คอนโดมือสอง-คอนโดเหลือขาย ฉุดตลาดลดความร้อนแรง

ตลาดคอนโดมิเนียมมีความร้อนแรงต่อเนื่องมาหลายปีติดต่อกันแล้ว มีกลุ่มของนักลงทุนที่เข้ามาซื้อคอนโด มิเนียมเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น หรือที่เรียกกันว่าขายใบจองกันมากมาย เพราะความต้องการซื้อมีมาก ยิ่งในโครงการที่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่และอยู่ในทำเลดีๆ อีกทั้งมีคนที่ไม่ได้เป็นนักลงทุนหรือเป็นแค่คนที่อยากจะลงทุนใน คอนโดมิเนียมบ้าง เข้ามาซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อรอจังหวะขายต่อก่อนที่จะถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์

แต่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมลดความร้อนแรงลงไปแล้ว เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้ความเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจระยะยาวลดลง ประกอบกับกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมก่อนหน้านี้ จำนวนไม่น้อยยังไม่สามารถระบายคอนโดมิเนียมที่พวกเขาซื้อไว้ออกมาได้หมด ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในภาพรวมชะลอตัวไป แม้ว่าผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการมากขึ้น แต่ในส่วนของอัตราการขายนั้นจะเห็นว่าไม่ได้สูง หรือว่ามีโครงการปิดการขายมากมายเหมือนในอดีต

คอนโดมิเนียมที่นักลงทุนซื้อไว้ก่อนหน้านี้เพื่อวัตถุประสงค์ของการลงทุนในระยะยาว เช่น การปล่อยเช่า หรือเพื่อรอขายต่อเมื่อราคาขายปรับเพิ่มขึ้น และคอนโดมิเนียมของคนทั่วไปที่คาดหวังจะได้กำไรจากการซื้อคอนโด มิเนียม รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้อเพื่อต้องการอยู่เอง แต่เมื่อถึงเวลาขยายครอบครัวก็อาจจะหาช่องทางขายต่อเช่นกัน ซึ่งรวมๆ แล้วคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้นั้นมีอยู่ไม่น้อย อาจจะหลายพันยูนิต

ประกอบกับคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดที่อาจจะมาก กว่า 35,000 ยูนิต ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมในโครงการที่ยังขายไม่หมด หรือเป็นคอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้อมีปัญหา ทั้งเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่าน ซื้อมาเพื่อหวังเก็งกำไรแต่ขายต่อไม่ได้ จึงหาทางขอคืนห้องกับผู้ประกอบการ ซึ่งคอนโดมิเนียมในส่วนนี้ทั้งหมดอยู่ในความรับผิดชอบของผู้ประกอบการ ส่งผลให้คอนโดมิเนียมที่พร้อมขายต่อในตลาดนั้นมีมากกว่า 40,000 ยูนิตหรืออาจจะขึ้นไปถึง 50,000 ยูนิตก็เป็นไปได้

ซึ่งคอนโดมิเนียมมือสองเหล่านี้ เข้ามามีส่วนทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันเกิดปัญหามากขึ้น เพราะว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายตํ่ากว่า โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันในทำเลเดียวกันแน่นอน อีกทั้งเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ และผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสภาพภายในห้องรวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้ทันทีก่อนตัดสินใจซื้อ แต่อาจจะมีปัญหาเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารของผู้ซื้อที่ต้องมี ความพร้อมในเรื่องของเงินจำนวนหนึ่งเพราะว่าไม่สามารถผ่อนดาวน์หรือว่าต้องจ่ายเงินก้อนส่วนหนึ่งให้กับเจ้าของห้อง ทำให้การ ระบายออกของคอนโดมิเนียมในส่วนนี้อาจจะช้า

คอนโดมิเนียมมือสองและคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาด เป็นตัวกดดันให้ผู้ประกอบการไม่กล้าปรับราคาขายโครงการใหม่ของตนเองในทำเลเดียวกันขึ้นไปมากนัก ยกเว้นมีการปรับรูปแบบโครงการหรือว่าเพิ่มเติมองค์ประกอบอื่นๆ เข้าไปให้แตกต่างจากโครงการก่อนหน้านี้ ช่วง 1- 2 ปีที่ผ่านมาเราจึงเห็นโครง การคอนโดมิเนียมที่มีรูปแบบใหม่ๆ แปลกแตกต่างจากก่อนหน้านี้หลายโครงการเปิดขายในกรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียมมือสองหรือคอนโดมิเนียมเหลือขาย เป็นเสมือนอุปทานที่เข้ามากดดันตลาดและกดดันให้ผู้ประกอบการเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดขายโครงการใหม่กันมากขึ้น ซึ่งถือว่าเป็นผลดีเพราะผู้ประกอบการที่มีความระมัดระวังในการเปิดขายโครงการใหม่ ก็มีส่วนช่วยลดความเสี่ยงของปัญหาในตลาดคอนโดมิเนียมที่อาจจะสะสมมานาน จนมีคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดมากมาย และมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาได้ ถ้าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่ได้สนใจในปัญหาคอนโดมิเนียมเหลือขาย รวมไปถึงคอนโดมิเนียมมือสองที่บอกขายหรือพร้อมจะบอกขายในตลาด

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,335 วันที่ 28 - 31 มกราคม พ.ศ. 2561