UNIPF เผยศิริราชมูลนิธิเสนอซื้อหอพักที่ศาลายา มูลค่า 535 ล.

บลจ.วรรณ เผย "ศิริราชมูลนิธิ" เสนอซื้อหอพัก 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ที่ศาลายา นครปฐม ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ มูลค่า 535 ล้านบาท เตรียมชงผู้ถือหน่วยลงทุนพิจารณาอนุมัติ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) แจ้งว่า บริษัทฯ ได้รับหนังสือลงวันที่ 13 ก.ย.2560 จากศิริราชมูลนิธิ เสนอซื้อทรัพย์สินที่กองทุนลงทุนในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารหอพักอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 523 ห้องและระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุและอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องของโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา ตั้งอยู่ที่ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐมและเป็นทรัพย์สินเดียวของกองทุน ซึ่งบลจ.วรรณ เห็นว่าเป็นราคาที่น่าสนใจจึงได้รับพิจารณาหนังสือเสนอซื้อของศิริราชมูลนิธิและได้ขอให้ศิริราชมูลนิธิวางเงินมัดจำการเสนอซื้อจำนวน 10% ของราคาเสนอซื้อ

นอกจากนี้บลจ.วรรณ ได้จัดให้มีการสรรหาผู้สนใจซื้อทรัพย์สินที่กองทุน เพื่อเปรียบเทียบราคา ผ่านสิ่งพิมพ์ 3 ฉบับ เชิญชวนผู้สนใจเสนอราคาจนถึงวันที่ 2 ต.ค.2560 แต่ไม่มีบุคคลอื่นเสนอซื้อเข้ามา ดังนั้นศิริราชมูลนิธิจึงเป็นผู้เสนอซื้อรายเดียวในราคา 535 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมิน ณ วันที่กองทุนลงทุนอยู่ที่ 514 ล้านบาท เป็นราคาจากบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) ประเมินโดยใช้วิธีรายได้ อยู่ที่ 515 ล้านบาท ส่วนบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) คิดจากกระแสเงินสดคิดลด ราคาประเมินอยู่ที่ 500 ล้านบาท ขณะที่ราคาของทรัพย์สินที่กองทุนลงทุนตามมูลค่าทางบัญชี ณ 30 มิ.ย.2560 อยู่ที่ 501 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้เช่าเหมาทรัพย์สินที่กองทุนลงทุนจากกองทุน เพื่อนำไปประกอบกิจการหอพัก โดยเช่าตั้งแต่วันที่กองทุนเข้าลงทุน คือวันที่ 30 ต.ค.2556 จนถึงปัจจุบันและสัญญาเช่าทรัพย์สินระหว่างกองทุนและผู้เช่าเหมาดังกล่าวกำลังจะสิ้นสุดอายุสัญญาในวันที่ 29 ต.ค.2560ซึ่งจากการเจรจาเบื้องต้นกับผู้เช่าเหมาแจ้งความประสงค์ที่จะไม่ต่ออายุการเช่าระยะยาว แต่จะต่ออายุการเช่าเป็นระยะเวลาสั้นๆ ในระหว่างรอการขายทรัพย์สินที่กองทุนลงทุนให้แก่ศิริราชมูลนิธิส่วนการจัดหาผู้เช่ารายใหม่ บลจ.วรรณได้สอบถามผู้ประกอบการเพื่อมาเช่าเหมาทรัพย์สินของกองทุนต่อจากผู้เช่าปัจุบันแต่ก็มิได้รับข้อเสนอในราคาเช่าที่เท่ากับผู้เช่าเหมาปัจจุบัน เนื่องจากสภาวะการแข่งขันสูงของตลาดหอพักในบริเวณทรัพย์สินที่กองทุนลงทุน

อย่างไรก็ตามบลจ.วรรณเตรียมจัดประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยลงทุนครั้งที่ 1/2560 ในวันที่ 13 พ.ย.2560โดยกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อสิทธิในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนครั้งที่ 1/2560 ในวันที่ 19 ต.ค.2560เพื่อพิจารณาการขายทรัพย์สินที่กองทุนทุนให้แก่ศิริราชมูลนิธิ โดยต้องผ่านมติอนุมัติด้วยคะแนนเสียงจากผู้ถือหน่วยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุน และหากผู้ถือหน่วยลงทุนอนุมัติให้ขายทรัพย์สินแล้วจะขอมติให้เลิกกองทุนหลังจากการขายทรัพย์สิน