AREAชี้ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกาเหมาะกับราคากลางถึงถูก

AREA วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลำลูกกาว่าเป็นอย่างไร โดยแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา พิจารณาว่ามีจำนวนเท่าใด เหลืออยู่เท่าใด และต้องใช้เวลาขายอีกนานไหม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ,บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA ) ได้สรุปให้เห็นว่าในปัจจุบันในพื้นที่ลำลูกกา มีโครงการที่อยู่อาศัยจากการสำรวจทั้งหมด 12,353 หน่วย ขายไปแล้ว 7,726 หน่วย หรือ 63% ของทั้งหมด เหลือขายอยู่ 4,627 หน่วย มีมูลค่าทั้งหมด 34,484 ล้านบาท ขายไปแล้ว 20,879 ล้านบาท หรือประมาณ 60% ราคาขายต่อหน่วยเป็นเงิน 2.821 ล้านบาท สำหรับราคาขายของหน่วยที่ขายไปแล้ว มีราคาเฉลี่ย 2.702 ล้านบาท ส่วนสินค้าที่เหลืออยู่ มีราคาเฉลี่ย 3.020 ล้านบาท แสดงว่าสินค้าที่ขายได้มีราคาค่อนข้างถูกกว่าสินค้าทั่วไป โดยเฉพาะสินค้าที่เหลืออยู่มีราคาเฉลี่ยสูงกว่า อย่างไรก็ตามราคาสินค้านี้ก็ยังน้อยเมื่อเทียบกับราคาของที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่มีราคา 4.076 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะบริเวณนี้เป็นย่านชานเมือง



ที่อยู่อาศัยหลักในพื้นที่นี้ก็คือ ทาวน์เฮาส์มีจำนวน 6,175 หน่วยจากทั้งหมด 12,353 หน่วย คิดเป็น 50% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยว มีอุปทาน 3,725 หน่วยหรือ 30% ของทั้งหมด บ้านแฝดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 3 มีอยู่ 11% ส่วนห้องชุดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 4 มีเพียง 8% ในตลาดเท่านั้น ส่วนตึกแถวมีเพียง 1% สำหรับการจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัย ไม่มีอยู่ในพื้นที่นี้

หากพิจารณาจากระดับราคา บ้านราคา 2-3 ล้านบาทนับเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด ถึง 4,618 หน่วย หรือ 37% ของทั้งหมด รองลงมาคือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,826 หน่วย ตามด้วยระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,206 หน่วย ไม่มีที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 10 ล้านบาทในพื้นที่นี้เลย แต่ยังมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท อยู่เล็กน้อย โดยเป็นห้องชุด ซึ่งมี 63 หน่วย ขายไปแล้ว 27 หน่วย เหลือ 36 หน่วย



หากพิจารณาตามประเภทอาจสรุปได้ว่า
1. บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ขายไปเกือบหมดแล้ว เหลือราว 79% ยกเว้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ขายไปเพียง 27% จำนวนที่ขายได้ในแต่ละเดือนค่อนข้างน้อย และคาดว่าจะใช้เวลาขายอีกนานนับร้อยเดือน อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวราคาเกิน 5 ล้านบาท คงขายได้ยาก

2. บ้านแฝด กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3-5 ล้านบาท ยังเหลืออยู่ 585 หน่วย โดยสัดส่วนที่ขายได้มีเพียง 37% มีอัตราการขายได้ต่อเดือนคือ 2.4% และคาดว่าจะขายหมดในเวลาอีก 42 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างช้าเช่นกัน

3. ทาวน์เฮาส์ กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท มี 3,313 หน่วย จาก ทาวน์เฮาส์ทั้งหมด 6,175 หน่วย อัตราส่วนที่ขายได้เร็ว จะเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีราคาค่อนข้างถูก ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 3 ล้านบาท จะขายได้ช้ากว่าพอสมควร แสดงว่าในทำเลนี้ไม่เหมาะที่จะสร้างสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูง อุปสงค์ที่มีอยู่จะเป็นในระดับกลาง-ล่างมากกว่า



4. ห้องชุดที่มีอยู่ไม่มากในพื้นที่นี้แสดงให้เห็นว่า พื้นที่นี้ยังค่อนข้างไกล เกินกว่าจะสร้างโครงการอาคารชุด ยกเว้น ในทำเลที่ใกล้ๆ จากถนนพหลโยธิน อย่างไรก็ตามห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทนั้นสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว กล่าวคือ ขายได้ภายใน 21-28 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้อย่างรวดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

โดยสรุปแล้วทำเลลำลูกกา จึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางและราคาค่อนข้างถูก และมักจะเป็นบริเวณที่พัฒนาไม่ไกลเกินคลอง 6 เป็นสำคัญ อย่างไรก็ตามในอนาคต ทำเลนี้น่าจะรองรับความเจริญที่ขยายตัวออกมาจากกรุงเทพมหานครได้เป็นอย่างดี