ต่างชาติชะลอซื้อคอนโด ครึ่งปี 69 โอนลด 8.8% แต่จีนยังครองแชมป์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยรายงาน “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569” พบว่า ตลาดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 2 ปี 2569 มีสัญญาณเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ แต่เมื่อพิจารณาสัดส่วนเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดกลับลดลง ขณะที่ภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนลดลงจากปีก่อน สะท้อนภาวะเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สำหรับ ไตรมาส 2 ปี 2569 คนต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 ขณะที่มีมูลค่าการโอนรวม 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่ห้องชุดที่โอนรวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

อย่างไรก็ตาม หากเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศทั้งหมด สัดส่วนการโอนของคนต่างชาติกลับลดลง โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยอยู่ที่ 10.2% และสัดส่วนด้านมูลค่าอยู่ที่ 20.0% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่ ช่วงครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม-มิถุนายน) การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 6,533 หน่วยลดลง 8.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% สอดคล้องกับภาพการชะลอตัวของกำลังซื้อและการลงทุนจากต่างชาติ

ในด้านสัดส่วนเมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด พบว่า สัดส่วนการโอนของคนต่างชาติด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ 11.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ 21.7%

จีนยังนำ แม้ยอดโอนหดตัว

เมื่อพิจารณาตามสัญชาติในช่วงครึ่งแรกปี 2569 จาก 10 อันดับแรกที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย พบว่า จีนยังเป็นตลาดหลักของผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยครองอันดับหนึ่งทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน แม้ตัวเลขจะลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ชาวจีนมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 1,813 หน่วย มูลค่ารวม 6,874 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 69,245 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย โดยจำนวนหน่วยลดลง 23.8% และมูลค่าลดลง 27.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อันดับ 2 คือ รัสเซีย มีการโอนจำนวน 842 หน่วย มูลค่า 3,603 ล้านบาท พื้นที่รวม 35,200 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 50.4% ในด้านจำนวนหน่วย และเพิ่มขึ้น 75.9% ในด้านมูลค่า โดยมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 41.8 ตารางเมตรต่อหน่วย

อันดับ 3 คือ เมียนมา มีการโอน 641 หน่วย มูลค่า 2,457 ล้านบาท พื้นที่รวม 22,340 ตารางเมตร ลดลง 34.1% ในด้านจำนวนหน่วย และลดลง 16.2% ในด้านมูลค่า มีมูลค่าเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 34.9 ตารางเมตรต่อหน่วย

ในส่วนของ สหรัฐอเมริกา แม้จำนวนหน่วยอยู่ที่ 254 หน่วย แต่มูลค่ารวมสูงถึง 1,668 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% จากปีก่อน ส่งผลให้เป็นสัญชาติที่มี มูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด ในกลุ่ม 10 อันดับแรก อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ย 57.9 ตารางเมตรต่อหน่วย

ด้าน อินเดีย มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 128 หน่วย มูลค่า 810 ล้านบาท และพื้นที่รวม 9,231 ตารางเมตร โดยเป็นกลุ่มที่มี พื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตารางเมตร ขณะที่มูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6.3 ล้านบาทต่อหน่วย

สำหรับสัญชาติอื่น ๆ นอกเหนือจาก 10 อันดับแรก มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 1,549 หน่วย มูลค่า 7,295 ล้านบาท และพื้นที่รวม 75,422 ตารางเมตร โดยจำนวนหน่วยลดลง 2.7% แต่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 9.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ห้องชุดต่างชาติเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย

REIC ระบุว่า เมื่อพิจารณาภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ห้องชุดที่โอนมี มูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมี พื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาประมาณ 98,566 บาทต่อตารางเมตร

ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนว่า แม้ตลาดห้องชุดที่โอนให้ชาวต่างชาติในช่วงครึ่งแรกปี 2569 จะเผชิญการชะลอตัว โดยจำนวนหน่วยลดลง 8.8% และมูลค่าลดลง 1.5% แต่โครงสร้างตลาดยังมีความแตกต่างกันตามสัญชาติ โดย จีนยังเป็นตลาดหลักในแง่จำนวนและมูลค่ารวม ขณะที่กลุ่มสหรัฐอเมริกามีระดับมูลค่าซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยสูง และอินเดียมีขนาดพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด