เปิด 4 ปัจจัยพลิกโฉมอาคารสำนักงานยุคใหม่ สู่พื้นที่สร้างมูลค่า

ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงของตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ นิยามของ "ออฟฟิศคุณภาพ" กำลังเปลี่ยนไป จากเดิมที่ให้ความสำคัญกับทำเลและอัตราค่าเช่า สู่การเป็นพื้นที่ที่สามารถสร้างคุณค่าให้กับองค์กร พนักงาน และธุรกิจในระยะยาว โดยผู้เช่าในปัจจุบันไม่ได้มองหาพื้นที่ทำงานเพียงอย่างเดียว แต่ต้องการสำนักงานที่ตอบโจทย์การดำเนินธุรกิจในหลายมิติพร้อมกัน

นายอายุธพร บูรณะกุล หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์พื้นที่สำนักงานและการบริหารโครงการ บริษัท ไนท์ แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า การออกแบบสำนักงานในยุคใหม่ต้องอาศัยองค์ประกอบสำคัญ 4 ด้าน ได้แก่ Workplace Strategy, Human Experience, Technology และ Sustainability ซึ่งกลายเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดความสามารถในการแข่งขันขององค์กร

Workplace Strategy เมื่อสำนักงานเป็นมากกว่าสถานที่ทำงาน

การวางกลยุทธ์พื้นที่ทำงาน หรือ Workplace Strategy ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการจัดวางโต๊ะทำงานหรือการเลือกอาคารสำนักงาน แต่เป็นกระบวนการออกแบบพื้นที่ให้สอดคล้องกับเป้าหมายทางธุรกิจ วัฒนธรรมองค์กร และรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนแปลงไป

องค์กรจำนวนมากเริ่มให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่ที่เอื้อต่อการทำงานร่วมกัน การสร้างนวัตกรรม และการเพิ่มประสิทธิภาพของบุคลากร โดยมองว่าสำนักงานเป็นเครื่องมือสำคัญในการขับเคลื่อนองค์กรในระยะยาว

Human Experience ประสบการณ์พนักงานหัวใจสำคัญ

ในยุคที่การแข่งขันด้านบุคลากรทวีความเข้มข้น สำนักงานกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยดึงดูดและรักษาคนเก่งไว้กับองค์กร

การออกแบบพื้นที่ทำงานจึงต้องคำนึงถึงประสบการณ์ของพนักงาน ตั้งแต่ความสะดวกสบาย บรรยากาศการทำงาน พื้นที่พักผ่อน ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อทั้งสุขภาวะและประสิทธิภาพในการทำงาน

Technology ยกระดับประสิทธิภาพองค์กร

เทคโนโลยีกำลังเข้ามามีบทบาทสำคัญต่อการบริหารสำนักงาน ตั้งแต่ระบบอาคารอัจฉริยะ การบริหารจัดการพลังงาน ระบบรักษาความปลอดภัย ไปจนถึงเครื่องมือดิจิทัลที่ช่วยสนับสนุนการทำงานร่วมกัน

องค์กรยุคใหม่จึงต้องมองการลงทุนด้านเทคโนโลยีเป็นมากกว่าการเพิ่มความทันสมัย แต่เป็นการยกระดับประสิทธิภาพการดำเนินงาน ลดต้นทุน และเพิ่มความคล่องตัวในการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ

Sustainability เทรนด์ที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ

อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญคือความยั่งยืน หรือ Sustainability ซึ่งกำลังกลายเป็นเงื่อนไขสำคัญในการตัดสินใจเลือกสำนักงานของหลายองค์กร โดยเฉพาะบริษัทข้ามชาติที่ให้ความสำคัญกับเป้าหมายด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG)

อาคารสำนักงานที่สามารถบริหารจัดการพลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก และสนับสนุนคุณภาพชีวิตของผู้ใช้งาน จะมีความได้เปรียบในการแข่งขันมากขึ้นในอนาคต

นายอายุธพรกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า สำนักงานในปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงต้นทุนคงที่ขององค์กรอีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่การเป็น "สินทรัพย์เชิงกลยุทธ์" ที่มีบทบาทสำคัญต่อการเติบโตของธุรกิจ การสร้างนวัตกรรม และการดึงดูดบุคลากรคุณภาพในระยะยาว

ท่ามกลางตลาดสำนักงานที่กำลังเข้าสู่ยุคใหม่ ความสำเร็จขององค์กรอาจไม่ได้วัดจากขนาดของพื้นที่ทำงาน แต่ขึ้นอยู่กับว่าสำนักงานแห่งนั้นสามารถตอบโจทย์ทั้ง 4 มิติได้มากเพียงใด และเปลี่ยนทุกตารางเมตรให้กลายเป็นพื้นที่สร้างคุณค่าได้จริงหรือไม่