28 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,345.90  -49.18  -3.53%         Value  39,526.18  Mil.Baht         SET50  902.63  -36.14  -3.85%         Value  25,704.18  Mil.Baht         SET100  1,978.36  -78.03  -3.79%         Value  28,368.84  Mil.Baht         sSET  560.97  -22.30  -3.82%         Value  857.36  Mil.Baht         SETCLMV  789.13  -33.90  -4.12%         Value  9,562.22  Mil.Baht         SETHD  955.40  -38.79  -3.90%         Value  12,198.57  Mil.Baht         SETTHSI  824.47  -32.65  -3.81%         Value  22,610.52  Mil.Baht         SETWB  847.17  -25.86  -2.96%         Value  6,292.16  Mil.Baht         mai  263.80  -8.14  -2.99%         Value  290.56  Mil.Baht             AGRO  388.81  -12.26  -3.06%       AGRI  142.03  -3.51  -2.41%       FOOD  11,288.54  -359.30  -3.08%           CONSUMP  84.27  -1.18  -1.38%       FASHION  552.59  -4.88  -0.88%       HOME  20.35  -0.54  -2.58%       PERSON  206.86  -4.19  -1.99%           FINCIAL  146.14  -4.44  -2.95%       BANK  353.22  -8.77  -2.42%       FIN  4,278.90  -214.84  -4.78%       INSUR  9,486.58  -128.60  -1.34%           INDUS  80.52  -3.68  -4.37%       AUTO  346.05  -2.64  -0.76%       IMM  42.20  -0.78  -1.81%       PAPER  2,658.41  0.00  0.00%       PETRO  742.45  -42.31  -5.39%       PKG  2,655.59  -92.65  -3.37%       STEEL  18.96  -0.10  -0.52%           PROPCON  104.29  -3.12  -2.90%       CONMAT  8,007.79  -313.92  -3.77%       PROP  210.12  -6.30  -2.91%       PF&REIT  221.22  -2.92  -1.30%       CONS  60.32  -2.71  -4.30%           RESOURC  188.46  -9.81  -4.95%       ENERG  21,497.49  -1,119.53  -4.95%       MINE  3.95  +0.01  +0.25%           SERVICE  418.13  -13.43  -3.11%       COMM  32,314.49  -1,026.70  -3.08%       HELTH  4,831.53  -184.56  -3.68%       MEDIA  39.17  -1.41  -3.47%       PROF  137.36  -5.22  -3.66%       TOURISM  362.10  -8.80  -2.37%       TRANS  336.62  -10.29  -2.97%           TECH  146.96  -4.83  -3.18%       ETRON  1,176.31  -85.61  -6.78%       ICT  142.99  -4.08  -2.77%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H20  903.0  -29.6  178,387        S50J20  897.0  -29.8  20        S50K20  -  -  -        S50M20  896.3  -30.0  17,954        S50U20  890.2  -30.3  5,862        S50Z20  889.3  -30.0  2,096      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.29  +0.01  36        ADVANCH20  200.39  -3.61  403        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  14.56  -0.04  402        AOTH20  60.95  -2.17  1,544        APH20  6.10  -0.40  35        BAH20  4.68  +0.05  2        BANPUH20  7.20  -0.20  620        BAYH20  25.15  -0.35  3        BBLH20  131.10  -1.19  237        BCHH20  13.33  -0.47  126        BCPH20  22.95  -0.25  110        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  22.24  -0.86  576        BEAUTYH20  2.00  -0.12  3,302        BECH20  4.27  +0.02  172        BEMH20  9.46  -0.44  2,108        BGRIMH20  45.09  -3.16  1,053        BHH20  125.45  +0.75  91        BJCH20  35.86  -1.29  80        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  0.98  -0.01  1,287        BTSH20  11.43  -0.29  1,132        CBGH20  69.49  -4.39  228        CENTELH20  17.83  -0.82  9        CHGH20  2.49  -0.04  2,008        CKH20  18.57  -0.83  205        CKPH20  3.79  -0.11  151        COM7H20  21.77  -0.73  3        CPALLH20  66.74  -1.21  165        CPFH20  26.80  -0.95  1,014        CPNH20  53.00  -1.88  63        DELTAH20  -  -  20        DTACH20  36.00  -0.99  222        EAH20  39.00  -4.26  4,047        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  3.59  -0.13  16        ESSOH20  -  -  200        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  100        GPSCH20X  64.01  -3.98  402        GULFH20  170.20  -6.80  850        GUNKULH20X  2.41  -0.02  543        HANAH20  35.50  -0.66  2        HMPROH20  12.66  -0.24  176        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  53.67  -0.93  262        IRPCH20  2.24  -0.09  6,248        ITDH20  1.19  -0.07  79        IVLH20  26.66  -1.14  514        JASH20  4.91  -0.13  2,197        KBANKH20  121.00  -0.95  484        KCEH20  22.19  +0.20  223        KKPH20  62.46  -1.39  34        KTBH20  14.07  -0.57  438        KTCH20  38.94  -1.06  209        LHH20  8.30  -0.01  2        LPNH20  4.20  -0.17  1,022        MAJORH20  18.56  +0.06  2        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  27.42  -0.88  6        MTCH20  58.50  -1.50  2        ORIH20  4.76  -0.37  319        PLANBH20  5.05  +0.12  6        PRMH20  -  -  -        PSHH20  12.96  -0.45  28        PSLH20  4.59  +0.06  2        PTGH20  13.72  -0.58  7        PTTH20  38.91  -1.19  1,257        PTTEPH20  108.00  -7.00  370        PTTGCH20  42.26  -2.30  402        QHH20  2.32  -0.04  11        RATCHH20  58.75  -1.26  41        ROBINSH20X  -  -  220        RSH20  -  -  -        SH20  1.99  -0.15  20        SAMARTH20  6.28  -0.53  4        SAWADH20X  68.75  -1.75  157        SCBH20X  87.49  -1.52  212        SCCH20  315.00  -10.35  157        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  0.68  -0.08  3,372        SPALIH20  -  -  300        SPCGH20  17.24  -0.73  2        SPRCH20  -  -  -        STAH20  12.08  -0.22  657        STECH20  14.65  -0.64  1,119        STPIH20  -  -  500        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  18.93  -0.78  8        TCAPH20X  -  -  60        THAIH20  3.96  -0.11  3        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  97.51  -1.78  122        TKNH20  8.04  -0.35  1        TMBH20X  1.11  -0.03  8,750        TOPH20  44.10  -0.72  159        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.21  -0.14  1,706        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.65  -0.50  12        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  6.70  -0.35  5        VNGH20  -  -  -        WHAH20  2.80  -0.11  1,652      GF10 Futures       GF10J20  24,780  -150  14,145        GF10M20  24,870  -130  4,274        GF10Q20  24,930  -150  2,071      GF50 Futures       GFJ20  24,760  -170  552        GFM20  24,830  -170  132        GFQ20  24,910  -100  115      Gold Online Futures       GOH20  1,644.60  -7.60  40,563      GOLD-D       GDH20  1,643.50  -6.30  13      USD Futures       USDH20  31.63  -  1,448        USDJ20  31.62  -0.02  18        USDK20  31.60  -0.02  35        USDM20  31.57  -0.01  2,253      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C975  6.0  -2.3  602        S50H20C950  9.6  -6.2  566        S50H20C1000  3.4  -0.4  460        S50H20C925  16.9  -10.6  434        S50H20C900  26.9  -17.7  345      Most Active Put Volume       S50H20P900  23.4  +10.0  819        S50H20P875  15.8  +7.2  742        S50H20P925  38.0  +17.7  297        S50H20P975  76.0  +26.0  233        S50H20P1000  96.3  +26.3  162          

ค่าเช่าออฟฟิศในกทม.รั้งอันดับ 86 แพงที่สุดในโลก

10 Sep 2019
อ่าน 1918 ครั้ง

แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี รายงานค่าเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทั่วโลก พบว่า จากการสำรวจอาคารสำนักงานชั้นนำใน 122 เมืองทั่วโลก ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครอยู่ในอันดับที่ 86 ของโลก โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานชั้นนำอยู่ที่ 1,208 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอยู่ในอันดับที่ 46 ของตลาดอาคารสำนักงานที่มีการเติบโตในด้านค่าเช่าต่อปี

ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานยังคงมองหาพื้นที่คุณภาพสูงในเมืองที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีสิ่งอำนวยความสะดวก  ถึงแม้เศรษฐกิจโลกยังคงชะลอตัวในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 และยังมีความกังวลเกี่ยวกับสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกากับจีน นอกจากนี้ การแข่งขันเพื่อดึงดูดพนักงานที่มีความสามารถด้วยการสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าทำงานยังคงมีความรุนแรง ประกอบกับในเมืองต่างๆ มีปริมาณพื้นที่สำนักงานจำกัด และมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ๆ ไม่มากนัก จึงทำให้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานชั้นนำทำสถิติพุ่งสูงขึ้นโดยตลอด

ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าผู้เช่าทั่วโลกจะให้ความสำคัญอย่างมากกับการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด และการบริหารจัดการต้นทุนเป็นอันดับต้นๆ    ถือเป็นความท้าทายสำหรับผู้เช่าคือการเป็นเจ้าของพื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพและตั้งอยู่ในทำเลที่ตอบสนองความต้องการต่างๆ ของพนักงานที่มีมากขึ้น ขณะเดียวกันก็ต้องควบคุมค่าใช้จ่ายไปด้วย ซึ่งการพิจารณาว่าพื้นที่นั้นๆ สามารถส่งเสริมการทำงานให้มีประสิทธิภาพและสร้างประสบการณ์ในการใช้งานได้ดีกว่าหรือไม่นั้นได้กลายเป็นสิ่งที่ได้รับความสำคัญมากขึ้น



ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ก็เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับตลาดอื่นในโลก โดยอาคารสำนักงานชั้นนำระดับเกรดเอที่ดีที่สุด ในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีที่มีอยู่ไม่มากนั้น สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยอย่างเห็นได้ชัด อาคารเหล่านี้ไม่เพียงอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าอาคารอื่นที่เป็นคู่แข่ง เช่น ระบบปรับอากาศ ลิฟต์  ประสิทธิภาพในการประหยัดพลังงาน และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย

อาคารสำนักงานที่สามารถปล่อยเช่าได้สูงสุดในกรุงเทพฯ คือ อาคารเกษรทาวเวอร์ ที่ราคา 1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน รองลงมาคืออาคารปาร์ค เวนเชอร์ ที่ 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ที่ 1,250 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีที่ 1,040 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับการเช่าสำนักงานขนาดเล็ก

อย่างไรก็ตาม อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าได้ชะลอตัวลงในช่วง 12  เดือนที่ผ่านมา และอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา  ทั้งนี้ ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่จะมีจำกัดจนถึงปี 2564 แต่หลังจากนั้นปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่จะเพิ่มสูงขึ้นมาก เกินกว่าการเติบโตของความต้องการเป็นประวัติการณ์ โดยอาคารใหม่หลายแห่งจะมีมาตรฐานที่สูงมาก ในแง่ของการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวก

สำหรับผู้เช่า หลายบริษัทสร้างแรงจูงใจในยกระดับพื้นที่สำนักงาน เพื่อปรับปรุงให้เป็นพื้นที่ทำงานที่มีความยืดหยุ่น (Agile Workplace) ซึ่งพนักงานจะไม่มีโต๊ะทำงานประจำของตนเองและความหนาแน่นของจำนวนพนักงานจะเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน    ดังนั้นเจ้าของอาคารจึงจำเป็นต้องอาศัยลิฟต์และระบบปรับอากาศที่ดีขึ้น เพื่อรองรับจำนวนพนักงานที่เพิ่มเข้ามา  อีกทั้งพนักงานก็ยังต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ดีกว่าเดิม และหากบริษัทต้องการพนักงานที่มีความสามารถเข้ามาทำงานด้วย บริษัทนั้นก็ต้องทำให้สำนักงานมีสภาพแวดล้อมที่น่าทำงานมากที่สุด

คำถามที่ยังไม่มีคำตอบคือจะมีผู้เช่าพื้นที่สำนักงานกี่รายที่จะยินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ เพื่อเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพที่ดีกว่าและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนั้นจะเพิ่มขึ้นมากเพียงใด

 




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij