อสังหาชลบุรีท้ายปีคึก มาตรการธปท.ตัวเร่ง

เจ้าถิ่นอสังหาฯชลบุรี “ไลฟแอนด์ลีฟวิ่ง” ระบุ 3 เดือนสุดท้ายปีนี้เป็นช่วงไฮซีซัน ยอดลูกค้าซื้อสูงกว่าปกติ ชี้ปมมาตรการแบงก์ชาติมีส่วนเร่งตัดสินใจ

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปีนี้ยังมองว่าเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็น ช่วงที่ลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมโครงการค่อนข้างมาก มียอดจองซื้อสูงกว่าปกติภาวะอย่างนี้จะข้ามปีไปจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ปี 2562 เป็นปกติเช่นนี้ทุกปี

สำหรับปีนี้ มีเหตุการณ์พิเศษกรณีนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยที่จะควบคุมตัวเลข NPL  ภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงออกมาตรการ LTV < 80% สำหรับบ้านสัญญาที่ 2 และบ้านที่มีมูลค่าเกินกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะมีผลบังคับต้นปี 2562     รวมถึงการนำมูลหนี้ทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการขออนุมัติสินเชื่อ    รวมอยู่ในวงเงินของสินทรัพย์คํ้าประกัน ทำให้วงเงินกู้ซื้อบ้านของลูกค้าจากเดิมที่เคยได้ 95-100% ตามหลักเกณฑ์นี้ลูกค้าอาจจะได้รับวงเงินอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านที่ลดตํ่าลง จนทำให้ลูกค้าต้องมีส่วนต่างเป็นเงินสดจำนวนหนึ่งมาชำระให้กับโครงการ



“ดังนั้น 3 เดือนสุดท้ายของปีนี้ จะเป็น โอกาสของลูกค้าที่จะเข้ามาจองซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น  เพื่อทำเรื่องขออนุมัติสินเชื่อกับสถาบันการเงินให้แล้วเสร็จภายใน 3 เดือน  เพื่อยกเว้นมิต้องเข้าเกณฑ์บังคับของแบงก์ชาติที่จะใช้ในปีหน้า”

นายมีศักดิ์กล่าวว่าปีนี้วางเป้าขาย 3,000 ล้านบาท มองว่าทำได้ไม่ยาก เพราะตลอดระยะเวลา 9  เดือนเศษที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายอยู่ที่ 2,700 ล้านบาท และขณะนี้กำลังเปิดโครงการใหม่บริเวณทำเลบางละมุงในสัปดาห์หน้า เป็นโครงการบ้านเดี่ยว  บ้านแฝดที่เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ รองรับลูกค้าแถบนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง คาดว่าจะมียอดจองซื้อจากลูกค้าเข้ามาพอสมควร ขณะนี้มีลูกค้าลงทะเบียนล่วงหน้ามาแล้วไม่น้อยกว่า 60 ราย ส่วนการปรับเป้ารายได้ คาดว่าจะปรับขึ้นเป็น  3,200 ล้านบาท”

หน้า 31 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่38 ฉบับ 3413 ระหว่างวันที่ 28 - 31 ตุลาคม 2561