Pet Friendlyบูม เจ้าถิ่นอสังหาฯสระบุรี บุก กทม. ปักหมุดคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้แนวรถไฟฟ้าBTS

ความเคลื่อนไหวดีเวลลอปเปอร์ตลาดภูธร ขยายน่านน้ำใหม่ขยายฐานลูกค้าทำเลกรุงเทพมหานคร แนวรถไฟฟ้า ใกล้มหาวิทยาลัยมากขึ้นโดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้หรือภายใต้คอนเซปต์Pet Friendly ที่ประเมินว่ายังมีอนาคตที่ดี เนื่องจากความนิยมของผู้อยู่อาศัยต้องการใช้ชีวิตร่วมกับน้องหมาน้องแมวเสมือนเป็นส่วนหนึ่งในครอบครัวและเป็นกลุ่มกำลังซื้อสูง

เช่นเดียวกับบริษัท นอร์ธแลนด์ เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด เจ้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสระบุรี เล็งเห็นกำลังซื้อของตลาดคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เติบโตต่อเนื่อง จึงเข้าปักหมุดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นโครงการที่ 4 BEAT Pop Ratchada – Kaset (บีท ป๊อป รัชดา-เกษตร) จำนวน 3 อาคาร จำนวน 558 ยูนิต โดยอาคาร C เน้นคอนเซปต์ Pet Friendly เป็นครั้งแรกของแบรนด์ BEATในราคา 1ล้านต้นๆ โดยโครงการกำหนดสร้างเสร็จปี 2571วางแผนอนาคตขยายธุรกิจที่สร้างรายได้หมุนเวียนต่อเนื่อง Recurring Incomeในรูปแบบโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดสระบุรีพร้อมเตรียมเปิดตัวบ้านแนวราบลักชัวรีใกล้ห้างเมกะบางนาและคอนโดฯในพื้นที่ย่านสุขุมวิท

นายนพดล ธรรมวิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นอร์ธแลนด์ เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัดเล่าย้อนประวัติความเป็นมาของธุรกิจครอบครัวว่า บริษัทดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบในจังหวัดสระบุรีเป็นระยะเวลากว่า 30 ปีโดยอาศัยประสบการณ์จากความเชี่ยวชาญในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างของครอบครัวและความรู้จากการเรียนในคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยมาปรับใช้กับการดำเนินงานด้านอสังหาฯ จนเป็นที่ยอมรับของกลุ่มลูกค้าในจังหวัดโดยเฉพาะบ้านจัดสรรในพื้นที่เมืองสระบุรี มีโครงการที่พัฒนาไปแล้วทั้งหมด 27 โครงการ

จำนวนกว่า 3,900 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 10,000 ล้านบาทปัจจุบันยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 3 โครงการ ประกอบด้วย ธาราวาน่า 3, อาณาและ เดอะ ฮาโมนี่และเมื่อช่วง 8 ปี ที่ผ่านมา บริษัทได้ย้ายฐานการลงทุนจากจังหวัดสระบุรีก้าวเข้าสู่การพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้ว 4โครงการ มูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท โดยโฟกัสการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพ (PrimeLocation) ย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะบริเวณที่เป็น "กระดูกสันหลัง"เกาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางของคนกรุงเทพฯรวมถึงทำเลแห่งอนาคตที่มีการขยายตัวทั้งจากการลงทุนของภาคเอกชนและการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ

นอกจากนี้ยังเน้นกลยุทธ์ด้านราคาและความคุ้มค่า โดยชูจุดแข็ง เรื่อง ราคาที่ดีที่สุดเมื่อเทียบกับคู่แข่งในทำเลเดียวกัน และเน้นความคุ้มค่าของเงินที่ลูกค้าจ่ายไปทั้งในแง่ของวัสดุที่เลือกใช้ การดีไซน์ และฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ความรวดเร็วในการก่อสร้าง และระบบการจัดการ โดยมีทีมรับเหมาก่อสร้างของตนเองและมีการคัดเลือกซัพพลายเออร์ที่มีคุณภาพทำให้สามารถควบคุมระยะเวลาก่อสร้างได้รวดเร็วประมาณ 12 เดือน

ถือเป็นข้อได้เปรียบในการส่งมอบโครงการให้เสร็จทันตามกำหนดรวมถึงมีการควบคุมต้นทุนผ่านการบริหารจัดการเฟอร์นิเจอร์ทำให้สามารถตั้งราคาขายออกมาได้ถูกกว่าโครงการในย่านเดียวกันประเดิมเปิดตัวโครงการแรก บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ (Beat Bangwa Interchange)ใกล้ BTS สถานีบางหว้า เป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 402 ยูนิต และโครงการ บีท สุขุมวิท (Beat Sukhumvit) คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม381 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 93 ใกล้ BTS สถานีบางจากปัจจุบันอยู่ในช่วงทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า ส่วนโครงการที่ 3เป็นบ้านแนวราบระดับซูเปอร์ลักชัวรี ใช้ชื่อโครงการว่า “อัตลักษณ์ อ่อนนุช 17”(ATTALUCK Onnut 17) เป็นบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัวเอกสิทธิ์เพียง 4 ครอบครัว ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ทั้ง 3โครงการปิดการขายแล้วทั้งหมด

ทำเลดี – ราคาคุ้มค่า – ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม - ก่อสร้างไว

ล่าสุดเมื่อปลายปี 2568 ที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการที่ 4 บนทำเลรัชดาฯ-เกษตรใช้ชื่อโครงการว่า Beat Pop Ratchada – Kaset (บีท ป๊อป รัชดา – เกษตร)มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่เกือบ5 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 34 แยก 10-11 เป็นคอนโดฯ Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน558 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน187 ยูนิต อาคาร B 182 ยูนิต และอาคาร C 189 ยูนิต ซึ่งอาคาร Cเป็นอาคารที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ตอบโจทย์ Pet Friendly Condoและเป็นครั้งแรกของแบรนด์ BEAT ที่ให้เลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯได้ โดยโครงการได้ผ่านการรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้วปัจจุบันอยู่ในช่วงของการปรับหน้าดินและเริ่มงานก่อสร้างต่อไป มีกำหนดแล้วเสร็จปี2571

สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักจะเป็น Real Demand ทั้งกลุ่มคนทำงานในย่านนั้นกลุ่มผู้ปกครองและนักศึกษาทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และ มหาวิทยาลัยศรีปทุมที่ยังคงมีนักศึกษาใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง และกลุ่มนักลงทุนรวมถึงการเจาะตลาดสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly) ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดขายหลักโดยมองเห็นโอกาสจากเทรนด์ PetHumanizationสัตว์เลี้ยงที่เป็นหนึ่งในสมาชิกของครอบครัว

“ย่านเกษตรเป็นแหล่งรวมของนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ซึ่งมีนิสิตไหลเวียนเข้ามาจำนวนมากในทุกปี ใกล้แหล่งงานสำคัญรวมถึงกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ ซึ่งมีเทรนด์การเลี้ยงสัตว์เหมือนลูก (Pet Humanization)เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่คอนโดฯ ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ในรัศมีใกล้เคียงไม่เกิน3 สถานีบวกลบ จากย่านเกษตร จะมีราคาขายห้องชุดเริ่มต้นสูงถึง 3 ล้านบาทขึ้นไปส่วนโครงการในระดับราคาที่ต่ำกว่ามักจะไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ทำให้การเปิดตัวคอนโดฯ Beat Pop Ratchada – Kasetที่ให้เลี้ยงสัตว์ได้ในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าคู่แข่งกลายเป็นจุดแข็งสำคัญที่ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่” นายนพดล กล่าว

นอกจากนี้ย่านเกษตรถูกมองว่าเป็น "ทำเลแห่งอนาคต"เนื่องจากมีการลงทุนทั้งจากภาคเอกชน เช่น กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาฯกำลังก่อสร้างห้างเซ็นทรัล พหลโยธินโดยมีแผนจะสร้างเสร็จและเปิดให้บริการในช่วงปลายปีนี้การขยายตัวของโรงพยาบาลวิภาวดี และโรงพยาบาลเกษตรที่จะเปิดตัวใหม่นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นเส้นทางหลักและในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ที่จะเชื่อมต่อไปยังย่านเอกมัย-ทองหล่อได้อย่างสะดวกมากขึ้น

เตรียมเพิ่มพอร์ต Recurring Income ในเมืองสระบุรี

ด้านแผนการลงทุนในอนาคต นายนพดลกล่าวว่าบริษัทมีแผนขยายการลงทุนทั้งในพื้นที่สระบุรีและกรุงเทพฯครอบคลุมทุก Segmentรวมทั้งการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจที่สร้างรายได้หมุนเวียนต่อเนื่อง (RecurringIncome) โดยมีแผนจะพัฒนาโครงการในรูปแบบของโรงแรมและอพาร์ตเมนต์เพื่อสร้างรายได้จากการเช่าในพื้นที่จังหวัดสระบุรีเพื่อรองรับการเติบโตและการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมในอนาคต

ขณะนี้อยู่ในช่วงการศึกษาข้อมูล (Study phase)เพื่อเตรียมความพร้อมในการรองรับกลุ่มลูกค้าในอนาคตส่วนแผนการลงทุนในกรุงเทพฯจะเปิดตัวบ้านแนวราบในระดับลักชัวรีในทำเลย่านบางนา-ตราด ใกล้กับห้างเมกาบางนา โดยจะนำความสำเร็จจากโครงการ "อัตลักษณ์"มาเป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงการนี้ รวมทั้งจะเปิดตัวคอนโดฯเพิ่มอีก 1 โครงการในพื้นที่ย่านสุขุมวิท