20 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,591.11  -9.37  -0.59%         Value  28,498.20  Mil.Baht         SET50  1,073.31  -7.91  -0.73%         Value  19,405.29  Mil.Baht         SET100  2,349.50  -16.93  -0.72%         Value  22,070.92  Mil.Baht         sSET  694.76  -2.27  -0.33%         Value  848.11  Mil.Baht         SETCLMV  987.37  -2.40  -0.24%         Value  4,925.60  Mil.Baht         SETHD  1,129.23  -18.32  -1.60%         Value  12,166.97  Mil.Baht         SETTHSI  981.31  -9.86  -0.99%         Value  17,975.09  Mil.Baht         SETWB  1,007.41  -1.95  -0.19%         Value  3,037.17  Mil.Baht         mai  308.72  -0.08  -0.03%         Value  247.01  Mil.Baht             AGRO  444.43  +0.02  +0.00%       AGRI  153.72  -1.02  -0.66%       FOOD  12,941.77  +9.00  +0.07%           CONSUMP  92.77  -0.06  -0.06%       FASHION  596.19  -0.90  -0.15%       HOME  21.56  +0.17  +0.79%       PERSON  247.24  -0.94  -0.38%           FINCIAL  165.10  -4.97  -2.92%       BANK  409.91  -17.43  -4.08%       FIN  4,429.49  +9.23  +0.21%       INSUR  11,015.85  -64.52  -0.58%           INDUS  97.00  -1.01  -1.03%       AUTO  385.70  -1.46  -0.38%       IMM  48.25  -0.39  -0.80%       PAPER  2,714.67  -14.07  -0.52%       PETRO  917.38  -13.33  -1.43%       PKG  3,016.00  -5.45  -0.18%       STEEL  22.25  +0.31  +1.41%           PROPCON  123.11  -0.16  -0.13%       CONMAT  9,571.75  -25.24  -0.26%       PROP  255.11  +0.29  +0.11%       PF&REIT  240.62  +0.21  +0.09%       CONS  71.15  -1.68  -2.31%           RESOURC  229.49  +0.24  +0.10%       ENERG  26,177.31  +27.81  +0.11%       MINE  5.07  -0.04  -0.78%           SERVICE  509.57  -0.90  -0.18%       COMM  39,958.54  +112.03  +0.28%       HELTH  5,523.55  -36.96  -0.66%       MEDIA  53.37  -0.50  -0.93%       PROF  154.38  -0.66  -0.43%       TOURISM  450.50  -4.66  -1.02%       TRANS  411.87  -0.93  -0.23%           TECH  164.44  -0.89  -0.54%       ETRON  1,274.10  -1.59  -0.12%       ICT  160.50  -0.94  -0.58%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,073.8  -4.7  36        S50G20  -  -  -        S50H20  1,071.1  -5.9  74,953        S50M20  1,066.4  -5.6  6,234        S50U20  1,060.4  -5.7  703        S50Z20  1,059.3  -5.7  289      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  2.05  -0.05  4        ADVANCH20  212.05  -3.25  161        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  19.24  -0.24  215        AOTH20  75.19  -0.01  11        APH20  7.65  +0.25  1        BAH20  6.74  +0.14  103        BANPUH20  11.42  -0.20  213        BAYH20  -  -  -        BBLH20  151.00  -4.15  998        BCHH20  15.91  +0.03  105        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  -  -  500        BDMSH20  -  -  200        BEAUTYH20  2.67  -0.03  1,697        BECH20  5.72  -0.46  1,094        BEMH20  11.31  -0.04  525        BGRIMH20  63.20  +0.93  213        BHH20  -  -  -        BJCH20  43.00  +0.57  169        BLAH20  20.60  -0.40  1        BLANDH20  1.34  -  1,002        BTSH20  13.55  -0.07  811        CBGH20  85.50  +0.25  603        CENTELH20  23.90  -0.68  106        CHGH20  -  -  -        CKH20  20.94  -0.68  126        CKPH20  4.50  -0.02  98        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  74.70  -0.10  88        CPFH20  30.32  +0.12  878        CPNH20  62.27  -0.95  61        DELTAH20  -  -  40        DTACH20  48.49  -0.65  316        EAH20  40.58  -0.43  5        EGCOH20  339.15  +7.15  2        EPGH20  -  -  -        ERWH20  5.19  -0.13  12        ESSOH20  7.49  -0.21  340        GFPTH20  -  -  100        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  92.99  +1.82  451        GULFH20  195.20  +2.20  739        GUNKULH20X  2.76  -0.02  1        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  16.08  -  1        ICHIH20  5.64  -0.30  1        INTUCHH20  58.65  -0.25  43        IRPCH20  3.27  -0.05  1,163        ITDH20  1.65  -0.11  654        IVLH20  31.00  -1.35  242        JASH20  5.03  -0.07  527        KBANKH20  136.13  -5.38  1,245        KCEH20  21.75  -0.25  1,969        KKPH20  -  -  40        KTBH20  16.20  -0.35  1,774        KTCH20  33.91  -0.09  24        LHH20  -  -  -        LPNH20  4.74  -0.04  2        MAJORH20  23.67  -0.16  4        MEGAH20  -  -  100        MINTH20  34.60  -0.36  2        MTCH20  63.50  -  5        ORIH20  7.48  +0.27  3        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  6.44  -  1        PSHH20  14.88  +0.05  21        PSLH20  7.09  -0.15  8        PTGH20  14.33  -0.58  329        PTTH20  45.19  -0.07  1        PTTEPH20  129.75  -  166        PTTGCH20  54.40  -1.20  71        QHH20  2.61  -0.03  1,501        RATCHH20  73.74  +1.52  121        ROBINSH20  67.99  -0.01  65        RSH20  -  -  100        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.17  +0.08  21        SAWADH20X  69.50  -  1        SCBH20  104.75  -14.25  3,125        SCCH20  369.85  -3.38  73        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.03  -  582        SPALIH20  18.35  +0.40  401        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  10.30  -0.20  702        STECH20  15.75  -0.26  1,442        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  100        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  40        TKNH20  10.70  -0.12  503        TMBH20X  1.52  -0.07  12,800        TOPH20  61.40  -1.00  255        TPIPLH20  1.54  -0.03  2        TRUEH20  4.12  -0.07  1,257        TTAH20  4.12  -0.10  1        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.38  -0.12  104        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  9.49  -0.05  2        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.49  -0.16  14,237      GF10 Futures       GF10G20  22,570  +30  3,287        GF10J20  22,650  +50  1,145        GF10M20  22,720  +60  359      GF50 Futures       GFG20  22,580  +40  313        GFJ20  22,630  +30  37        GFM20  22,720  +30  22      Gold Online Futures       GOH20  1,568.90  +4.00  14,747      GOLD-D       GDH20  1,565.00  +0.50  43      USD Futures       USDF20  -  -  -        USDG20  30.38  -0.02  50        USDH20  30.34  -0.02  499        USDM20  30.30  -0.01  270      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  50.90  -0.40  32        RSS3DG20  51.75  -0.45  36        RSS3DH20  52.10  -1.00  40        RSS3DJ20  53.55  -1.25  40        RSS3DK20  54.25  -1.45  40        RSS3DM20  54.60  -1.50  40        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1075  17.6  -3.0  480        S50H20C1100  8.9  -1.6  342        S50H20C1125  3.7  -1.2  150        S50H20C1150  1.6  -0.4  63        S50H20C1025  51.9  -4.5  34      Most Active Put Volume       S50H20P1050  10.9  +1.9  306        S50H20P1075  21.2  +2.3  217        S50H20P1025  4.7  +0.7  139        S50H20P1000  1.8  +0.2  129        S50H20P1100  37.6  +4.6  48          

‘ลาดพร้าว’ แรงเวอร์! ปั่นที่ดินลิ่ว 2.5 แสน/ตร.ว. รับ ‘สายสีเหลือง’ - บิ๊กทุนแย่งซื้อ

16 Dec 2017
อ่าน 325 ครั้ง
1725

ที่ดินทำเล “ลาดพร้าว” ร้อนระอุ! เจ้าของอาคารพาณิชย์เก่า-นายหน้าปั่นราคาขาย จาก 1.5 แสน เป็น 2.5 แสนบาท/ตร.ว. รับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง-ยกระดับสี “ผัง กทม.ใหม่” เอื้อสร้างตึกสูงใหญ่เชิงพาณิชย์เพิ่ม

กระแสทุนยังเทคะแนนให้รถไฟฟ้าสายสีเขียวบีทีเอสและส่วนต่อขยาย ขณะเดียวกัน ยังมีรถไฟฟ้าน้องใหม่เกิดขึ้นอีกหลายเส้นทาง ที่ทำให้แต่ละทำเลกลายเป็นทำเลร้อน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่พาดผ่านถนนลาดพร้าว

 

MP33-3283-2 พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และกรรมการ บริษัท พรไพลิน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ขณะนี้ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายบีทีเอสยังแรง เดิมก่อสร้างถึงแค่แบริ่ง ล่าสุด ต่อขยายไปถึงช้างสามเศียร จ.สมุทรปราการ ทำให้พื้นที่พัฒนาคอนโดมิเนียมขยายออกไปอีก ขณะที่ ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก เฉลี่ยอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนสายสีเขียวเหนือส่วนต่อขยายจากหมอชิต บริเวณจตุจักร ยาวไปถึงลำลูกกา โดยเฉพาะตั้งแต่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ พบว่า มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งความต้องการยังมี และยอดโอนยังไม่ตกตลอด 10 เดือน ของปี 2560 ขณะที่ ใจกลางเมืองเริ่มมีการขายใบจองทำกำไร ด้าน ที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี โฟกัสทำเลที่ทะลุไปถนนรามคำแหง ราคาที่ดินพุ่งสูงมาก

อีกทำเลที่ร้อนแรง นายพรนริศ สะท้อนว่า คือ ถนนลาดพร้าว ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครปัจจุบันกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) เพียงย่านบางกะปิและโชคชัย 4 แต่ช่วงกลางถนนลาดพร้าวเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) อนาคตผังใหม่จะปรับเป็นสีส้ม (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) อย่างไรก็ดี บริษัทสนใจซื้ออาคารพาณิชย์ในทำเลลาดพร้าว เยื้องกับอาคารแมงป่อง แต่ขนาดหน้าแคบและลึก หากพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นอาคารผอมสูงเหมือนโครงการของพฤกษา


MP29-3322-A

“สุดท้าย บริษัทต้องยกเลิกแผนไป เนื่องจากเจ้าของที่ดินโก่งราคาขายตารางวาละ 250,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่สูงเกินจริง เพราะราคาจริงน่าจะอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา เท่านั้น ซื้อไปถือว่าแพง แถมพัฒนาได้น้อย ถือว่าไม่คุ้ม แต่หากซื้อในราคาตารางวาละ 250,000 บาท เพื่อรอจังหวะให้ผังเมืองยกระดับจากสีเหลืองเป็นสีส้มหรืออื่น ๆ มองว่า ไม่คุ้มต่อต้นทุนเช่นกัน”

นายพรนริศ กล่าวอีกว่า เข้าใจว่า ถนนลาดพร้าวจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่าน ทำให้นายหน้าและเจ้าของที่ดินรวมตัวโก่งราคาขาย แต่เชื่อว่า ผู้ประกอบการหลายบริษัทหมายตาที่ดินทำเลลาดพร้าว เพียงแต่รอให้ผังเมืองใหม่ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้น กับรอให้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเริ่มลงมือก่อสร้าง ปัจจุบัน ที่ดินแปลงว่างบนถนนลาดพร้าว มีผู้ประกอบการจับจองไปหมดแล้ว และมีหลายแปลงที่เป็นสินทรัพย์ของธนาคาร

“ฐานเศรษฐกิจ” ลงพื้นที่สอบถามเจ้าของตึกแถวช่วงกลางของถนนลาดพร้าวแต่ละราย บอกขายที่ดินตารางวาละ 200,000-250,000 บาท แทบทั้งสิ้น บางรายบอกสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางวา

 

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

เช่นเดียวกับ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ค่ายพฤกษาซื้อที่ดินแปลงเล็กใน ซ.ลาดพร้าว 15 เตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมแท่งเล็ก ๆ ขณะที่ ลาดพร้าว ซ.5 ติดถนน จะเป็นพื้นที่เช่าโฆษณาโครงการต่าง ๆ และโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจะเป็นที่โชคชัย 4 อย่างไรก็ดี ถนนลาดพร้าวถือเป็นทำเลสำคัญ เนื่องจากผู้ประกอบการพัฒนาโครงการทำเลพหลโยธินกันมาก จนไหลมาที่ช่วงต้นลาดพร้าว ซึ่งค่ายเอพีขึ้นคอนโดมิเนียมทำเลห้าแยกลาดพร้าว-พหลโยธิน 2 โครงการ และค่ายของเซนต์จอห์น เป็นต้น

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ จำกัด สะท้อนว่า ถนนรัชดาฯ-ลาดพร้าว เป็นทำเลที่น่าสนใจ ราคาที่ดิน 800,000 บาทต่อตารางวา ส่วนแยกลำสาลี ราคา 200,000-250,000 บาทต่อตารางวา ขยับขึ้นจาก 3-4 ปีที่ผ่านมา จากกระแสก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งก่อนหน้านี้ ค่ายแสนสิริและแอล.พี.เอ็น ซื้อพัฒนาราคาตารางวาละ 90,000 บาทเท่านั้น


หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,322 วันที่ 14-16 ธ.ค. 2560 หน้า 01+29

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij