'แสนสิริ' ปักธงคอมมูนิตี้เวลเนส นำร่องบุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา 6 พันล้าน

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เดินหน้าขยายตลาดที่อยู่อาศัยแนวคิด Well-Living เปิดตัว “บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา” มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท บนพื้นที่ประมาณ 65 ไร่ ภายใน “Sansiri Wellscape Krungthep Kreetha” คอมมูนิตี้เพื่อ Well-being แห่งแรกของแสนสิริบนพื้นที่รวม 142 ไร่ ชูการออกแบบที่ผสานสถาปัตยกรรม ฟังก์ชัน และ Landscape เข้ากับแนวคิดสุขภาวะ เพื่อให้การดูแลสุขภาพเป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน

รีเฟรช “บุราสิริ” สู่ Well-Living Residence

ตลอดระยะเวลากว่า 40 ปีของแสนสิริที่บริษัทดำเนินธุรกิจภายใต้ปรัชญา “Constructing Life, Not Just Building” โดยมองว่าบ้านไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างสำหรับอยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่สร้างความสุขและคุณค่าที่สามารถส่งต่อได้ในระยะยาว ที่ผ่านมาแสนสิริพัฒนา Strategic Location แล้วกว่า 18 คอมมูนิตี้ มูลค่ารวมกว่า 100,000 ล้านบาท

สำหรับ “บุราสิริ” ซึ่งเติบโตมากว่า 20 ปี นับตั้งแต่ปี 2549 ผ่านการพัฒนาแล้วกว่า 20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 48,500 ล้านบาท ล่าสุดบริษัทได้รีเฟรชแบรนด์ครั้งใหญ่ จากบ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ตที่เน้นบรรยากาศการพักผ่อน สู่แนวคิด Well-Living Residence ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาวะทั้งด้านร่างกาย จิตใจ และคุณภาพชีวิตในแต่ละวัน

แนวคิดดังกล่าวสะท้อนผ่านการออกแบบพื้นที่ ฟังก์ชัน และบรรยากาศโดยรวม โดยมีเป้าหมายให้บ้านเป็นมากกว่าสถานที่พักผ่อน แต่เป็นสภาพแวดล้อมที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยใช้ชีวิตได้ดีขึ้นในระยะยาว

นางสาวภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การพัฒนาบุราสิริครั้งนี้เป็นการต่อยอดคาแรกเตอร์เดิมของแบรนด์ที่มีพื้นฐานมาจาก “บ้านในบรรยากาศรีสอร์ต” ซึ่งตอบรับกับผู้บริโภคที่ต้องการความสุขจากธรรมชาติ ขณะเดียวกันพฤติกรรมของผู้บริโภคหลังโควิด-19 ให้ความสำคัญกับสุขภาพและการออกกำลังกายมากขึ้น จึงเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการนำแนวคิดดังกล่าวมาต่อยอดให้ชัดเจนขึ้นในแบรนด์

“Well” เป็นพื้นฐานของการอยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ฟีเจอร์เสริม

แสนสิริได้วางแนวคิด “Sansiri WELL, WELL IN EVERY DAY” หรือ “ชีวิตดี รู้สึกดีได้ทุกวัน” เป็นแกนของ Sansiri Wellscape Krungthep Kreetha โดยมอง Well-being เป็นปัจจัยพื้นฐานของการอยู่อาศัย มากกว่าการเพิ่มฟังก์ชันด้านสุขภาพเข้าไปเป็นส่วนเสริมภายหลัง

Sansiri Wellscape Krungthep Kreetha ตั้งอยู่บนพื้นที่ 142 ไร่ รองรับการพัฒนาโครงการประมาณ 3 โครงการในอนาคต โดยแต่ละโครงการจะอยู่ภายใต้แนวคิดการอยู่อาศัยที่ส่งเสริมความสบายกายและสบายใจ แต่ใช้แบรนด์ที่แตกต่างกัน โดยอีก 2 โครงการยังอยู่ระหว่างการพัฒนา และจะอยู่ในกลุ่มพรีเมียมระดับใกล้เคียงกัน

นางสาวภัคพริ้งยังกล่าวว่า หากมีโอกาสและได้ที่ดินขนาดใหญ่ที่เหมาะสม แสนสิริมีแนวคิดที่จะนำคอนเซ็ปต์ดังกล่าวไปพัฒนาในคอมมูนิตี้อื่นด้วย เนื่องจากเรื่องสุขภาพกลายเป็นหนึ่งในความต้องการสำคัญของผู้บริโภค

บุราสิริ เวลล์ ชู Landscape เป็น “Functional Infrastructure”

สำหรับ “บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา” แสนสิริวางให้เป็น The First Luxury Well-Living Residence ภายใต้ดีไซน์ “Tropical Retreat” ที่เปิดรับธรรมชาติและทำงานร่วมกับบริบทโดยรอบ โดยมี Façade บานระแนงไม้ช่วยพรางสายตา เพิ่มความเป็นส่วนตัว และลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน

โครงการมีบ้านเดี่ยว 4 แบบ บนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 245-430 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ และ 3-4 ที่จอดรถ พร้อมฟังก์ชันที่ออกแบบรองรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน เช่น Double Volume Living, Courtyard กลางบ้าน และ Triple Master Bedroom

ด้านสุขภาวะ บริษัทระบุว่าได้นำแนวคิด “วิทยาศาสตร์สุขภาวะที่วัดผลได้จริง” มาผสานกับงานออกแบบ โดยฟังก์ชันภายในบ้านประกอบด้วยระบบ Cross Ventilation เพื่อให้อากาศถ่ายเทตามธรรมชาติ กระจก SMG ที่ช่วยตัดแสงและลดรังสี UV ผนังภายนอกสะท้อนความร้อน ระบบกรองน้ำ Whole-House Pre-filter สีภายในแบบ Low VOC และโครงสร้าง Precast ที่ช่วยลดเสียงรบกวนจากภายนอก รวมถึง Edible Garden สำหรับปลูกพืชผักและสมุนไพรภายในบ้าน

ส่วนพื้นที่ส่วนกลาง แสนสิริจัดสรรพื้นที่ด้านหน้าโครงการประมาณ 4.5 ไร่ เป็น Green Gateway และ Buffer Zone พร้อมปลูกไม้ยืนต้น 80 ต้น ด้วย Plant Layer Design 3 ชั้น ประกอบด้วยไม้ใหญ่ Canopy ไม้พุ่ม Mid-story และไม้คลุมดิน Ground Cover

บริษัทระบุว่า การออกแบบพื้นที่สีเขียวดังกล่าวมีศักยภาพในการดักจับฝุ่นและมลพิษกว่า 112 กิโลกรัมต่อปี ดูดซับคาร์บอน 760 กิโลกรัมต่อปี ผลิตออกซิเจนประมาณ 20 ล้านลิตรต่อปี และช่วยลดอุณหภูมิภายในโครงการลง 2–4 องศาเซลเซียส

นอกจากนี้ ยังมีการออกแบบ Sound Barrier จากแนวไม้ทึบร่วมกับม่านน้ำตกและน้ำพุ เพื่อสร้าง White Noise จากธรรมชาติ ช่วยลดเสียงรบกวนจากการจราจร ขณะที่พื้นที่ Biological Lake ใช้ระบบรากของพืชน้ำ เช่น คล้าน้ำ พุทธรักษา กกราชินี และเตยหอม ในการบำบัดและกรองน้ำโดยไม่ใช้สารเคมี

พื้นที่ดังกล่าวเชื่อมต่อกับกิจกรรมกลางแจ้ง ทั้ง Yoga Lawn, Sound Bath Healing, ทางเดินเพื่อสุขภาพ และ Pet Friendly Park ซึ่งออกแบบให้มีสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อความหลากหลายทางชีวภาพ ทั้งนก กระรอก และผีเสื้อ

แสนสิริมองว่า Landscape ของโครงการจึงไม่ได้ทำหน้าที่เพียงสร้างความร่มรื่น แต่เป็น “Functional Infrastructure” ที่เป็นส่วนหนึ่งของการดูแลสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน และเป็นองค์ประกอบหนึ่งที่มีศักยภาพในการสนับสนุนมูลค่าของโครงการในระยะยาว

เปิดเฟสแรก 29 หลัง มูลค่าราว 850 ล้านบาท

นอกจากนี้นางสาวภัคพริ้งยังเปิดเผยว่า “บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา” มีมูลค่าโครงการรวม 6,000 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในช่วงวันที่ 19-20 กันยายนนี้ และเฟสแรกมีประมาณ 29 หลัง คาดว่าจะสามารถโอนได้ภายในปี 2569 โดยมีมูลค่าของเฟสแรกอยู่ที่ประมาณ 850 ล้านบาท

สำหรับช่วงราคาของบ้านในโครงการอยู่ที่ประมาณ 23–50 ล้านบาท โดยภัคพริ้งระบุว่า การวางระดับราคาดังกล่าวเป็นการเติมเต็มพอร์ตของแสนสิริในพื้นที่ เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในตลาดกรุงเทพกรีฑาส่วนใหญ่ขยับไปอยู่ในระดับราคา 40–100 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว

โครงการยังมีจุดเด่นด้านทำเล โดยตั้งอยู่ติดถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ช่วงต้น ฝั่งขาเข้าเมือง ซึ่งแสนสิริมองว่าเป็นทำเลที่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาแทบไม่มีการเปิดตัวบ้านเดี่ยวใหม่ติดถนนใหญ่ในฝั่งดังกล่าว ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่พระราม 9 ศรีนครินทร์ และทางด่วนศรีรัชได้สะดวก

ขณะเดียวกัน ทำเลยังอยู่ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และโรงเรียนนานาชาติ โดย Wellington College อยู่ห่างประมาณ 3.5 กิโลเมตร และ Brighton College ประมาณ 6.2 กิโลเมตร

ทั้งนี้ กลุ่มลูกค้าในทำเลมีทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน โดยนางสาวภัคพริ้งมองว่าทั้งสองกลุ่มมีสัดส่วนใกล้เคียงกัน เนื่องจากทำเลใกล้โรงเรียนนานาชาติและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ขณะที่กลุ่ม Real Demand สำคัญของบ้านระดับราคานี้ ได้แก่ นักธุรกิจ เจ้าของกิจการ และผู้บริหารองค์กร

เติมพอร์ต Wellscape เตรียมเปิดอีก 2 โครงการ

ทั้งนี้ ยังเปิดเผยแผนพัฒนา Sansiri Wellscape Krungthep Kreetha ว่ายังมีอีก 2 โครงการ รวมเป็น 3 โครงการภายในคอมมูนิตี้ โดยจะเป็นแบรนด์ใหม่ในกลุ่มพรีเมียม แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยรายละเอียดด้านมูลค่าโครงการในขณะนี้

แต่หนึ่งในโครงการที่จะเปิดตัวในปี 2570 เป็นบ้านแฝดแบรนด์ใหม่ โดยจะทยอยเปิดตัว และแสนสิริระบุว่าเป็นหนึ่งในไฮไลต์สำคัญของการพัฒนาในพื้นที่ โดยจะเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการย้ายจากการอยู่อาศัยในคอนโดมาเป็นบ้าน

ทั้งนี้ บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา ถือเป็นโครงการบุราสิริที่มีระดับราคาสูงที่สุดของแบรนด์ในปัจจุบัน โดยก่อนหน้านี้ “บุราสิริ จตุโชติ” เปิดตัวที่ระดับราคา 10 ล้านบาทต้นๆ ขณะที่นางสาวภัคพริ้งระบุว่า ระดับราคาของโครงการใหม่สะท้อนศักยภาพของที่ดินและทำเล แต่บริษัทไม่ได้เลือกวางราคาสูงกว่านี้ แม้ศักยภาพของที่ดินจะสามารถรองรับได้

แสนสิริชี้ตลาดแนวราบ Q4 ทรงตัว เน้น Value-บริการ-สุขภาวะ

นางสาวภัคพริ้งยังได้ประเมินตลาดแนวราบในช่วงไตรมาส 4 ปี 2569 ว่า ตลาดอยู่ในภาวะทรงตัว หลังผู้ประกอบการหลายรายเร่งเปิดโครงการในช่วงโค้งสุดท้ายของปี โดยการแข่งขันไม่ได้มีเพียงด้านราคา แต่รวมถึงโปรโมชั่นและข้อเสนอด้านดอกเบี้ยเพื่อช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น

สำหรับแสนสิริ บริษัทจะให้ความสำคัญกับการสร้างความแตกต่างของสินค้าและจุดยืนของแต่ละโครงการ โดย “บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา” ใช้แนวคิด Well-Living เป็นหนึ่งในจุดขายหลัก ขณะที่ปัจจัยด้านคุณภาพ บริการหลังการขาย และความปลอดภัยยังเป็นองค์ประกอบที่ลูกค้าใช้ประกอบการตัดสินใจมากขึ้น

ด้านกำลังซื้อ นางสาวภัคพริ้งระบุว่า จากการเปิดโครงการในหลายระดับราคา บริษัทพบว่าสัญญาณความต้องการซื้อบ้านยังมีอยู่ แม้ปัญหาด้านสินเชื่อยังเป็นปัจจัยที่ต้องให้ความช่วยเหลือลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ระดับล่าง ขณะที่กลุ่ม Segment B ของแสนสิริ ซึ่งรวมถึงบ้านราคา 15-20 ล้านบาทขึ้นไป มีลูกค้าบางส่วนที่ซื้อด้วยเงินสด และผู้ที่ใช้สินเชื่อส่วนใหญ่เตรียมความพร้อมด้านเครดิตและการเงินมาก่อน

ส่วนอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อของแสนสิริ ยังอยู่ในระดับเดิมที่ไม่เกิน 10% โดยแสนสิริได้มีการช่วยเหลือให้คำปรึกษากับผู้ซื้อ รวมถึงกรณีลูกค้าที่ต้องใช้เวลาแก้ไขโปรไฟล์สินเชื่อ และยังมีทีมงานติดตามต่อเนื่อง

สำหรับแผนเปิดโครงการแนวราบในปี 2569 แสนสิริเปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 5 โครงการในช่วงก่อนหน้านี้ และระบุว่าโครงการที่เปิดใหม่ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้เกินเป้าหมายทุกโครงการ โดย “บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา” และ “สราญสิริ ปัญญาอินทรา” จะเป็นโครงการที่เปิดเพิ่มเติมในช่วงสุดสัปดาห์นี้ ก่อนเดินหน้าเปิดโครงการอีกประมาณ 5 โครงการในไตรมาส 4

สำหรับกรุงเทพกรีฑา แสนสิริเริ่มพัฒนาโครงการในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาเมื่อประมาณ 8-9 ปีก่อน จาก “เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา” ที่มีราคาเริ่มต้นราว 7-8 ล้านบาท ก่อนพัฒนาโครงการต่อเนื่องทั้งเศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 2 บูก้าน กรุงเทพกรีฑา นาราสิริ และล่าสุดคือบุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นการขยายพอร์ตมายังฝั่งขาเข้าเมืองและต่อยอดพื้นที่สู่คอมมูนิตี้ภายใต้แนวคิด Well-Living อย่างเต็มรูปแบบ