อสังหาฯขานรับธปท.ขยายมาตรการผ่อนคลายLTV ออกไปอีก1ปี หวังโอกาสฟื้นตัว

ท่ามกลางพายุเศรษฐกิจที่ยังโหมกระหน่ำอย่างต่อเนื่อง บวกกับแรงสั่นสะเทือนจากสถานการณ์สู้รบในตะวันออกกลางที่ยืดเยื้อและตึงเครียด ส่งผลให้บรรยากาศการลงทุนทั่วโลกอยู่ในภาวะเปราะบาง “ภาคอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งถือเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ กำลังเผชิญแรงกดดันรอบด้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ประกอบกับความไม่แน่นอนของปัจจัยเสี่ยงทั้งในและต่างประเทศ ได้ซ้ำเติมตลาดอสังหาฯ ให้ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดหดตัวลงต่อเนื่อง แม้ภาครัฐจะออกมาตรการกระตุ้นเพื่อพยุงสถานการณ์ แต่หลายมาตรการกำลังทยอยสิ้นสุดลงในระยะเวลาอันใกล้

ด้วยเหตุนี้ ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงออกมาเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะธนาคารแห่งประเทศไทย พิจารณาขยายระยะเวลามาตรการสำคัญ เพื่อช่วยประคับประคองตลาดให้สามารถผ่านพ้นช่วงเวลาท้าทายนี้ไปได้

มาตรการที่ถูกหยิบยกขึ้นมาเป็นข้อเสนอหลัก ได้แก่ การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ซื้อ การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง รวมถึงการทบทวนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งล้วนเป็นเครื่องมือสำคัญในการกระตุ้นกำลังซื้อและสร้างสภาพคล่องให้กับตลาด

ท่ามกลางแรงกดดันที่ยังไม่คลี่คลาย การต่ออายุมาตรการเหล่านี้จึงถูกมองว่าเป็น “ตัวแปรสำคัญ” ที่จะช่วยพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้ทรุดตัวลงไปมากกว่านี้ และยังคงบทบาทเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศต่อไป

ในนาม สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร โดยนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมฯ ได้ขอบคุณ  นายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการ ธนาคารแห่งประเทศไทย  ที่ได้พิจารณาขยายระยะเวลามาตรการผ่อนคลาย LTV ออกไปอีก 1 ปี ถึงเดือนมิถุนายน 2570 ซึ่งถือเป็นมาตรการสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน และช่วยประคับประคองให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีโอกาสฟื้นตัวได้ ท่ามกลางภาวะวิกฤตเศรษฐกิจที่ยังอยู่ในช่วงปรับตัว

อย่างไรก็ตามสมาคมฯเตรียมเสนอมาตรการต่อรัฐบาลอนุทิน2 ซึ่งเป็นข้อเสนอเร่งด่วน ได้แก่ขอให้กระทรวงการคลังพิจารณาขยายระยะเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% จากเดิมที่จะสิ้นสุดในช่วงกลางปีนี้ ออกไปอีก 1-2 ปี  ขณะเดียวกัน ได้เสนอธนาคารแห่งประเทศไทยขยายระยะเวลามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) ซึ่งจะครบกำหนดในช่วงกลางปีนี้ ออกไปอีก 1-2 ปี เป็นต้น

สอดคล้องกับนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย มองว่าเป็นเรื่องที่ดีเยี่ยมซึ่งจะเป็นผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์ พยุงตลาดให้เดินต่อได้