‘รัฐบาลใหม่-มาตรการใหม่ ความหวังอสังหาฯปี62’

จากมาตรการป้องกันความเสี่ยงเชิงระบบโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ควบคุมการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) กดดันตลาดอสังหาฯภาพรวม ยอดขายฮวบ หลุดโอนพรึบ ผู้ซื้อไม่เข้าใจเงื่อนไข ยังกลายเป็นปัญหารอภาพความรุนแรงของผลกระทบ อีกนัยแผลยิ่งสดยิ่งต้องการยารักษา แต่พบมาตรการเชิงนโยบายของรัฐที่ถูกเรียกร้องให้ออกมาพยุง เรียกกำลังซื้อต่างๆนั้น กลับไม่มีผลบวกต่อตลาด เริ่มตั้งแต่มาตรการลดหย่อนภาษีผู้ซื้อบ้านหลังแรกมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท ลดหย่อนสูงสุด 2 แสนบาท ปัญหาคือ ฐานกลุ่มผู้เสียภาษีระดับดังกล่าวมีไม่มาก ไม่เอื้อต่อกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกตามจุดประสงค์ ขณะที่กรณีล่าสุด ครม. เคาะลดค่าโอนบ้าน-คอนโดฯ กลุ่มตํ่ากว่าล้าน 0.01% แม้ดีมานด์สูง แต่ไม่ช่วยต่อการระบายสต๊อกของเอกชน เนื่องจากซัพพลายส่วนใหญ่ระดับตํ่ากว่าล้านบาทแทบหาไม่เจอ

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์        

เวทีเสวนา “ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 หลังมาตรการรัฐ” ที่จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.) ภาคเอกชนต่างระบุในทิศทางเดียวกันอสังหาฯ ปีนี้น่าห่วงเมื่อบวกกับภาวะเศรษฐกิจแนวโน้มไม่ดี คาดครึ่งปีแรกตลาด ติดลบ 5% ทั้งปี 10% (แง่จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์) ห่วงสุดคือคอนโดฯ รีเจ็กต์สูง สต๊อกบวม หลุดโอน รีเซลหนัก แม้คนซื้ออยากซื้อคนขายอยากขาย เพราะบ้านเป็นปัจจัย 4 แต่ติดขัดตัวกลาง คือ สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อยาก สับสนราคาประเมินตามจริงยิ่งราคาถูกยิ่งกู้ได้น้อย ไม่นับรวมผลทางอ้อม กระทบยังกลุ่มผู้กู้ร่วม ผู้พัฒนาต้องพลิกเกม ปรับตัว ปรับกลยุทธ์การขาย

วสันต์ เคียงศิริ

อย่างไรก็ตามความหวังอสังหาฯ ปี 2562 ขึ้นอยู่กับรัฐบาลใหม่ มาตรการใหม่กระตุ้นตรง จุด พยุงผ่านวิกฤติ เช่น บ้านบีโอไอ, แก้ความคล่องตัวปล่อยสินเชื่อ และหวังสานต่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เป็นต้น

ธนากร ธนวริทธิ์

ทั้งนี้ ยังคงเชื่อมั่นตลาดอสังหาฯไทย แม้ปีนี้หนัก มีความเสี่ยงรอบด้าน เพราะหากย้อนหลัง 4-5 ปีที่ผ่านมา เป็นภาคธุรกิจที่มีการเติบโตสลับขึ้น-ลง เป็นเรื่องปกติ ทางรอด คือการปรับกลยุทธ์และหาวิธีการขายใหม่ๆ ระบุอนาคตจะไปต่อหรือไม่? ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ย และตลาดต่างชาติหนุนหรือทิ้ง...

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 39 วันที่ 19-22 พฤษภาคม 2562