ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติพุ่ง จีนครองแชมป์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วิเคราะห์ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 4 ปี 2568” พบว่า จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)ขณะที่มูลค่าการโอนปรับตัวลดลง โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อนก็ตาม ทางด้านผู้ซื้อชาวอินเดียมีความโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดจากลักษณะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในรูปแบบครอบครัวขนาดใหญ่

ทั้งนี้ ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศปี 2568 (มกราคม – ธันวาคม) มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่เผชิญกับปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่องทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่า มีจำนวน 3,888 หน่วย เพิ่มขึ้น9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 16,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงเพิ่มขึ้น

โดยจำนวนหน่วยคิดเป็นสัดส่วน 13.4% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วน10.7% ขณะที่มูลค่าคิดเป็นสัดส่วน23.2% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วน 19.9% สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 ถึงแผนภูมิที่ 6)

แผนภูมิที่ 1 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

แผนภูมิที่ 3 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ (หน่วย : ล้านบาท)

แผนภูมิที่ 4 อัตราขยายตัวของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

แผนภูมิที่ 5 สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

แผนภูมิที่ 6 สัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ (หน่วย : ล้านบาท)

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศปี 2568 (มกราคม - ธันวาคม) พบว่า มีจำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 60,921 ล้านบาท ลดลง -10.7% ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับคนไทยยังคงเพิ่มขึ้น
โดยจำนวนหน่วยมีสัดส่วนคิดเป็น 14.7% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และมูลค่ามีสัดส่วนคิดเป็น 25.0% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีสัดส่วน12.5% และ 23.0% ตามลำดับ (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 7 และแผนภูมิที่ 8)

แผนภูมิที่ 7 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

แผนภูมิที่ 8 สัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ

เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 อันดับ พบว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวจีน อย่างไรก็ตาม จำนวนและมูลค่าการโอนดังกล่าวปรับตัวลดลงจากปีก่อน โดยชาวจีนมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 35.6 ตารางเมตร ขณะที่ชาวอินเดียเป็นสัญชาติมีทั้งมูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยสูงที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 6.9 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 75.7 ตารางเมตร

สำหรับขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยภาพรวมในปี 2568 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 41.3 ตารางเมตร และมีมูลค่าเฉลี่ย 4.1 ล้านบาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาประมาณ 99,043 บาทต่อตารางเมตร