ซื้อบ้านราคา 1-3 ล้านบาทในกรุงเทพฯทำเลดี ยังมีเหลือที่ไหนบ้าง?

ท่ามกลางภาวะค่าครองชีพที่ปรับตัวสูงขึ้นและราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง การหาบ้านราคา 1-3 ล้านบาทในเมืองหลวงกลายเป็นโจทย์ที่ท้าทายสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางถึงระดับเริ่มต้น อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ และแนวเส้นทางคมนาคมสายใหม่ ยังพอมีโครงการที่อยู่อาศัยในระดับราคาดังกล่าวให้เลือกอยู่ไม่น้อย

ทำเลที่ยังพบบ้านราคา 1-3 ล้านบาทส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและฝั่งเหนือ อาทิ หนองจอก มีนบุรี คลองสามวา ลาดกระบัง สายไหม รวมถึงบางพื้นที่ของดอนเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านทาวน์เฮาส์ บ้านแฝดขนาดเล็ก และบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาดกะทัดรัด

ขณะที่โซนตะวันตก เช่น บางแค ทวีวัฒนา และหนองแขม ยังคงมีโครงการในระดับราคาเริ่มต้นให้เห็นบ้าง แต่จำนวนลดลงอย่างต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของเมือง

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลเหล่านี้ยังสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ คือราคาที่ดินที่ยังต่ำกว่าโซนชั้นใน รวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งมวลชนที่ช่วยยกระดับศักยภาพของพื้นที่โดยไม่ทำให้ต้นทุนพุ่งสูงเกินไป

การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีชมพู สายสีส้ม และการขยายโครงข่ายคมนาคมเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ชั้นใน ส่งผลให้พื้นที่รอบนอกหลายแห่งกลายเป็นทางเลือกใหม่ของผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องการลดภาระค่าผ่อนชำระ

อีกปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้านคือขนาดที่ดินและรูปแบบโครงการ ผู้ประกอบการหลายรายปรับลดขนาดแปลงและพื้นที่ใช้สอยลง เพื่อรักษาระดับราคาให้อยู่ในช่วงไม่เกิน 3 ล้านบาท สอดรับกับกำลังซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน

ในมุมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตลาดบ้านระดับ 1-3 ล้านบาทยังถือเป็นเซ็กเมนต์ที่มีความต้องการจริง โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานประจำ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายสำคัญคือภาวะหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ แม้จะมีความต้องการซื้อจริงก็ตาม

ผู้เชี่ยวชาญมองว่าในระยะต่อไป บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในกรุงเทพฯ จะยิ่งหายากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์กลางธุรกิจ เนื่องจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ดังนั้น ผู้ที่กำลังมองหาบ้านระดับราคาดังกล่าวอาจต้องขยายรัศมีการค้นหาไปยังพื้นที่รอบนอก หรือทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ซึ่งยังมีโอกาสพบที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมและมีศักยภาพเติบโตในอนาคต

ภาพรวมตลาดสะท้อนว่า บ้านราคา 1-3 ล้านบาทยังไม่หายไปจากกรุงเทพฯ แต่กำลังเคลื่อนตัวออกสู่ชานเมืองมากขึ้นตามทิศทางการพัฒนาเมืองและต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโจทย์สำคัญที่ทั้งภาครัฐและเอกชนต้องร่วมกันหาทางเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของคนรายได้ปานกลางในอนาคต