นายกฯคอนโด เปิด 2 เครื่องยนต์ใหม่ปลุกอสังหาฯปี70 ชู”ลองจิวิตี้” จี้รัฐลดหย่อนภาษี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญโจทย์ท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อเปราะบาง และสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ หลังภาคธุรกิจเผชิญภาวะติดลบอย่างหนักในช่วงที่ผ่านมา การจะพลิกฟื้นตลาดให้กลับมาเติบโตได้อีกครั้ง จึงจำเป็นต้องมองหาเครื่องยนต์ใหม่เข้ามาขับเคลื่อน ทั้งการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการให้สอดรับกับไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะกระแสการดูแลสุขภาพและการมีอายุยืนอย่างมีคุณภาพ (Longevity) ควบคู่กับการผลักดันมาตรการภาครัฐ โดยเฉพาะมาตรการทางภาษีเพื่อเพิ่มโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ซึ่งจะไม่เพียงช่วยฟื้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังส่งแรงขับเคลื่อนไปยังธุรกิจเกี่ยวเนื่องและระบบเศรษฐกิจของประเทศ

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้ามีโอกาสกลับมาขยายตัวเป็นบวก หลังจากที่ผ่านมาตลาดเผชิญภาวะหดตัวค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม การจะทำให้ตลาดกลับมาฟื้นตัวอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแนวคิดและรูปแบบการดำเนินธุรกิจให้สอดคล้องกับพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรร

ไลฟ์สไตล์-กิจกรรมส่งเสริมสุขภาพ หัวใจพัฒนาโครงการ

หนึ่งในเครื่องยนต์ใหม่ที่จะเข้ามาขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ การนำเรื่องไลฟ์สไตล์และกิจกรรมส่งเสริมสุขภาพเข้ามาเป็นองค์ประกอบสำคัญในการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะกระแสการดูแลสุขภาพ การมีอายุยืนยาว และการมีคุณภาพชีวิตที่ดี ซึ่งกำลังกลายเป็นเทรนด์สำคัญของผู้บริโภคยุคใหม่

ผู้ประกอบการจึงต้องมองการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มากกว่าการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการพักอาศัย แต่ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว โดยเฉพาะการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของโครงการให้เป็นพื้นที่รองรับกิจกรรมด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์ อาทิ พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่ทำกิจกรรมเพื่อสุขภาพ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยส่งเสริมการมีสุขภาพดีและการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ

แนวคิดดังกล่าวจะเป็นส่วนหนึ่งในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ และสร้างความแตกต่างในการแข่งขันของผู้ประกอบการ ท่ามกลางตลาดที่ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้น ขณะเดียวกันยังเป็นการตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่ไม่ได้พิจารณาเพียงทำเล ราคา หรือรูปแบบห้องชุดและตัวบ้านเท่านั้น แต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยมากขึ้นด้วย

นายปิติพัฒน์กล่าวว่า การนำเทรนด์สุขภาพและการมีอายุยืนเข้ามาเป็นองค์ประกอบของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกแนวทางที่ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญ เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคกำลังเปลี่ยนไป การพัฒนาโครงการจึงต้องปรับตัวให้ทันกับไลฟ์สไตล์ใหม่ เพื่อสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดในปีหน้า

จี้รัฐเติมมาตรการภาษี หนุนคนไทยเป็นเจ้าของบ้าน

นอกจากการปรับตัวของภาคเอกชนแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า คือ การสนับสนุนจากภาครัฐ โดยเฉพาะการออกมาตรการใหม่เพื่อเสริมมาตรการที่ดำเนินการไปแล้ว เนื่องจากมาตรการภาครัฐในปัจจุบันถือว่าดำเนินการสนับสนุนตลาดมาอย่างเต็มที่ในระดับหนึ่งแล้ว หากต้องการให้ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาขยายตัวต่อเนื่อง จำเป็นต้องมีมาตรการเพิ่มเติมเข้ามาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ

ทั้งนี้ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณามาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อสนับสนุนประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมองว่าความต้องการมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมของคนไทยยังคงมีอยู่ แต่ปัจจุบันติดข้อจำกัดจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย รายได้และกำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อมากขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคจำนวนหนึ่งไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้

สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้บริโภคบางส่วนต้องปรับเปลี่ยนพฤติกรรมจากเดิมที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมมาเป็นการเช่าแทน แม้ในระยะยาวยังมีความต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยก็ตาม

ดังนั้น หากภาครัฐมีมาตรการทางภาษีเข้ามาช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มแรงจูงใจให้ประชาชนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ก็จะเป็นอีกหนึ่งกลไกสำคัญในการกระตุ้นตลาด โดยมาตรการดังกล่าวจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้บริโภคสามารถก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ขณะเดียวกันยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นและกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อในตลาดที่ยังมีความเปราะบาง

อสังหาฯ ฟื้น ส่งต่อธุรกิจเกี่ยวเนื่อง กระตุ้นเศรษฐกิจประเทศ

นายปิติพัฒน์มองว่า หากภาครัฐสามารถผลักดันมาตรการสนับสนุนเพิ่มเติม โดยเฉพาะมาตรการลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาตามข้อเสนอของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยเติมแรงส่งให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาขยายตัวได้อีกทางหนึ่ง เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่มีความเชื่อมโยงกับธุรกิจอื่นเป็นจำนวนมาก ตั้งแต่ธุรกิจก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า การตกแต่งภายใน ไปจนถึงธุรกิจบริการและการจ้างงานในภาคส่วนต่าง ๆ

เมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์สามารถกลับมาขับเคลื่อนได้ ก็จะส่งผลต่อเนื่องไปยังอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่อง เกิดการลงทุน การจ้างงาน และการหมุนเวียนของเม็ดเงินในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศในภาพรวม

ทั้งนี้ การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจึงไม่ควรพึ่งพาเพียงมาตรการกระตุ้นระยะสั้น แต่ต้องอาศัยความร่วมมือจากทั้งภาครัฐและภาคเอกชน โดยผู้ประกอบการต้องเร่งปรับรูปแบบสินค้าและบริการให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่ ขณะที่ภาครัฐต้องมีมาตรการสนับสนุนด้านกำลังซื้อและลดข้อจำกัดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

“เครื่องยนต์ใหม่ของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ไม่ได้มีเพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคเท่านั้น แต่ต้องนำไลฟ์สไตล์และกิจกรรมส่งเสริมสุขภาพ โดยเฉพาะเทรนด์ Longevity เข้ามาเป็นองค์ประกอบของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัย ควบคู่กับการมีมาตรการภาครัฐเข้ามาสนับสนุนเพิ่มเติม โดยเฉพาะมาตรการลดหย่อนภาษี เพื่อช่วยให้ประชาชนมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญให้ภาคอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจประเทศเดินหน้าต่อไปได้” นายปิติพัฒน์กล่าว