ทำเลรอบสถานีกลางบางซื่อ ตลาดคอนโด 3-5 ล้านมากที่สุด 

ย่านพหลโยธิน ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพ หลังรัฐบาลลุยสร้างสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดระดับอาเซียน กำหนดเปิดใช้งานในปี 2563 จะเป็นแลนด์มาร์กการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร

ปัจจุบันผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เป็นระลอก ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณโดยรอบสถานีกลางบางซื่อ พบว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 14 โครงการ จำนวน 8,853 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 39,289 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 7,379 ยูนิต หรือคิดเป็น 83% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 1,474 ยูนิต หรือคิดเป็น 17%

จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 14 โครงการนั้น ส่วนใหญ่พัฒนาเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุดถึง 5,762 ยูนิต หรือคิดเป็น 65.1% รองลงมาเป็นรูปแบบ 2 ห้องนอน 1,776 ยูนิต หรือคิดเป็น 20.1% และรูปแบบ สตูดิโอประมาณ 1,187 ยูนิต หรือคิดเป็น 13.4% และพบว่ารูปแบบห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปของบริเวณโดยรอบสถานีกลาง บางซื่อ ไม่พบว่ามีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายในตลาด

ทั้งนี้ รูปแบบ 2 ห้องนอน เป็นรูปแบบที่ขายดีที่สุด และพบว่าขายไปแล้วประมาณ 1,643 ยูนิต หรือคิดเป็น 92.5% จากอุปทานทั้งหมด 1,776 ยูนิตรองลงมาคือ สตูดิโอ ที่สามารถขายไปแล้วประมาณ 1,068 ยูนิต หรือคิดเป็น 90% และรูปแบบ1 ห้องนอนที่ประมาณ 4,540 ยูนิต และขายไปแล้วประมาณ 77.8%

ด้านระดับราคาที่เปิดขาย จากข้อมูลพบว่า ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท มากที่สุดที่ 4,867 ยูนิตหรือคิดเป็น 55% รองลงมาคือระดับราคา 7-7.5 ล้านบาท ที่ประมาณ 1,970 ยูนิต หรือคิดเป็น 22.3% และ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 616 ยูนิตหรือคิดเป็น 7.0%

แต่ช่วงระดับราคา 2-2.25 ล้านบาทเป็นช่วงราคาที่ขายดีที่สุด คือสามารถขายได้แล้วประมาณ 175 ยูนิต หรือคิดเป็น 97% จากอุปทานทั้งหมด 181 ยูนิต รองลงมาคือ 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่ประมาณ 90.0% หรือประมาณ 198 ยูนิต และระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 88.3% หรือประมาณ 544 ยูนิต 

หน้า 26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,466 วันที่ 2-4 พฤษภาคม 2562