Play
‘สิงห์ เอสเตท’เปิดแผน เพิ่มสินทรัพย์กอง SPRIME
หลังจากที่บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน)หรือ S ได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ “เอส ไพรม์ โกรท” หรือS Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME)ที่จะเข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปีและลงทุนในกรรมสิทธิ์สังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของ “อาคารซันทาวเวอร์ส” จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของสิงห์ เอสเตทฯ
“นริศ เชยกลิ่น” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (S) เปิดเผยถึงแผนงานในระยะต่อไปว่า มีแผนนำพื้นที่ค้าปลีกตึกซันทาวเวอร์ส 900 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 400-500 ล้านบาท เข้ากอง SPRIME ในช่วงกลางปี 2562 รวมถึงอยู่ระหว่างศึกษานำอาคารซันทาวเวอร์สเข้ากอง SPRIME ด้วย
[caption id="attachment_355312" align="aligncenter" width="463"]
นริศ เชยกลิ่น[/caption]
ทั้งนี้ อาคารซันทาวเวอร์ส เป็นสำนักงานให้เช่าที่เอื้อต่อการเดินทาง ตั้งอยู่ในทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว บนถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญของระบบขนส่งมวลชนต่างๆ ย่านธุรกิจ แหล่งค้าปลีก และโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยชั้นนำ โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT จตุจักรและสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิตประมาณ 800 เมตร และอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร (จุดขึ้น-ลงดินแดง) และจุดขึ้น-ลงทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สถานีขนส่งหมอชิต สวนสาธารณะจตุจักร ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว โครงการสถานีกลางบางซื่อที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งในอนาคตจะเป็นชุมทางรถไฟขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพเป็นศูนย์รวมการคมนาคมระบบรางของอาเซียน ขณะเดียวกันยังอยู่ใกล้กับอาคารซัน พลาซ่า ของบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ฯ ซึ่งเป็นศูนย์ค้าปลีกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมจากคนทำงานและประชาชนในละแวกใกล้เคียงอีกด้วย
โดยอาคารซันทาวเวอร์ส มีพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนรวม 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวม 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร ซึ่ง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 มีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1%
“กลุ่มสิงห์ เอสเตท ยังเป็นผู้พัฒนาโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ โครงการอสังหาริม ทรัพย์แบบ ลักชัวรีมิกซ์ยูส ชั้นนำในย่านอโศก ซึ่งจะส่งผลดีต่อกองทรัสต์ที่มีโอกาสเข้าลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตด้วย”
สำหรับกองทรัสต์ SPRIME คาดว่า จะเสนอขายไอพีโอและเข้าซื้อขายหน่วยลงทุนได้ปลายปีนี้ หรือต้นปี 2562 โดยได้ยื่นแบบรายการแสดงข้อมูล (ไฟลิ่ง) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)ใน 1 เดือนที่ผ่านมา และคาดว่า ผลตอบแทนจะใกล้เคียง หรือ มากกว่ากองทรัสต์ประเภทอาคารสำนักงานที่เฉลี่ยไม่ตํ่ากว่า 6%
โดยกองทรัสต์ SPRIME มีวงเงินลงทุนทั้งสิ้นไม่เกิน 5,717.5 ล้านบาท มาจากเงินกู้ยืมไม่เกิน 1,350 ล้านบาท และเสนอขายหน่วยทรัสต์อีกไม่เกิน 4,467 ล้านบาท ที่ราคาหน่วยละ 10 บาท หรือคิดเป็นไม่เกิน 446.75 ล้านหน่วย โดยกลุ่มสิงห์ เอสเตท และ/หรือกลุ่มบุคคลเดียวกัน มีความต้องการจะเข้าลงทุนในสัดส่วนไม่ตํ่ากว่า 15% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน ส่วนเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้า SPRIME จะนำไปลงทุนก่อสร้างโรงแรมในมัลดีฟส์ 2 แห่ง และก่อสร้างอาคารใหม่บริเวณใกล้เคียงซันทาวเวอร์สประมาณ 6,000 ล้านบาท กำหนดก่อสร้างปลายปีนี้ และจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2564
สัมภาษณ์ : โต๊ะข่าวกองทุน
หน้า 19 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ | ฉบับ 3,423 ระหว่างวันที่ 2-5 ธันวาคม 2561
“นริศ เชยกลิ่น” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (S) เปิดเผยถึงแผนงานในระยะต่อไปว่า มีแผนนำพื้นที่ค้าปลีกตึกซันทาวเวอร์ส 900 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 400-500 ล้านบาท เข้ากอง SPRIME ในช่วงกลางปี 2562 รวมถึงอยู่ระหว่างศึกษานำอาคารซันทาวเวอร์สเข้ากอง SPRIME ด้วย
[caption id="attachment_355312" align="aligncenter" width="463"]
ทั้งนี้ อาคารซันทาวเวอร์ส เป็นสำนักงานให้เช่าที่เอื้อต่อการเดินทาง ตั้งอยู่ในทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว บนถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญของระบบขนส่งมวลชนต่างๆ ย่านธุรกิจ แหล่งค้าปลีก และโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยชั้นนำ โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT จตุจักรและสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิตประมาณ 800 เมตร และอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร (จุดขึ้น-ลงดินแดง) และจุดขึ้น-ลงทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สถานีขนส่งหมอชิต สวนสาธารณะจตุจักร ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว โครงการสถานีกลางบางซื่อที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งในอนาคตจะเป็นชุมทางรถไฟขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพเป็นศูนย์รวมการคมนาคมระบบรางของอาเซียน ขณะเดียวกันยังอยู่ใกล้กับอาคารซัน พลาซ่า ของบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ฯ ซึ่งเป็นศูนย์ค้าปลีกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมจากคนทำงานและประชาชนในละแวกใกล้เคียงอีกด้วย
โดยอาคารซันทาวเวอร์ส มีพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนรวม 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวม 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร ซึ่ง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 มีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1%
“กลุ่มสิงห์ เอสเตท ยังเป็นผู้พัฒนาโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ โครงการอสังหาริม ทรัพย์แบบ ลักชัวรีมิกซ์ยูส ชั้นนำในย่านอโศก ซึ่งจะส่งผลดีต่อกองทรัสต์ที่มีโอกาสเข้าลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตด้วย”
สำหรับกองทรัสต์ SPRIME คาดว่า จะเสนอขายไอพีโอและเข้าซื้อขายหน่วยลงทุนได้ปลายปีนี้ หรือต้นปี 2562 โดยได้ยื่นแบบรายการแสดงข้อมูล (ไฟลิ่ง) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)ใน 1 เดือนที่ผ่านมา และคาดว่า ผลตอบแทนจะใกล้เคียง หรือ มากกว่ากองทรัสต์ประเภทอาคารสำนักงานที่เฉลี่ยไม่ตํ่ากว่า 6%
โดยกองทรัสต์ SPRIME มีวงเงินลงทุนทั้งสิ้นไม่เกิน 5,717.5 ล้านบาท มาจากเงินกู้ยืมไม่เกิน 1,350 ล้านบาท และเสนอขายหน่วยทรัสต์อีกไม่เกิน 4,467 ล้านบาท ที่ราคาหน่วยละ 10 บาท หรือคิดเป็นไม่เกิน 446.75 ล้านหน่วย โดยกลุ่มสิงห์ เอสเตท และ/หรือกลุ่มบุคคลเดียวกัน มีความต้องการจะเข้าลงทุนในสัดส่วนไม่ตํ่ากว่า 15% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน ส่วนเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้า SPRIME จะนำไปลงทุนก่อสร้างโรงแรมในมัลดีฟส์ 2 แห่ง และก่อสร้างอาคารใหม่บริเวณใกล้เคียงซันทาวเวอร์สประมาณ 6,000 ล้านบาท กำหนดก่อสร้างปลายปีนี้ และจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2564
สัมภาษณ์ : โต๊ะข่าวกองทุน
หน้า 19 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ | ฉบับ 3,423 ระหว่างวันที่ 2-5 ธันวาคม 2561
