สถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี2560 โครงการรัฐดันราคาที่ดินพุ่ง
ปี2560 การลงทุนด้านโครงข่ายคมนาคมของภาครัฐ จะส่งผลดีทั้งในด้านปริมาณเงินที่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจและจะเป็นผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง รวมถึงกระตุ้นการลงทุนของภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมอื่นๆ ด้วย
แต่ทั่งนี้ ก็จะมีผลตอ่ ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในจังหวัดสำคัญในภูมิภาค ซึ่งมีโครงการของภาครัฐในเรื่องเส้นทางคมนาคมทั้งระบบรางและมอเตอร์เวย์ปรับราคาสูงขึ้น ซึ่งจะเป็นแรงกดดันที่สำคัญในเรื่องต้นทุนการพัฒนาโครงการ ในขณะที่จังหวัดในภูมิภาค การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ภาคเกษตร ก็ยังคงได้รับแรงกดดันจากปัจจัยภายนอกยกเว้นจังหวัดที่ได้รับผลดีจากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวประเมินแนวโน้มที่อยู่อาศัยปี 2560
[caption id="attachment_127266" align="aligncenter" width="503"]
สถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี2560 โครงการรัฐดันราคาที่ดินพุ่ง[/caption]
1. อุปทาน (Supply) ผู้ประกอบการจะมีความระมัดระวังมากขึ้น ในการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดโดยประเมินว่าการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด (New Supply) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มขึ้น 0-5%ในขณะที่อาคารชุดน่าจะทรงตัว ซึ่งอาคารชุดชะลอตัวลงกว่า 10% เป็นเวลา 3 ปีต่อเนื่องมาแล้ว
2. ความต้องการ (Demand)ความต้องการอาคารชุดน่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2559 จากปัจจัยที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 และซื้อเพื่อการลงทุน จะรอดูความชัดเจนของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อจริง (Real Demand) จะมีทางเลือกสำหรับอาคารชุดมือสองมากขึ้นความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มมากขึ้นจากปัจจัยที่โครงข่ายคมนาคมหลายเส้นทางที่ออกสู่พื้นที่ปริมณฑล
3.ระดับราคา (Price) ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ จะปรับราคาประมาณ 0-7% โดยมีปัจจัยเรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น โดยทาวน์เฮาส์จะปรับราคามากที่สุด ในขณะที่ราคาอาคารชุดชานเมืองที่ระดับราคาไม่ตํ่ากว่า 1 ล้านบาท จะออกมาทดแทนตลาดทาวน์เฮาส์อย่างถาวรต่อไป
4.ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค
4.1 ราคาที่ดินในภูมิภาค ที่มีโครงการลงทุนภาครัฐเรื่องโครงข่ายคมนาคมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ จะขึ้นราคาแบบก้าวกระโดด (Over price)และอาจทำให้ผู้ลงทุน (เก็งกำไร) ติดกับดักราคาได้ หากโครงการมีความล่าช้าออกไป
4.2 ปี 2560 น่าจะเป็นปีซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบในจังหวัดสำคัญส่วนภูมิภาคเริ่มฟื้นตัว แต่สำหรับอาคารชุดหลายจังหวัด ในปี 2560 น่าจะเป็นปีที่ยังคงดูดซับอุปทาน (Supply) เดิมที่มีอยู่
ปี 2560 จะยังคงเป็นปีซึ่งผู้ประกอบการยังคงมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการ หลายโครงการ ที่ประกาศจะเปิดตัวโครงการใหม่ในปี2560 อาจจะเลื่อนหรือชะลอไปปี 2561 ซึ่งความระมัดระวังของผู้ประกอบการจะเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแรงและไม่ก่อผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจโดยรวม
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,231
วันที่ 29 มกราคม - 1 กุมภาพันธ์ 2560
แต่ทั่งนี้ ก็จะมีผลตอ่ ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในจังหวัดสำคัญในภูมิภาค ซึ่งมีโครงการของภาครัฐในเรื่องเส้นทางคมนาคมทั้งระบบรางและมอเตอร์เวย์ปรับราคาสูงขึ้น ซึ่งจะเป็นแรงกดดันที่สำคัญในเรื่องต้นทุนการพัฒนาโครงการ ในขณะที่จังหวัดในภูมิภาค การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ภาคเกษตร ก็ยังคงได้รับแรงกดดันจากปัจจัยภายนอกยกเว้นจังหวัดที่ได้รับผลดีจากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวประเมินแนวโน้มที่อยู่อาศัยปี 2560
[caption id="attachment_127266" align="aligncenter" width="503"]
1. อุปทาน (Supply) ผู้ประกอบการจะมีความระมัดระวังมากขึ้น ในการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดโดยประเมินว่าการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด (New Supply) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มขึ้น 0-5%ในขณะที่อาคารชุดน่าจะทรงตัว ซึ่งอาคารชุดชะลอตัวลงกว่า 10% เป็นเวลา 3 ปีต่อเนื่องมาแล้ว
2. ความต้องการ (Demand)ความต้องการอาคารชุดน่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2559 จากปัจจัยที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 และซื้อเพื่อการลงทุน จะรอดูความชัดเจนของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อจริง (Real Demand) จะมีทางเลือกสำหรับอาคารชุดมือสองมากขึ้นความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มมากขึ้นจากปัจจัยที่โครงข่ายคมนาคมหลายเส้นทางที่ออกสู่พื้นที่ปริมณฑล
3.ระดับราคา (Price) ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ จะปรับราคาประมาณ 0-7% โดยมีปัจจัยเรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น โดยทาวน์เฮาส์จะปรับราคามากที่สุด ในขณะที่ราคาอาคารชุดชานเมืองที่ระดับราคาไม่ตํ่ากว่า 1 ล้านบาท จะออกมาทดแทนตลาดทาวน์เฮาส์อย่างถาวรต่อไป
4.ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค
4.1 ราคาที่ดินในภูมิภาค ที่มีโครงการลงทุนภาครัฐเรื่องโครงข่ายคมนาคมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ จะขึ้นราคาแบบก้าวกระโดด (Over price)และอาจทำให้ผู้ลงทุน (เก็งกำไร) ติดกับดักราคาได้ หากโครงการมีความล่าช้าออกไป
4.2 ปี 2560 น่าจะเป็นปีซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบในจังหวัดสำคัญส่วนภูมิภาคเริ่มฟื้นตัว แต่สำหรับอาคารชุดหลายจังหวัด ในปี 2560 น่าจะเป็นปีที่ยังคงดูดซับอุปทาน (Supply) เดิมที่มีอยู่
ปี 2560 จะยังคงเป็นปีซึ่งผู้ประกอบการยังคงมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการ หลายโครงการ ที่ประกาศจะเปิดตัวโครงการใหม่ในปี2560 อาจจะเลื่อนหรือชะลอไปปี 2561 ซึ่งความระมัดระวังของผู้ประกอบการจะเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแรงและไม่ก่อผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจโดยรวม
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,231
วันที่ 29 มกราคม - 1 กุมภาพันธ์ 2560
