ชงบอร์ดปั้นเมืองท่าเรือ‘สยามเกต’

รายงานข่าวจากการท่าเรือแห่งประเทศไทย(กทท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการการท่าเรือแห่งประเทศไทย (บอร์ดกทท.) วันที่ 25 ก.พ. นี้ กทท.จะนำเสนอแผนการพัฒนาท่าเรือกรุงเทพ(คลองเตย) ภายใต้โครงการ สยามเกต(siam gate)  ให้บอร์ดฯ พิจารณาอนุมัติ  โดยเบื้องต้น กทท.จะทำการปรับลดขนาดพื้นที่การให้บริการขนส่งสินค้าท่าเรือคลองเตยเหลือเพียง 500 ไร่ และนำพื้นที่ที่เหลืออีก 400 ไร่ ไปพัฒนาเชิงพาณิชย์ โดยเปิดให้เอกชนเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบพีพีพี ระยะสัมปทาน 30-35 ปี โดยมีแนวคิดที่พัฒนาให้เป็นมิกซ์ยูสริมน้ำเจ้าพระยา ประกอบด้วย โครงการก่อสร้างศูนย์การค้า โรงแรม,ศูนย์การประชุม,  ศูนย์กลางทางการแพทย์,  สปอร์ตคอมเพล็ก, ท่าเทียบเรือท่องเที่ยวขนาดใหญ่,  รถไฟฟ้าโมโนเรลเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางภายใน รวมทั้งจะมีการก่อสร้างถนนทางเดินเลียบริมน้ำและสวนป่าเพื่อให้เป็นพื้นที่สาธารณะให้กับประชาชน

 “สำหรับโครงการสยามเกต ขณะนี้ได้มีการออกแบบเบื้องต้นไว้แล้ว  หากบอร์ดฯ เห็นชอบตามที่ กทท.เสนอ ก็จะนำเสนอแผนพัฒนาให้กระทรวงคมนาคมเห็นชอบได้ในช่วง มี.ค.-เม.ย.นี้ จากนั้นจะนำเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.)พิจารณาอนุมัติโครงการต่อไป  โดยตั้งเป้าเสนอให้ ครม.พิจารณาให้ได้ภายในเดือน ก.ย.นี้  เชื่อว่าโครงการนี้จะช่วยสร้างรายได้ให้กับ กทท.มหาศาล โดยปกติ กทท. มีรายได้จากการขนส่งสินค้าราว 1.5-1.6 หมื่นล้านบาท หากทำโครงการนี้ กทท.จะมีรายรับเฉพาะค่าเปิดหน้าดินให้เอกชนเข้ามาทำประโยชน์มากถึง 80,000 ล้านบาท ซึ่งไม่รวมค่าเช่าที่ที่จะได้รับในระยะอีก30ปี“

   นอกจากนี้คาดว่าโครงการดังกล่าวจะใช้วงเงินลงทุนรวมทั้งสิ้น 3.33 แสนล้านบาท  มีระยะเวลาดำเนินโครงการรวม 10 ปี โดยแบ่งระยะดำเนินงานโครงการออกเป็น2 เฟส สำหรับดำเนินการเฟสแรก ระหว่างปีที่1-5 คาดว่าจะใช้วงเงินลงทุนรวมทั้งสิ้น 9.3 หมื่นล้านบาท เช่น โครงการก่อสร้างโรงแรม  ท่าเทียบเรือท่องเที่ยวขนาดใหญ่(เฟอร์รี่) และศูนย์กลางทางการแพทย์  ในขณะเดียวกันเฟส2 ระหว่างปีที่ 6-10  จะใช้วงเงินลงทุนอีก 2.4 แสนล้านบาท เช่น โครงการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าหรือคอมเพล็กซ์,ศูนย์การประชุม,  สปอร์ตคอมเพล็กซ์,  แกลลอรี่การจัดแสดง และการจัดสรรพื้นที่ให้เช่า เป็นต้น

 อย่างไรก็ตามจากการศึกษาโครงการดังกล่าว พบว่าเป็นโครงการที่มีแนวโน้มผลตอบแทนการลงทุนที่ดีมาก เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลทองกลางเมืองและมีพื้นที่หน้าท่าเลียบริมน้ำในการพัฒนายาวกว่า 1 กิโลเมตร รวมทั้ง จากการเปิดทำประชาพิจารณ์โครงการมาแล้ว 3 ครั้ง พบว่านักลงทุนเอกชนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เช่น กลุ่มเครือเซ็นทรัล เป็นต้น