พิษ LTV เบรกคอนโดฯใหม่หัวทิ่ม!!

07 กุมภาพันธ์ 2562
ผลพวงจากมาตรการรัฐ ... หวังลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมบังคับใช้มาตรการลดวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย หรือ LTV เดือน เม.ย. นี้ ส่งผลกลุ่มผู้ซื้อบ้านตกที่นั่งลำบาก กู้ได้น้อยลง ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น ขณะที่ กลุ่มผู้ประกอบการโหมโปรโมชันกระตุ้นให้เกิดการซื้อและโอนให้ได้มากที่สุด ขณะเดียวกัน พบช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 แต่ละบริษัทต่างชะลอเปิดโครงการใหม่ เพราะขอรอดูสถานการณ์ก่อน หวังระบายสินค้าคงค้างที่แบกกันมาข้ามปี แต่อย่างไรก็ตาม ทุกบริษัทยังวางเป้าการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผ่านแผนงานบุกทั้งตลาดแนวราบและแนวสูง ฝ่าพายุตลาดโตอย่างตํ่า 5%

เริ่มด้วยบริษัทยักษ์ใหญ่ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางแผนงานในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ ภายใต้การตั้งเป้าขายตลอดทั้งปี ที่ 2.16 หมื่นล้านบาท ผ่านการเปิดโครงการของ "พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค" เอง 2.05 หมื่นล้านบาท 17 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 16 โครงการ 1.8 หมื่นล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ 2 พันล้านบาท ขณะที่ "แกรนด์ แอสเสท" เปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่า 1.83 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท และโครงการวิลล่า จ.ระยอง มูลค่า 2.3 พันล้านบาท

ด้าน บมจ.แอล.พี.เอ็น. โดย นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ หลังระบุว่า ปี 2562 สำหรับตลาดอสังหาฯไทยเปรียบเป็นปีแห่งการฝ่าพายุ ตั้งรับความเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ตั้งเป้าเติบโตที่ 10% เปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ รวม 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 10 โครงการ มูลค่า 8 พันล้านบาท ภายใต้แบรนด์ "พรสันติ" 8 โครงการ ราคา 2-10 ล้านบาท ส่วนอีก 2 โครงการ เป็นแบรนด์ "BAAN 365" ราคา 15-20 ล้านบาท และคอนโดฯ 6 โครงการ แบ่งเป็น แบรนด์ "ลุมพินี เพลส" 3 โครงการ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท, ลุมพินี วิลล์ 1 โครงการ ระดับราคา 1.2-1.5 ล้านบาท, แบรนด์ "ซีเล็คเต็ด" 1 โครงการ ระดับราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป และอาคารสำนักงานเพื่อขาย แบรนด์ "ลุมพินี ทาวเวอร์" ย่านวิภาวดีฯ สูง 20 ชั้นขึ้นไป ระดับราคา 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไป ตั้งเป้ายอดขายประมาณ 1.65 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้วางไว้ที่ 1.35 หมื่นล้านบาท


MP25-3442-A

ขณะที่ นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า สำหรับปีนี้ตั้งเป้าหมายยอดขายอยู่ที่ 3.3 หมื่นล้านบาท และเป้าหมายรับรู้รายได้ที่ 3.2 หมื่นล้านบาท โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 3 หมื่นล้านบาท เป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 14 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ บ้านเดี่ยว 11 โครงการ โครงการทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่แต่อย่างใด

บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ระบุ แผนดำเนินธุรกิจในปีนี้ ว่า จะให้ความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มทาวน์โฮม บ้านแนวคิดใหม่ และบ้านเดี่ยว ขยายโครงการใหม่ทั้งสิ้น 8-10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4-4.5 พันล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 5.3 พันล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ที่ 4.65 พันล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้นราว 15% จากปี 2561

ส่วนบริษัทน้องใหม่ แอสเซทไวส์ หลัง นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ยอมรับว่า ปี 2562 จะเป็นอีกปีที่ท้าทายสำหรับบริษัทรายกลางและรายเล็ก หรือแม้แต่รายใหญ่เอง แต่หวังจะเติบโตต่อ ด้วยเป้าหมายยอดขาย 7.3 พันล้านบาท วางแผนเปิดโครงการใหม่รวม 7 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 8.8 พันล้านบาท แบ่งเป็น แนวสูง 5 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ ไฮไลต์เตรียมเปิดโครงการใหญ่ที่สุด "เคฟ ทาวน์" รุกตลาด Mix Used เป็นครั้งแรก บนทำเลรังสิต ต่อเนื่องโครงการเดิมที่ประสบความสำเร็จจากลูกค้านักลงทุนและกลุ่มนักศึกษา

ส่วนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนโดยตรง โดย บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ปฯ ยังมองภาพบวก สวนกระแสตลาดปีนี้ เผย แผนธุรกิจปี 2562 ลุยเปิดโครงการใหม่เท่าตัว โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดคอนโดฯ โลว์ไรส์ระดับบน ในทำเลศักยภาพทองหล่อ, พร้อมพงษ์ และอโศก อีกทั้งทำเลในเมืองพัทยา โดยในปีนี้ตั้งเป้าหมายยอดขายที่ 3 พันล้านบาท เติบโต 50% รวมมูลค่าโครงการใหม่กว่า 8 พันล้านบาท จำนวน 5 โครงการ แบ่งเป็น กรุงเทพฯ จำนวน 3 โครงการ ภายใต้ "แบรนด์วาลเด้น" คอนโดมิเนียมลักชัวรี่โลว์ไรส์ มูลค่ารวมประมาณ 3.5 พันล้านบาท และพัทยาอีก 2 โครงการ รูปแบบการลงทุน ดึงแบรนด์โรงแรมชั้นนำของโลกเข้ามาบริหาร มูลค่าโครงการรวมประมาณ 4.5 พันล้านบาท ทั้งโซนพัทยาเหนือและโซนหาดนาจอมเทียน

ขณะนายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออลล์อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ระบุว่า นอกจากคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีนํ้าเงินแล้ว ยังมีแผนพัฒนาโครงการแนวราบ ซึ่งถือเป็นตลาดที่น่าสนใจ


➣ อัดแหลกโปรโมชัน "
เพลินจิต-ชิดลม" ดีมานด์โต 80%

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจพบบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ต่าง ๆ ยังทยอยออกโปรโมชัน เพื่อเร่งระบายสต๊อกกันอย่างต่อเนื่อง
ตั้งเงื่อนไขสิ้นสุด 31 มี.ค. เช่น บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ออกแคมเปญ ORIGIN LAST CHANCE ลดด่วนขบวนสุดท้าย เชิญเป็นเจ้าของคอนโดฯ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท โอกาสรับสิทธิ์ผ่อน 0% นาน 3 ปี*, กู้เต็ม 100% และฟรีทุกค่าใช้จ่าย รวม 30 โครงการ, บมจ.อนันดา ส่ง 6 โครงการคอนโดฯหรู พร้อมอยู่ ภายใต้แบรนด์ "แอชตัน" และ "ไอดีโอ คิว" ทำเลสีลม อโศก จุฬาฯ สุขุมวิท 41 ชิดลม และสยาม ในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

ทั้งนี้ สำหรับข้อมูลย้อนหลัง 4 ปี (ปี 2558-2561) ทำเลสุขุมวิท ดีมานด์เติบโตเฉลี่ยกว่า 50% ซัพพลายเติบโตเพียง 30% โซนพญาไท-ราชเทวี ดีมานด์เติบโตเฉลี่ยกว่า 570% ซัพพลายเติบโต 240% โซนเพลินจิต-ชิดลม ดีมานด์เติบโตเฉลี่ย 80% ซัพพลายเติบโต 20%

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,442 วันที่ 7-9 กุมภาพันธ์ 2562

595959859