ตลาดห้องชุดรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ

จากการสำรวจห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (รัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ) โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่า ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา มีห้องชุดเปิดใหม่ 364 หน่วย รวมมูลค่า 1,237 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 3.398 ล้านบาท ถือว่าเปิดขายมีไม่มากนัก สำหรับอัตราการขายของห้องชุดใหม่ พบว่า ยังมีหน่วยรอขายอีก 148 หน่วย จากทั้งหมด 364 หน่วย หรือ ราว 41% สินค้าราคา 2-3 ล้านบาท ขายได้ 64% ในขณะที่สินค้าราคา 3-5 ล้านบาทขายได้ 48% สินค้าที่ราคาต่ำกว่าจึงถือว่าขายได้ดีกว่าสินค้าที่มีราคาสูงกว่าอย่างชัดเจน

ขณะที่ในตลาด ยังมีหน่วยขายรอคนซื้ออยู่ราว 1,386 หน่วย ซึ่งก็ถือว่าไม่มากนัก แยกเป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 687 หน่วย ส่วนราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 513 หน่วย และราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 137 หน่วย นอกนั้นเป็นกลุ่มเล็ก ๆ สำหรับอัตราการขายได้ต่อเดือนค่อนข้างต่ำคือราว 2.7% ต่อเดือน จึงอาจสรุปได้ว่าการขายค่อนข้างช้า ทั้งนี้หากไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย ห้องชุดในตลาดรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ต้องใช้เวลาขายอีก 2.28 ปี หรือราว 27 เดือนจึงจะหมด แต่ในความเป็นจริง การเปิดตัวโครงการใหม่คงยังมีอยู่เรื่อยๆ จึงต้องใช้เวลาดูดซับสินค้าค่อนข้างนาน ในส่วนของห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัวเลย ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.79% ห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท ราคาขยับขึ้น 0.75% ส่วนห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัวเลย
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,277 วันที่ 9 - 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2560