‘มารวย’งัด 5 พันไร่ลุยจัดสรรรับอีอีซี
มารวย งัดแลนด์แบงก์กว่า 5,000 ไร่ ผุดบ้านจัดสรรรับอีอีซี ปักธงเมืองใหม่-ที่อยู่อาศัยชั้นดี ยันได้เปรียบคู่แข่งเหตุต้นทุนที่ดินต่ำ
จากการที่รัฐบาลคิกออฟให้ฉะเชิงเทราเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาระเบียงเศรฐษกิจภาคตะวันออก ส่งผลให้เกิดความคึกคักตามมาโดยเฉพาะที่อยู่อาศัย
นางสาวนวณัฐ สุขะมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มารวย เรียลเอสเตท จำกัด ฉะเชิงเทรา เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า เตรียมนำที่ดินสะสมกว่า 4,000- 5,000 ไร่ ออกพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรรองรับอีอีซี โดยเน้นบ้านเดี่ยวระดับราคาตั้งแต่ 2.5-5 ล้านบาท ใน 3จังหวัดประกอบด้วย พัทยา อำเภอศรีราชา บางแสน แหลมฉบัง จังหวัดชลบุรีทำเลติดกับห้างฮาเบอร์รองรับเขตนิคมอุตสาหกรรมซึ่งเป็นแหล่งงานจากแหลมฉบัง ขณะที่สระแก้วจะอยู่อำเภอเมือง และอำเภออรัญประเทศติดชายแดนไทย-กัมพูชา ซึ่งจะได้อานิสงค์ ที่เป็นเมืองค้าชายแดนที่มีนักลงทุนข้ามไปกลับระหว่างไทย-กัมพูชาอีกต่อ
นอกจากนี้ยังมี ที่ดินที่ระยอง และฉะเชิงเทราซึ่ง ฉะเชิงเทราถูกกำหนดให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยชั้นดี และพัฒนาเมืองใหม่ ซึ่งแลนด์แบงก์จะอยู่ ในเขตอำเภอเมือง และ ทำเลที่น่าสนใจเป็นริมแม่น้ำบางปะกง ที่รองรับกลุ่มคนที่ทำงานจากกรุงเทพที่ต้องการหาความสงบ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
เบื้องต้นใช้งบประมาณ 3,800 ล้านบาทแบ่งเป็นปี 2561 ระยะแรก 1,800ล้านบาท และ ปีถัดไป 2,000 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วย แต่ละทำเลเฟสละ 1-200 หน่วย
ทั้งนี้ บริษัทได้เปรียบเรื่องต้นทุนที่ดินทำให้บ้านที่จะนำออกขายไม่แพง หากเทียบกับคู่แข่งจากส่วนกลางที่เข้าพื้นที่ภายหลัง จะ ได้รับผลกระทบจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น 100% จากกระแสอีอีซีตัวอย่างชลบุรีจากราคาไร่ละ 2 ล้านบาท ปัจจุบันขยับเป็น 4 ล้านบาทต่อไร่ ขณะเดียวกันยังต้องแข่งกับโรงงานที่อยู่นอกนิคมอุตสาหกรรมต่อการหาที่ดินพัฒนาโครงการ ทำให้ที่ดินที่จะสร้างบ้านเดี่ยวเฉลี่ยต่อหลัง สูงขึ้น 20-30% จากอิทธิพลอีอีซี หรือ บ้านราคา3ล้านบาท ขยับเป็น 3.5 ล้านบาท ต่อหน่วย จากปกติ ที่ ไม่มีโปรเจ็กต์ รัฐ มาลง มูลค่าบ้านและที่ดินก็ขยับต่อปีเฉลี่ย 7-8% อยู่แล้ว
อย่างไรก็ดี นอกจากที่ดินแพงแล้ว ยังกระทบจากการเจรจาซื้อที่ดินค่อนข้างยาก โดยเฉพาะฉะเชิงเทรา ที่เจ้าของดั่งเดิมส่วนมากเป็นเศรษฐี เก่า จึง มักสะสมที่ดินเช่นกันโดยเฉพาะริมแม่น้ำบางปะกงที่เป็นทำเลดีและมีบริษัทพัฒนาที่ดินถามหากันมากที่สุด
สำหรับแลนด์แบงก์ของบริษัทที่จะนำออกมาลงทุนประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา 900 ไร่มูลค่า 2,000 ล้านบาท ปราจีนบุรี 500 ไร่ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ชลบุรี 800 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท และระยอง 400 ไร่ มูลค่า 800 ล้านบาท
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,257
วันที่ 30 เมษายน - 3 พฤษภาคม พ.ศ. 2560
จากการที่รัฐบาลคิกออฟให้ฉะเชิงเทราเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาระเบียงเศรฐษกิจภาคตะวันออก ส่งผลให้เกิดความคึกคักตามมาโดยเฉพาะที่อยู่อาศัย
นางสาวนวณัฐ สุขะมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มารวย เรียลเอสเตท จำกัด ฉะเชิงเทรา เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า เตรียมนำที่ดินสะสมกว่า 4,000- 5,000 ไร่ ออกพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรรองรับอีอีซี โดยเน้นบ้านเดี่ยวระดับราคาตั้งแต่ 2.5-5 ล้านบาท ใน 3จังหวัดประกอบด้วย พัทยา อำเภอศรีราชา บางแสน แหลมฉบัง จังหวัดชลบุรีทำเลติดกับห้างฮาเบอร์รองรับเขตนิคมอุตสาหกรรมซึ่งเป็นแหล่งงานจากแหลมฉบัง ขณะที่สระแก้วจะอยู่อำเภอเมือง และอำเภออรัญประเทศติดชายแดนไทย-กัมพูชา ซึ่งจะได้อานิสงค์ ที่เป็นเมืองค้าชายแดนที่มีนักลงทุนข้ามไปกลับระหว่างไทย-กัมพูชาอีกต่อ
นอกจากนี้ยังมี ที่ดินที่ระยอง และฉะเชิงเทราซึ่ง ฉะเชิงเทราถูกกำหนดให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยชั้นดี และพัฒนาเมืองใหม่ ซึ่งแลนด์แบงก์จะอยู่ ในเขตอำเภอเมือง และ ทำเลที่น่าสนใจเป็นริมแม่น้ำบางปะกง ที่รองรับกลุ่มคนที่ทำงานจากกรุงเทพที่ต้องการหาความสงบ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
เบื้องต้นใช้งบประมาณ 3,800 ล้านบาทแบ่งเป็นปี 2561 ระยะแรก 1,800ล้านบาท และ ปีถัดไป 2,000 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วย แต่ละทำเลเฟสละ 1-200 หน่วย
ทั้งนี้ บริษัทได้เปรียบเรื่องต้นทุนที่ดินทำให้บ้านที่จะนำออกขายไม่แพง หากเทียบกับคู่แข่งจากส่วนกลางที่เข้าพื้นที่ภายหลัง จะ ได้รับผลกระทบจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น 100% จากกระแสอีอีซีตัวอย่างชลบุรีจากราคาไร่ละ 2 ล้านบาท ปัจจุบันขยับเป็น 4 ล้านบาทต่อไร่ ขณะเดียวกันยังต้องแข่งกับโรงงานที่อยู่นอกนิคมอุตสาหกรรมต่อการหาที่ดินพัฒนาโครงการ ทำให้ที่ดินที่จะสร้างบ้านเดี่ยวเฉลี่ยต่อหลัง สูงขึ้น 20-30% จากอิทธิพลอีอีซี หรือ บ้านราคา3ล้านบาท ขยับเป็น 3.5 ล้านบาท ต่อหน่วย จากปกติ ที่ ไม่มีโปรเจ็กต์ รัฐ มาลง มูลค่าบ้านและที่ดินก็ขยับต่อปีเฉลี่ย 7-8% อยู่แล้ว
อย่างไรก็ดี นอกจากที่ดินแพงแล้ว ยังกระทบจากการเจรจาซื้อที่ดินค่อนข้างยาก โดยเฉพาะฉะเชิงเทรา ที่เจ้าของดั่งเดิมส่วนมากเป็นเศรษฐี เก่า จึง มักสะสมที่ดินเช่นกันโดยเฉพาะริมแม่น้ำบางปะกงที่เป็นทำเลดีและมีบริษัทพัฒนาที่ดินถามหากันมากที่สุด
สำหรับแลนด์แบงก์ของบริษัทที่จะนำออกมาลงทุนประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา 900 ไร่มูลค่า 2,000 ล้านบาท ปราจีนบุรี 500 ไร่ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ชลบุรี 800 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท และระยอง 400 ไร่ มูลค่า 800 ล้านบาท
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,257
วันที่ 30 เมษายน - 3 พฤษภาคม พ.ศ. 2560
