GVREIT ฝ่าวิกฤติตลาดออฟฟิศ โชว์รายได้ Q3 แตะ 269 ล้าน พร้อมจ่ายปันผล 0.1875 บาท

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ GVREIT เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปีงบการเงิน 2569 (เมษายน-มิถุนายน 2569) มีรายได้รวม 268.99 ล้านบาท ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 84% สะท้อนภาพตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัว หลังแรงกดดันจากอุปทานใหม่เริ่มผ่อนคลายลง ขณะที่ความต้องการเช่าพื้นที่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ FPCAMT ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GVREIT ระบุว่า คณะกรรมการมีมติจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาสในอัตรา 0.1875 บาทต่อหน่วยทรัสต์ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 152.8 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 8 กันยายน 2569

นายธนะรัชต์ บุญญะโกศล กรรมการผู้จัดการ FPCAMT เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ เริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น โดยแรงกดดันจากอุปทานอาคารสำนักงานใหม่เริ่มลดลง ขณะที่อุปสงค์การเช่าพื้นที่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนมากขึ้น ทำให้การบริหารจัดการทรัพย์สินและการรักษาความสามารถในการแข่งขันของอาคารกลายเป็นปัจจัยสำคัญต่อการรักษาฐานผู้เช่า

สำหรับ GVREIT มีแนวทางหลักในการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของอาคารในพอร์ต 3 ด้าน ได้แก่ คุณภาพอาคาร ประสบการณ์ผู้เช่า และความยืดหยุ่นในการใช้งาน โดยด้านคุณภาพอาคารจะมุ่งเน้นประสิทธิภาพและความน่าเชื่อถือของระบบบริหารจัดการอาคาร ทั้งด้านความปลอดภัยและความต่อเนื่องในการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า

ขณะที่ด้าน ประสบการณ์ผู้เช่า GVREIT ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบริการที่ตอบโจทย์การใช้งานอาคารอย่างรอบด้าน พร้อมสื่อสารกับผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อรับฟังความคิดเห็น ความพึงพอใจ และความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป ก่อนนำข้อมูลมาปรับปรุงการให้บริการ ส่วนด้าน ความยืดหยุ่นในการใช้งาน จะเน้นการจัดสรรพื้นที่สำนักงานให้สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้ รองรับรูปแบบการทำงานและไลฟ์สไตล์ขององค์กรที่มีความหลากหลายมากขึ้น

นายธนะรัชต์ กล่าวว่า การบริหารอาคารสำนักงานในปัจจุบันไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการจัดหาพื้นที่ให้เช่า แต่ต้องพัฒนาไปสู่การสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงานขององค์กรและสามารถช่วยดึงดูดบุคลากรหรือทาเลนต์เข้ามาทำงานได้ โดย GVREIT จึงให้ความสำคัญกับการทำความเข้าใจผู้เช่าและสร้างความสัมพันธ์ในระยะยาวควบคู่ไปกับการรักษามาตรฐานทางกายภาพของอาคาร

“มาตรฐานและคุณภาพทางกายภาพของอาคารยังเป็นข้อกำหนดที่จำเป็นอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม หลายบริษัทต่างให้ความสำคัญกับประสบการณ์ของผู้เช่ามากขึ้น และเป็นหนึ่งในประเด็นที่ใช้สำหรับการตัดสินใจเช่า กองทรัสต์จึงมุ่งเน้นการให้บริการที่เป็นเลิศอย่างสม่ำเสมอ ควบคู่กับการทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่า และดูแลผู้เช่าในระยะยาว” นายธนะรัชต์กล่าว

ทั้งนี้ GVREIT มองว่าการยกระดับประสบการณ์และการดูแลผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง จะเป็นอีกแรงสนับสนุนประสิทธิภาพการบริหารและการปล่อยเช่าทรัพย์สิน รวมถึงช่วยสร้างมูลค่าในระยะยาวให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ท่ามกลางตลาดสำนักงานที่กำลังปรับสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ปัจจุบัน GVREIT เป็นกองทรัสต์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทุนใน สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานเกรดเอ ในย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร (Core Central Business District) ซึ่งเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ โดยมีทรัพย์สินหลัก ได้แก่ โครงการปาร์คเวนเชอร์ และโครงการสาทรสแควร์ รวมพื้นที่เช่า 99,789 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์กว่า 9,999.29 ล้านบาท และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 84%

ด้านโครงสร้างการบริหารกองทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด ทำหน้าที่เป็นทรัสตี ขณะที่ FPCAMTทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ โดย GVREIT ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่ระดับ A- (Stable)

โดยภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2569 ของ GVREIT จึงสะท้อนการรักษาเสถียรภาพของพอร์ตอาคารสำนักงานเกรดเอ ท่ามกลางตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ที่อยู่ระหว่างการปรับสมดุล พร้อมใช้การบริหารคุณภาพทรัพย์สินและการสร้างประสบการณ์ผู้เช่าเป็นกลไกสำคัญในการรักษาอัตราการเช่าและสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว