บ้านหรู-สนามกอล์ฟโซนตะวันออก กทม.จมน้ำ ต้องเร่งฟื้นฟู

สถานการณ์น้ำท่วมใหญ่พื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะโซนฝั่งตะวันออกกระทบรุนแรง บ้านหรูหมู่บ้านแบรนด์ดัง สนามกอล์ฟหลายสนามจมบาดาล เนื่องจากเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ  พื้นที่ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียว (ที่ดินประเภทเกษตรกรรม) พื้นที่เขียวลาย(ที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม)

โดยเฉพาะ เขตหนองจอก ลาดกระบัง คลองสามวา ถูกกำหนดเป็นพื้นที่รับน้ำนอง(ฟลัดเวย์) ตามแนวพระราชดำริของในหลวงรัชกาลที่9 ซึ่งเป็นทุ่งขนาดใหญ่หรือแก้มลิงชะลอน้ำเหนือไหลบ่า ก่อนระบายลงอ่าวไทยจังหวัดสมุทปราการ

ฟลัดเวย์ถูกรุกล้ำ 

ก่อนหน้านี้พื้นที่แก้มลิง มีทั้งหมดราว3แสนไร่ แต่ปัจจุบันเหลือเพียง1แสนไร่ เนื่องจาก ถูกนำไปพัฒนาเป็นโครงการต่างๆเช่นสนามบินสุวรรรณภูมิ กว่า2หมื่นไร่  ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์วย์) M7 กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ มอเตอร์เวย์สาย 9 ถนนกาญจนาภิเษกด้านตะวันออก พาดผ่าน   และในอนาคตมีแนวโน้มลดลงจากการจัดทำแผนระบบคูคลองให้น้ำไหลรวมมายังจุดเดียว

ขณะเดียวกัน ผังเมืองเปิดโอกาสให้คนอยู่กับพื้นที่ฟฟลัดเวย์ ได้ แต่ต้อง พัฒนาที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับข้อกำหนดผังเมือง  เช่น บ้านปลูกสร้างเองเพื่อการเกษตร ของประชาชนทั่วไป การจัดสรรที่ดิน เพื่อพาณิชยกรรม ต้องมีขนาด 2.5 ไร่ หรือ 1,000 ตารางวา หรือพัฒนาแต่  หลายรายเมื่อยื่นขออนุญาตจัดสรร ตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ก็นำมาแบ่งซอยเป็นแปลงย่อยขาย 

เลี่ยงจัดสรรขวางทางน้ำ

ที่ซ้ำร้ายกว่านั้น มีการเลี่ยงกฎหมายจัดสรรที่ดิน โดยแบ่งแปลงย่อย ไม่เกิน 9 แปลง โดยไม่ต้องอยู่ในข่ายยื่นขออนุญาตจัดสรร จัดทำสาธารณูปโภครองรับภายในโครงการ เมื่อเมืองขยายตัวมายังโซนตะวันออก ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน รถไฟฟ้า โครงข่ายถนนสายใหม่ มีผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในโซนนี้มากขึ้น

หากจังหวะไม่ถูกกระทบปริมาณฝนตกเป็นเวลานานหรือตกแช่ หรือ น้ำเหนือไหลบ่าลงมายังท่องรับน้ำโซนตะวันออก ในปริมาณมาณ และเจอกับบ้านเรือน ถนน ที่ถมสูง การก่อสร้างที่กีดขวางทางน้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ควรเปิดโล่งให้เป็นที่ระบายน้ำ แต่กลับเต็มไปด้วยอาคารบ้านเรือน ย่อมนำให้ เอ่อล้นไปยังพื้นที่ที่ต่ำกว่า และหากคูคลองระบายน้ำไม่ทันนั่นหมายถึง น้ำจะแผ่กระจายเต็มพื้นที่

บ้านหรู-สนามกอล์ฟ ได้รับผลกระทบ

อย่างไรก็ตาม น้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ก็เช่นกัน ที่โซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ได้รับผลกระทบ ยาวนาน ส่งผลให้ หลายหมู่บ้าน ถูกน้ำท่วม  และมีบ้านหรูระดับ100ล้านบาทที่จมน้ำ ย่านบางพลี สมุทรปราการ รวมถึงถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ที่สองฝากฝั่งเต็มไปด้วยโครงการบ้านหรูก็ได้รับผลกระทบไปด้วย

จากการสอบถาม อสังหาริมทรัพย์ค่ายใหญ่อย่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่พัฒนาโครงการบ้านหรูบนทำเลดังกล่าวค่อนข้างมาก ระบุว่า โซนถนนกรุงเทพกรีฑา จะเป็นลักษณะน้ำท่วมบริเวณสัญจรด้านนอก ส่วนภายในโครงการไม่มีน้ำท่วมถึง ซึ่งแสนสิริมีบริการดูแลลูกบ้าน โดยมีรถรับส่งที่หมู่บ้าน และวันที่ 3 ตุลาคมนี้ ทีมพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จะมีบิ๊กคลีนนิ่งฟื้นฟูหลังน้ำลด

อย่างไรก็ตาม ทำเลกรุงเทพกรีฑา โครงการที่ตั้งอยู่บน ถนนกรุงเทพกรีฑาเส้นเดิม ช่วงซอย 18 - สนามกอล์ฟจะพบปัญหาน้ำท่วมขังผิวจราจรหน้าทางเข้าประมาณ 40–50 ซม. ทำให้รถเล็กสัญจรลำบาก ขณะที่โครงการใหม่ๆ บนเส้น กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ตัวโครงการส่วนใหญ่จะรอดพ้นจากน้ำท่วมขังภายในเนื่องจากมีการถมที่ดินยกระดับสูงกว่าถนนสาธารณะอย่างชัดเจน

ลาดกระบังอ่วม คฤหาสน์หรู ริมสนามกอล์ฟ จมน้ำ 

ที่พูดถึงกันมากหมู่บ้าน ซึ่งเป็นคฤหาสน์หรูริมสนามกอล์ฟ “รอยัลกอล์ฟ แอนด์ คันทรี คลับ” เขตลาดกระบัง ที่มีเศรษฐีคนดังอยู่อาศัย กลับได้รับผลกระทบน้ำท่วมขัง และขณะนี้ ปริมาณน้ำยังท่วมขังอยู่ เนื่องจากเขตลาดกระยังเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำอยู่แล้ว ขณะที่ปริมาณน้ำที่คลองประเวศบุรีรมย์มีปริมาณสูง ทำให้ การระบายไม่สามารถทำได้อย่างทันท่วงที   

นอกจากนี้ ยังมีหมู่บ้านโรยัลปาร์ควิลล์ สุวินทวงศ์ ใกล้ สนามกอล์ฟวินด์เซอร์ปาร์ค แอนด์ กอล์ฟคลับ  ซอยสุวินทวงศ์ 15 (ถนนสุวินทวงศ์) แขวงโคกแฝด เขตหนองจอก กรุงเทพมหานคร ได้รับผลกระทบน้ำท่วมนานหลายวัน โดยนาย ศิริพันธ์ พงษ์พฤกษ์งาม ประธานนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ระบุว่า ต้องการเร่งระบายน้ำออกโดยเร็วและฟื้นฟูตามมาหลังน้ำลด

เปิดโซนน้ำท่วมขัง

อย่างไรก็ตาม พื้นที่โซนตะวันออกของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เช่น บางนา, สุวรรณภูมิ, ลาดกระบัง, กรุงเทพกรีฑา ได้รับผลกระทบจากปริมาณฝนสะสมที่ตกหนักและการปรับผังเมืองระบายน้ำ ส่งผลให้มี โครงการบ้านหรู คฤหาสน์ และคอมมูนิตี้ระดับไฮเอนด์ หลายแห่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมขัง โดยแบ่งออกเป็นกลุ่มโครงการหลักๆ ดังนี้

 โครงการบ้านหรูและสนามกอล์ฟระดับตำนาน

• หมู่บ้านธนาซีตี้ (บางนา-ตราด กม. 14, อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ)

โครงการมิกซ์ยูสและบ้านหรูขนาดใหญ่กว่า 1,700 ไร่ ได้รับผลกระทบน้ำท่วมขังในบางโซน โดยจุดที่ท่วมหนักมีระดับน้ำสูงเกือบ 1 เมตร ขณะที่บางโซนภายในโครงการยังคงแห้งสนิทเนื่องจากระดับความสูงของพื้นที่ต่างกัน

• หมู่บ้านรอยัลกอล์ฟ แอนด์ คันทรี คลับ (ถนนหลวงแพ่ง เขตลาดกระบัง)โครงการคฤหาสน์หรูและที่ดินริมสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ รอบนี้ได้รับผลกระทบน้ำท่วมขังบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและรอบตัวบ้านเฉลี่ยประมาณ 30–50 เซนติเมตร

• หมู่บ้านนวธานี (เสรีไทย-รามอินทรา)

หนึ่งในหมู่บ้านระดับมหาเศรษฐีเก่าแก่ของโซนตะวันออก พบปัญหาน้ำท่วมขังในเส้นทางสัญจรภายในบางจุด เนื่องจากเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำใกล้ทางระบายน้ำฝั่งตะวันออก

2. โครงการซูเปอร์ลักชัวรี / แฟล็กชิปราคา 100 ล้านบาทอัพ

• โครงการคฤหาสน์หรูริมทะเลสาบ (โซนสมุทรปราการ / บางพลี)

ตามรายงานข่าวและกระแสโซเชียล พบหมู่บ้านระดับ อัลตร้าลัวชัวรี ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป เผชิญวิกฤตน้ำท่วมจากปัญหากำแพงกั้นพัง จนมวลน้ำทะลักเข้าท่วมสูงถึงชั้น 1 (ระดับน้ำโดยรอบสูงกว่า 2 เมตร และภายในตัวบ้านสูงกว่า 3 เมตร) จนต้องอพยพสิ่งของขึ้นชั้น 2 และชั้น 3

• หมู่บ้านชวนชื่น บางนา (จ.สมุทรปราการ)

ได้รับผลกระทบน้ำท่วมสูงเนื่องจากแนวกำแพงกั้นน้ำพังเสียหาย ส่งผลให้มีน้ำทะลักเข้าท่วมขังบ้านเรือนในโครงการ และรถยนต์ได้รับความเสียหาย

3. โครงการบ้านหรูและพรีเมียมทาวน์โฮม (โซนกรุงเทพกรีฑาเดิม - รามคำแหง - สุวรรณภูมิ)

ในการสำรวจของสถาบันการเงินและข้อมูลพื้นที่ระบุว่า ทำเลฝั่งตะวันออกที่เป็นจุดเสี่ยงน้ำท่วมขังรอบนี้ มีโครงการในกลุ่ม พรีเมียม ถึงลักชัวรี บางส่วนที่ได้รับผลกระทบในด้านการเดินทางและพื้นที่รอบโครงการ เซ็นโทร อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ และอณาสิริ รามคำแหง

น้ำท่วมครั้งนี้ สะท้อนหลายด้าน ทั้งการเตือนภัยภาครัฐที่ยังอ่อนด้อย ระบบระบายน้ำที่ยังไม่แข็งแรงเพียงพอ ทำให้ หลายพื้นที่ได้รับผลกระทบ แม้แต่บ้านหรู  ที่ว่ามีการวางผังออกแบบก่อสร้างอย่างเลิศหรูแล้วก็ตาม !!!