27 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,334.44  -1.65  -0.12%         Value  44,039.20  Mil.Baht         SET50  887.22  -1.31  -0.15%         Value  27,006.24  Mil.Baht         SET100  1,957.24  -3.03  -0.15%         Value  34,980.72  Mil.Baht         sSET  578.44  +0.52  +0.09%         Value  2,059.31  Mil.Baht         SETCLMV  878.88  -3.87  -0.44%         Value  11,772.72  Mil.Baht         SETHD  884.52  -7.35  -0.82%         Value  10,646.82  Mil.Baht         SETTHSI  815.83  -0.58  -0.07%         Value  23,810.90  Mil.Baht         SETWB  888.08  +6.69  +0.76%         Value  11,769.26  Mil.Baht         mai  284.05  +1.74  +0.62%         Value  795.79  Mil.Baht             AGRO  410.24  +3.83  +0.94%       AGRI  212.81  +8.54  +4.18%       FOOD  11,654.82  +81.92  +0.71%           CONSUMP  84.50  +0.20  +0.24%       FASHION  534.88  +1.65  +0.31%       HOME  21.36  +0.05  +0.23%       PERSON  221.38  +0.20  +0.09%           FINCIAL  123.27  +0.75  +0.61%       BANK  280.74  +4.60  +1.67%       FIN  3,939.27  -48.38  -1.21%       INSUR  10,184.55  -163.18  -1.58%           INDUS  84.76  -1.67  -1.93%       AUTO  328.88  +4.30  +1.32%       IMM  49.83  -1.01  -1.99%       PAPER  2,869.39  -28.13  -0.97%       PETRO  769.74  -21.99  -2.78%       PKG  2,969.47  -9.40  -0.32%       STEEL  20.09  +0.26  +1.31%           PROPCON  102.88  -0.54  -0.52%       CONMAT  8,594.77  -10.76  -0.12%       PROP  200.39  -2.38  -1.17%       PF&REIT  207.65  +0.46  +0.22%       CONS  59.51  -0.15  -0.25%           RESOURC  188.27  -1.46  -0.77%       ENERG  21,472.85  -167.91  -0.78%       MINE  5.11  +0.13  +2.61%           SERVICE  435.67  +1.86  +0.43%       COMM  35,679.92  +21.99  +0.06%       HELTH  4,718.01  +78.15  +1.68%       MEDIA  44.54  -0.10  -0.22%       PROF  139.35  -0.07  -0.05%       TOURISM  390.23  -0.89  -0.23%       TRANS  335.49  +1.24  +0.37%           TECH  148.56  -0.71  -0.48%       ETRON  1,241.74  -19.76  -1.57%       ICT  143.86  -0.51  -0.35%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  880.0  -8.0  11        S50M20  880.7  -6.1  59,317        S50N20  873.5  -13.2  2        S50U20  874.8  -6.0  4,994        S50Z20  873.0  -5.8  866        S50H21  868.9  -5.9  471      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.01  +0.18  3,055        ADVANCM20  189.78  -1.72  46        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.41  -0.11  386        AOTM20  59.30  +0.18  125        APM20  5.29  +0.03  4        BAM20  6.49  +0.75  109        BANPUM20  7.15  -0.15  546        BAYM20  -  -  -        BBLM20  100.05  +1.05  423        BCHM20  14.42  -0.29  705        BCPM20  20.70  -0.03  5        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  21.71  +0.53  562        BEAUTYM20  1.86  -0.01  3,638        BECM20  4.48  +0.04  5        BEMM20  9.72  -0.02  712        BGRIMM20  52.45  -0.55  20        BHM20  114.56  +3.56  87        BJCM20  41.24  -0.49  117        BLAM20  14.60  -0.20  12        BLANDM20  1.08  -  178        BTSM20X  11.91  -0.05  228        CBGM20  95.00  -4.30  694        CENTELM20  23.45  -0.10  18        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.90  +0.25  24        CKPM20  4.50  -0.01  28        COM7M20X  -  -  100        CPALLM20  69.57  -0.23  159        CPFM20  30.23  +1.36  1,456        CPNM20  50.10  -2.53  114        DELTAM20  -  -  60        DTACM20  43.50  -0.20  17        EAM20  39.48  -0.22  1        EGCOM20  267.90  -2.10  23        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.48  -  1        ESSOM20  5.95  -0.05  159        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  77.63  -0.13  4        GULFM20X  38.18  +0.08  222        GUNKULM20  2.92  -  40        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  -        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  52.84  -0.91  68        IRPCM20  2.84  -  358        ITDM20  1.18  -0.02  75        IVLM20  28.60  -0.93  13        JASM20  3.80  +0.02  3,089        KBANKM20  89.00  +0.76  348        KCEM20  18.88  -1.01  1,343        KKPM20  41.96  +0.46  105        KTBM20  9.95  +0.02  414        KTCM20  37.04  -0.71  103        LHM20  7.08  -0.25  410        LPNM20  4.60  -0.01  5        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.82  -0.28  1,127        MTCM20  53.80  -1.30  6        ORIM20  5.08  -0.03  20        PLANBM20  5.65  -0.34  690        PRMM20  -  -  -        PSHM20  11.40  -0.30  222        PSLM20  3.98  +0.04  7        PTGM20  14.52  -0.78  106        PTTM20  36.25  -0.70  1,019        PTTEPM20  85.50  -1.00  33        PTTGCM20  43.11  -1.44  537        QHM20  2.16  -0.01  504        RATCHM20  -  -  40        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.90  +0.40  401        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  -  -  120        SCBM20X  70.36  +0.76  300        SCCM20  340.52  -2.42  24        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.81  -0.01  3,085        SPALIM20  15.00  -0.35  17        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  23.70  +0.69  2,736        STECM20  15.40  -0.06  19        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.72  -0.03  6,022        TASCOM20  20.85  +0.20  1        TCAPM20X  36.30  -0.25  26        THAIM20  4.64  +0.02  82        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  72.00  +2.20  162        TKNM20  9.15  +0.27  507        TMBM20X  1.11  +0.05  3,804        TOPM20  44.80  -0.52  36        TPIPLM20  1.22  +0.01  56        TRUEM20  3.78  +0.06  10,982        TTAM20  2.74  -0.02  2        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  12.75  -  111        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.80  +0.01  347        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.18  -0.09  5,267      GF10 Futures       GF10M20  25,880  -270  9,421        GF10Q20  25,930  -290  2,210        GF10V20  26,020  -280  1,564      GF50 Futures       GFM20  25,870  -290  261        GFQ20  25,950  -320  62        GFV20  26,010  -340  102      Gold Online Futures       GOM20  1,710.00  -17.00  21,775      GOLD-D       GDM20  1,714.80  -17.28  2      USD Futures       USDK20  -  -  -        USDM20  31.89  -  1,397        USDN20  -  -  -        USDU20  31.91  +0.01  43      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  17.5  -3.6  198        S50M20C875  32.2  -3.3  158        S50M20C850  48.4  -5.2  146        S50M20C925  9.0  -2.8  140        S50M20C950  4.1  -2.3  78      Most Active Put Volume       S50M20P875  27.1  +2.5  332        S50M20P675  0.9  -0.1  121        S50M20P900  38.3  +4.3  100        S50M20P850  19.2  +2.6  80        S50M20P650  0.8  +0.1  79          

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ดันราคาคอนโดทำเลสะพานใหม่ขยับ 22%

05 Sep 2018 16:17 น.
อ่าน 193 ครั้ง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียมทำเลสะพานใหม่ หลังพบสัญญาณบวกรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต คืบหน้ารวดเร็ว ล่าสุดพบผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าปักหมุดพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะบริเวณสถานีสายหยุดและสะพานใหม่ และคาดว่าจะมีการพัฒนาโครงการระดับบนอีกเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ อยู่ใกล้แหล่งชอปปิ้งทั้งห้างค้าปลีกและตลาดขนาดใหญ่ อีกทั้งราคาที่ดินยังต่ำ คาดว่าราคาที่ดินจะมีโอกาสปรับสูงขึ้นอีกหลังจากเปิดใช้รถไฟฟ้า ขณะที่คอนโดมิเนียมปัจจุบันมีราคาขายเพียง 72,000 - 110,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านราคาขยับเพิ่มปีละ 22% ในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ผลตอบแทนปล่อยเช่าสูง 5-7% เป็นโอกาสลงทุนที่น่าสนใจ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่าจากความคืบหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต- สะพานใหม่ – คูคต ที่มีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว มากกว่า 70% ในปัจจุบัน และจากแผนการดำเนินงาน จะมีกำหนดเปิดให้บริการราวปี 2563 ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มเข้าสู่พื้นที่ดังกล่าว โดยพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างน่าสนใจ จากเดิมที่มีเพียงผู้ประกอบการรายเล็กและผู้ประกอบการท้องถิ่นเท่านั้น และล่าสุด จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณสะพานใหม่อุปสงค์จำนวนมาก โดยราคาขายเฉลี่ยประมาณ 72,000 - 110,000 บาทต่อตารางเมตร และในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา (2557-2560) พบว่ามียอดขายเฉลี่ยที่ 84% ต่อปี ในด้านของความต้องการที่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นราว 6% ต่อปี ซึ่งแผนการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวในระยะเวลาอันใกล้นี้ทำให้ประชาชนเริ่มให้ความสนใจพื้นที่สะพานใหม่มากขึ้นเพราะไม่เพียงแต่ด้านคมนาคมที่สะดวกขึ้น แต่ยังถือเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อยู่ใกล้กับสนามบินดอนเมือง แวดล้อมด้วยห้างค้าปลีกสมัยใหม่ และตลาดสดขนาดใหญ่ โรงพยาบาลที่มีมาตรฐานทั้งเอกชนและรัฐบาล ถึง 2 แห่ง รวมถึงใกล้มหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงระดับประเทศ จึงกลายเป็นทำเลศักยภาพที่น่าจับตามอง

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจพบว่า ทำเลโดยรอบสถานีสายหยุด ถือว่ามีความน่าสนใจ เริ่มมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการ เนื่องจากราคาที่ดินบนทำเลสะพานใหม่ถือว่าไม่สูงมากเมื่อเทียบกับที่ดินในทำเลอื่น โดยราคาที่ดินทำเลสะพานใหม่ปรับตัวขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8% ต่อปี และในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2556 - 2560) ราคาที่ดินมีการเติบโตขึ้น 37% ซึ่งโครงการในทำเลสะพานใหม่จะมีข้อจำกัดด้านความสูงเนื่องจากอยู่ใกล้กับรัศมีการบินของสนามบินดอนเมืองซึ่งจะจำกัดความสูงของอาคารในพื้นที่ใกล้เคียง โครงการที่พัฒนาในบริเวณดังกล่าวจึงเป็นโครงการที่มีความสูงอยู่ในระดับกลาง

“ราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่สะพานใหม่ปัจจุบันเฉลี่ยที่ 79,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 22% ต่อปีในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา และในส่วนของราคาโครงการใหม่พบว่า มีราคาอยู่ที่ 85,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร เติบโตเฉลี่ย 6.5% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามคาดว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว จึงถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อและนักลงทุนในช่วงที่ราคายังปรับขึ้นไม่สูงมาก ซึ่งทำเลนี้ถือว่าเหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าเนื่องจากอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปีเทียบกับราคาขายปัจจุบัน” นายอนุกูล กล่าว




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij