กรมที่ดิน เตือน รีบใช้มาตรการลดค่าธรรมเนียม ‘โอน-จำนอง’ ก่อนหมดเขต

มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ผ่าน การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ซึ่งภาครัฐนำมาใช้เพื่อบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายและเร่งการตัดสินใจซื้อของประชาชน กำลังจะสิ้นสุดลงในเดือนมิถุนายนนี้ นับเป็นอีกหนึ่งช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญของตลาดที่ต้องจับตา

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา มาตรการดังกล่าวมีส่วนช่วยลดต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยลงอย่างมีนัยสำคัญ เสริมแรงให้กำลังซื้อในตลาดระดับกลาง-ล่างกลับมาขยับตัว ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่และกำลังซื้อของผู้บริโภคยังเปราะบาง

อย่างไรก็ดี เมื่อมาตรการใกล้สิ้นสุดลง คำถามสำคัญคือ แรงส่งที่เคยพยุงตลาดจะหายไปมากน้อยเพียงใด และภาครัฐจะมีเครื่องมือใดเข้ามาต่อยอดเพื่อประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในฟันเฟืองหลักของเศรษฐกิจไทยในระยะถัดไป

ล่าสุดกรมที่ดิน ประกาศเตือนก่อนหมดเขต มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม “โอน-จำนอง” บ้านและคอนโด เหลือ 0.01% ใช้สิทธิได้ถึง 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น โดยให้รีบใช้สิทธิ 

มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

• ลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุด จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01
• ลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการจำนอง อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดดังกล่าวในคราวเดียวกัน จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01

สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภท ที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว (รวมห้องแถวและตึกแถว) หรืออาคารพาณิชย์ ห้องชุดในอาคารชุด อสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดมือหนึ่งและมือสอง 
 

เงื่อนไขสำคัญมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

• มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา 
• วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา กรณีการจำนองต้องเป็นการจดทะเบียนจำนอง ที่สืบเนื่องมาจากการจดทะเบียนซื้อขาย อันได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการฯ และจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกัน
• สำหรับบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย 
• ใช้สิทธิได้ถึง 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น