก่ ‘เยาวราช’ ศูนย์กลางธุรกิจ

พื้นที่เยาวราชหรือย่านไชน่าทาวน์ของกรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโต และพัฒนามาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงต้นรัตนโกสินทร์เป็นเสมือนต้นทางของศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ในปัจจุบัน เป็นพื้นที่ที่มีเส้นทางรางผ่านตั้งแต่สมัยกว่า 100 ปีก่อนตามแนวถนนเจริญกรุง เป็นพื้นที่การค้าสำคัญของกรุงเทพมหานครตั้งแต่ในอดีตจนกระทั่งปัจจุบัน ดังนั้น พื้นที่ตลอดแนวถนนเยาราชและเจริญกรุงรวมไปถึงซอยย่อยต่างๆ มีการพัฒนาจนเต็มพื้นที่มามากกว่ากว่า 20-30 ปีก่อนหน้านี้แล้ว ดังนั้นการจะพัฒนาโครงการอะไรก็ตามในพื้นที่นี้นั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ เพราะหาที่ดินไม่ได้

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัดสะท้อนทำเลเยาวราชว่า ที่ดินส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ที่ทำสัญญาเช่ากับประชาชนหรือหน่วยงานราชการ อาคารพาณิชย์หรือร้านค้าต่างๆ จึงอยู่ในพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ อีกทั้งที่ดินของตระกูลขุนนางหรือข้าราชการชั้นสูงในอดีตที่ตกทอดมาถึงทายาทรุ่นปัจจุบัน หาที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนที่มีการซื้อขายกันไม่ได้เลย เอกชนที่จะเข้ามาพัฒนาในพื้นที่นี้จึงต้องมีการเช่ากรรมสิทธิ์จากหน่วยงานเหล่านี้ในระยะเวลา 30 ปีแทน เช่น บริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด ที่ก่อนหน้านี้เปิดตัวว่าจะพัฒนาโรงแรม พื้นที่ค้าปลีกและที่อยู่อาศัย แต่ภายหลังกลุ่มดุสิตธานีเข้ามาเจรจาซื้อโครงการและจะเปลี่ยนแปลงแบรนด์โรงแรมมาเป็นเครือดุสิตธานี หรือโครงการสเตชั่น วัน ของบริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นโครงการพื้นที่ค้าปลีกและที่อยู่อาศัยที่ก่อนหน้านี้ก็มีปัญหาเรื่องของการก่อสร้างเพราะอยู่ไม่ไกลจากวัดมังกรกมลาวาส

สุรเชษฐ กองชีพ

มีเพียงที่ดินขนาด 14 ไร่ ในพื้นที่ที่เรียกว่าเวิ้งนาครเขษมที่ทางกลุ่มทีซีซีได้ซื้อมาในราคา 4,507 ล้านบาทเมื่อปี 2555 ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ในรูปแบบเก่าและเป็นย่านร้านค้าซึ่งมีจำนวนยูนิตมากถึงประมาณ 700 คูหาโดยทางกลุ่มทีซีซีมีการรื้อถอนบางส่วนเพื่อสร้างเป็นอาคารจอดรถ และปรับปรุงรูปแบบการใช้ประโยชน์เพื่อพัฒนาเป็นถนนสายช็อปปิ้งแบบเต็มรูปแบบซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเร็วๆ นี้ 

หน้า 25 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3481 ระหว่างวันที่ 23 - 26 มิถุนายน 2562