2 ยักษ์เซ็นทรัลตั้งบ.ร่วมทุน เดินหน้าขยาย “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” มูลค่า 8.3 หมื่นล้าน
กลุ่มเซ็นทรัลผนึกเซ็นทรัลพัฒนา ประกาศร่วมทุนครั้งประวัติศาสตร์เข้าซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ บริหาร ‘เซ็นทรัล เอ็มบาสซี’ สู่ Super-luxury Mega Mixed-use Landmark หนึ่งเดียวใจกลางเมือง มูลค่าลงทุนรวมทั้งโครงการกว่า 83,000 ล้านบาท
KEY
POINTS
- กลุ่มเซ็นทรัลและเซ็นทรัลพัฒนาจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในสัดส่วน 51:49 เพื่อเดินหน้าขยายโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี
- บริษัทร่วมทุนจะเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดในโครงการจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ทำให้ถือหุ้นเพิ่มเป็น 100% ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8.3 หมื่นล้านบาท
- โครงการส่วนต่อขยายจะประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย เพื่อยกระดับสู่การเป็นเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรีใจกลางกรุงเทพฯ
การประกาศแผนร่วมทุนกลุ่มเซ็นทรัล ที่ผนึกกำลังเซ็นทรัลพัฒนา เข้าถือหุ้นในบริษัทร่วมทุนสัดส่วน 51:49 ในโครงการ “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” พร้อมเดินหน้าส่วนต่อขยาย รวมมูลค่ากว่า 8.3 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ตอกย้ำพอร์ตโฟลิโอกลุ่มลักชัวรี
ซื้อหุ้นบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์
ถือเป็นการเดินหน้ารุกทำเลทองใจกลางเมืองบนศักยภาพที่ดีที่สุด เชื่อมโยง 2 โครงการให้เป็นหนึ่งเดียว สู่การเป็น One Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก ได้แก่
1. โครงสร้างการลงทุนภายใต้บริษัทร่วมทุน เพื่อพัฒนาโครงการเมกะมิกซ์ยูสระดับโลก
บริษัทร่วมทุนจะเข้าซื้อหุ้นจากบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ทั้งหมด ในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นในการพัฒนาโครงการดังกล่าว เพิ่มขึ้นจาก 51% เป็น 100% บริษัทร่วมทุนจะลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปีของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน (ทั้งนี้ ขอบเขตการลงทุนของบริษัทร่วมทุน ไม่รวมส่วนโรงแรม Park Hyatt Bangkok)
ตอกย้ำ Luxury retail
2. โครงสร้างเงินทุนแข็งแกร่ง ผสานความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และ Luxury Portfolio ทั่วโลก
การลงทุนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจลักชัวรีของกลุ่มเซ็นทรัลที่บริหาร Luxury retail ในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองในยุโรปและทั่วโลก และเป็นหนึ่งใน Global strategic partner ของเครือแบรนด์หรูระดับโลก มียอดขายมูลค่ามหาศาลต่อปี และเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีประสบการณ์การพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าลักชัวรีอย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต มาบริหารและพัฒนาโครงการระดับโลกร่วมกัน ทำให้โครงการนี้จะสามารถยกระดับมิกซ์ยูสของไทยไปอีกขั้น
รายได้โตกว่า 10% ต่อเนื่อง 5 ปี
3. การลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพ ด้วยมูลค่าและเงื่อนไขที่เหมาะสม สร้างผลตอบแทนที่ดี
เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เป็นโครงการศูนย์การค้าระดับลักชัวรีที่ดำเนินงานมากว่า 12 ปี มีผลการดำเนินงานที่สามารถสร้างกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% การเติบโตของรายได้มากกว่า 10% ต่อปีในช่วง 5 ปีล่าสุด และสัดส่วนแบรนด์ลักชัวรีกว่า 50% ของรายได้ค่าเช่า สะท้อนคุณภาพของสินทรัพย์และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
บริษัทร่วมทุน พิจารณาการลงทุนจากศักยภาพของทำเล Freehold ที่มีมูลค่าสูงใจกลางกรุงเทพฯ ประกอบกับราคาการเข้าซื้อหุ้นจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์เป็นราคาตามที่ตกลงร่วมกัน และสะท้อนราคาต้นทุนของผู้ถือหุ้นในโครงการ
ด้วยวิสัยทัศน์การสร้างโครงการเมกะมิกซ์ยูส เซ็นทรัล เอ็มบาสซีสู่โครงการระดับโลกเชื่อมโยง 2 อาคารเป็นหนึ่งเดียว จะทำให้มีพื้นที่โครงการรวมทั้งสิ้น (GBA) 600,000 ตร.ม. โดยเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน มีพื้นที่ 150,000 ตร.ม. และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 มีพื้นที่ 450,000 ตร.ม. โดยจะเป็นโครงการ Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก หนึ่งเดียวที่เป็น Freehold ใจกลางกรุงเทพฯ
