เปิดสถิติ 5 เดือนแรกอสังหาฯ กทม. มูลค่าพุ่งกระฉูด 1.33 แสนล้าน เน้นสินค้าราคาสูง
ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเปิดโครงการลด AREA พบ ในรอบ 5 เดือนปี69 เปิดตัว 79 โครงการ ปี68ที่ 97 โครงการ คาดทั้งปี เปิดตัวลดลง11% แต่มูลค่าเพิ่ม 15% ชี้เน้นสินค้าราคาสูง
KEY
POINTS
- จำนวนโครงการและหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2569 จะลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
- แม้จำนวนหน่วยจะลดลง แต่มูลค่าการพัฒนารวมกลับสูงขึ้น 15% คิดเป็นมูลค่ากว่า 3.35 แสนล้านบาท
- สาเหตุหลักมาจากการที่ผู้พัฒนาโครงการหันไปเน้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง ทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพ-ปริมณฑล คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่น้อย จำนวน 37,079 หน่วย ต่ำกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย อย่างไรก็ตามคาดว่ามูลค่าการพัฒนาจะพุ่งกระฉูดถึง 335,321 ล้านบาท มากกว่าปีที่แล้วที่มีมูลค่าประมาณ 290,615 ล้านบาท
5 เดือนปี 69 เปิดตัว79 โครงการ ต่ำกว่าปี 68 เปิดตัว 97 โครงการ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมาของปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 79 โครงการ ต่ำกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 97 โครงการ
อย่างไรก็ตามจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ใน 5 เดือนของปี 2569 มีสูงถึง 14,045 หน่วย มากกว่าปีที่แล้วที่เปิดเพียง 13,152 หน่วย ทั้งนี้มูลค่าการพัฒนาใน 5 เดือนแรกสูงถึง 133,064 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วที่เปิดตัวเพียง 96,957 ล้านบาท
เปิดตัวโครงการลดลง มูลค่าสูงขึ้น เหตุโฟกัสกลุ่มบ้านระดับบน
ขนาดโครงการที่เปิดตัวใหม่ใน 5 เดือนแรกของปี 2569 มีจำนวน 178 หน่วยโดยเฉลี่ยต่อโครงการ ในขณะที่เมื่อปีที่แล้วตัวเลขอยู่ที่ 136 หน่วย แสดงว่าในปีนี้เน้นการเปิดตัวโครงการอาคารชุดซึ่งมักมีหน่วยขายเป็นจำนวนมากในแต่ละโครงการ สิ่งที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งก็คือราคาขายต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
โดยในปี 2569 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 9.474 ล้านบาทต่อหน่วย ในขณะที่ปี 2568 อยู่ที่ 7.372 ล้านบาทต่อหน่วย แสดงว่าสินค้าที่เปิดตัวใหม่เน้นอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง ส่วนสินค้าราคาถูกคงมีความต้องการจำกัดจึงเปิดตัวน้อย
หากประมาณการโดยรวมทั้งปีจะพบว่า ในปี 2569 คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ 37,079 หน่วย น้อยกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย หรือลดลงประมาณ 11% ในขณะเดียวกันมูลค่าการพัฒนาในปี 2569 กลับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเปิดตัวสูงถึง 335,321 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วที่เปิดตัวเพียง 290,615 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้น 15% อย่างไรก็ตามมูลค่าการพัฒนานี้ก็ยังน้อยกว่าปี 2567
สำหรับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทั้งปีน่าจะมีราคาที่ 9.043 ล้านบาทต่อหน่วย ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยใน 5 เดือนแรก (9.474 ล้านบาทต่อหน่วย) โดยดร.โสภณ คาดว่าในครึ่งหลังของปี 2569 น่าจะยังมีโครงการที่อยู่อาศัยราคาถูกที่ได้รับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนออกมาจำนวนหนึ่ง โดยราคานี้ก็ยังสูงกว่าราคาของปี 2568 โดยรวมที่เปิดตัวเฉลี่ยในราคา 7.004 ล้านบาทต่อหน่วย อาจกล่าวได้ว่าราคาเฉลี่ยในปี 2569 สูงกว่าในปี 2568 ถึง 29%
โดยสรุปแล้ว ดร.โสภณคาดว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2569 อาจมีจำนวนหน่วยน้อยกว่าปี 2568 อย่างชัดเจนถึง - 11% แต่มูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 15% ทั้งนี้สินค้าที่เปิดตัวใหม่เน้นสินค้าราคาค่อนข้างสูง ในขณะที่สินค้าราคาถูกกลับมีกำลังซื้อจำกัดจึงเปิดตัวน้อยลง
