โคราชรื้อผังรับโปรเจ็กต์ยักษ์ไฟเขียวพื้นที่ปากช่องผุดโรงแรมสูงไม่เกิน23เมตร

เปิดลายแทงผังเมืองรวมโคราช ชี้เมืองขยายไปด้านทิศเหนือบายพาส รับมอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูง และถนนวงแหวน เปิดทางปากช่องขึ้นเป็นเมืองท่องเที่ย สร้างตึกทำโรงแรมได้ไม่เกิน 23 ม.

นายสมเกียรติ วิริยะกุลนันท์ โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่าการปรับผังเมืองรวมนครราชสีมาฉบับล่าสุด ส่งผลให้การขยายตัวของเมือง จะเจริญเติบโตไปทางด้านทิศเหนือของเมือง หรือตามเส้นทางมิตรภาพบายพาสมุ่งหน้าไปยังจังหวัดขอนแกน่ และชัยภูมเนื่องจากมีระบบอินฟราสตรักเจอร์ (Infrastructure) ต่างๆ มีความพร้อม ราคาที่ดินยังไม่แพงรวมถึงมีการขยายถนนหลักทั้งมิตรภาพ ถนนวงแหวนรอบเมืองมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราชและรถไฟความเร็วสูง ล้วนอยู่ทางทิศเหนือทั้งสิ้น ถือว่าเป็นโซนที่มีศักยภาพและเติบโตไปได้อีกมาก ส่วนด้านทิศใต้จะถูกบล็อกไว้ด้วยเขตทหาร ส่วนโซนถนนมิตรภาพมุ่งหน้าไปยังกรุงเทพฯถือว่ามีศักยภาพที่จะขยายเมือออกไปได้ แต่เนื่องจากที่ดินในโซนดังกล่าวมีราคาสูงส่วนใหญ่จะเป็นของกลุ่มทุนขนาดใหญ่หรือกลุ่มคนรวยของจังหวัดนครราชสีมา จึงเป็นเหตุผลหลักที่เมืองขยายตัวออกไปด้านนี้ค่อนข้างยาก

[caption id="attachment_104090" align="aligncenter" width="503"] ภาพ ‘โคราช’ จะเปลี่ยนไป ที่นี่คือ ‘เมืองหลัก’ ไม่ใช่ต่างจังหวัด[/caption]

นายสมเกียรติ กล่าวว่า สาระสำคัญของผังเมืองรวมนครราชสีมานี้ ได้มีการแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินภายในเขตผังเมืองรวมไว้หลายประเภท ประกอบด้วย 1.ที่ดินประเภทชุมชน กำหนดไว้เป็นสีชมพู โดยให้ใช้ประประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถานบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ 2. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า กำหนดไว้เป็นสีม่วง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่ออุสาหกรรมหรือเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม คลังสินค้า สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการมี 5 จุดคือ อ.สูงเนิน เขตอุตสาหกรรมนวนคร ,เขตอุตสาหกรรมสุรนารี ,อุตสาหกรรมไหม ที่ อ.ปักธงชัย ,โรงงานน้ำตาลหนองระเวียง อ.แก้งสนามนาง

[caption id="attachment_157757" align="aligncenter" width="503"] สมเกียรติ วิริยะกุลนันท์ โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา[/caption]

3.ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม กำหนดไว้เป็นสีเขียว ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม การอยู่อาศัย พาณชิยกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

4.ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม กำหนดไว้เป็นสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ใหใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม การอยู่อาศัย การอนุรักษ์และส่งเสริมคุณภาพสิ่งแวดล้อม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ ที่ดินประเภทนี้ ส่วนใหญ่อยู่ใน อ.ปากช่อง ซึ่งก่อนหน้านี้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและผู้ประกอบการรีสอร์ทโรงแรมได้มีการร้องคัดค้านเนื่องจากเกรงว่า จะไม่สอดคล้องกับการเติบโตด้านเศรษฐกิจและการลงทุนของพื้นที่ จึงมีการปรับแก้เพื่อให้ทุกฝ่ายอยู่ร่วมกันได้ โดยเฉพาะ อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา มีอัตราการเติบโตประเภทโรงแรม รีสอร์ทจำนวนมาก ตามผังเมืองรวมใหม่นี้สามารถก่อสร้างอาคารสูงโรงแรมรีสอร์ทในพื้นที่ได้แต่ ต้องมีความสูงไม่เกิน 23 ม. หรือพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตร.ม.

[caption id="attachment_22773" align="aligncenter" width="503"] อสังหาฯภูธรโชว์แกร่ง เจ้าถิ่นยังเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องทั้งแนวราบ/คอนโดฯ[/caption]

5.ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม กำหนดไว้เป็นสีเขียวอ่อน 6.ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ กำหนดไว้เป็นสีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีเขียว ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการสงวนและคุ้มครองดูแลรักษาและหรือบำรุงป่าไม้สัตว์ป่า ต้นนํ้า ลำธาร และทรัพยากรธรรมชาติอื่นๆ 7.ที่ดินประเภทสถานศึกษา กำหนดไว้เป็นสีเขียวมะกอกและที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการศึกษาหรือเกี่ยวข้องกับการศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,268 วันที่ 8 - 10 มิถุนายน พ.ศ. 2560