เปิดอันดับ 5 ทำเลอสังหาฯ กทม. มาแรง! เขตวัฒนา นำโด่งครึ่งปีแรก
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก “เขตวัฒนา–BTS อ่อนนุช” ครองแชมป์ ทำเลท็อปฟอร์มยุคดอกเบี้ยแพง–พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน
แม้ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2568 จะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจโดยรวม แต่ข้อมูลเชิงลึกจาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาฯ ในเครือ PropertyGuru Group สะท้อนว่าพฤติกรรมของผู้บริโภคกลับมีการปรับตัวเชิงรุก ส่งผลให้ทำเลศักยภาพใหม่ๆ
โดยเฉพาะเขต “วัฒนา” และแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอย่าง “BTS อ่อนนุช” ขึ้นแท่นแชมป์ทำเลที่มีความต้องการซื้อและเช่าสูงสุด สอดคล้องกับแนวโน้มการกระจายศูนย์จากใจกลางเมืองสู่ชานเมืองที่เดินทางสะดวก ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่มองหาไลฟ์สไตล์แบบสมดุล และคุมงบประมาณได้
DDproperty เปิดเผยข้อมูลว่า แม้กำลังซื้อจะยังชะลอจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง แต่มีปัจจัยหนุนหลายด้าน เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV การเติบโตของโครงข่ายรถไฟฟ้า และมาตรการลดค่าโดยสารเหลือไม่เกิน 20 บาท ที่จะเริ่มใน ต.ค. 2568 ล้วนส่งผลบวกต่อความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งฝั่งซื้อและเช่า
จากข้อมูลพฤติกรรมการค้นหาและการกรอกข้อมูลเพื่อให้ติดต่อกลับ พบว่า “เขตวัฒนา” ยังคงครองแชมป์ทั้งในหมวดการซื้อและการเช่าที่อยู่อาศัย ด้วยความได้เปรียบในฐานะศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีระบบขนส่งมวลชนครอบคลุม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติ-คนทำงานระดับกลางถึงบน
Top 5 ทำเล ‘ซื้อ’ อสังหาฯ กรุงเทพฯ ครึ่งปีแรก 2568
- เขตวัฒนา
- เขตจตุจักร
- เขตประเวศ
- เขตคลองเตย
- เขตห้วยขวาง
นอกจากนี้ หากเจาะลึกไปยังกลุ่มอสังหาฯ แนวราบ เขตประเวศกำลังได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้ที่มองหาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในราคาจับต้องได้ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการหลีกหนีความแออัดของใจกลางเมือง แต่ยังเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและแอร์พอร์ต เรลลิงก์ อีกทั้งยังใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น สวนหลวง ร.9 ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวคนเมืองยุคใหม่
ด้านความนิยมในฝั่งการเช่า เขตวัฒนา ยังคงยืนหนึ่งเช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว รองลงมาคือคลองเตย พระโขนง และราชเทวี ซึ่งต่างเป็นโซนที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน สถานศึกษานานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งยังเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าหลากหลายสาย
Top 5 ทำเล ‘เช่า’ อสังหาฯ กรุงเทพฯ ครึ่งปีแรก 2568
- เขตวัฒนา
- เขตคลองเตย
- เขตพระโขนง
- เขตราชเทวี
- เขตปทุมวัน
นอกจากเขตที่มีผู้ค้นหาสูงสุดแล้ว ทำเลตามแนวรถไฟฟ้าก็ยังเป็นอีกหนึ่งดัชนีชี้วัดเทรนด์การอยู่อาศัย โดย “สถานีอ่อนนุช” นำโด่งในฐานะทำเลศักยภาพ ด้วยข้อได้เปรียบด้านราคาไม่สูงเกินไป และยังเป็นจุดตัดแรกของโซนส่วนต่อขยายที่ไม่เสียค่าโดยสารเพิ่ม จุดนี้สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายแต่ยังต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง
สิ่งน่าสนใจในครึ่งปีแรก 2568 ยังเผชิญแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวในประเทศเพื่อนบ้าน ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบมีความต้องการเพิ่มขึ้นชั่วคราว ขณะที่คอนโดฯ ได้รับผลกระทบเชิงความรู้สึกแม้เพียงระยะสั้น แต่ก็เพียงพอจะผลักดันให้ผู้บริโภคบางกลุ่มหันไปหาบ้านแนวราบมากขึ้น
ขณะเดียวกัน การที่ภาครัฐเตรียมเปิดโครงการค่าโดยสารรถไฟฟ้าไม่เกิน 20 บาท เริ่มตุลาคมนี้ อาจกลายเป็น “Game Changer” ที่ทำให้ทำเลไกลออกไปได้รับความนิยมมากขึ้น และกระตุ้นการพัฒนาโครงการในแนวราบ-แนวสูงนอกศูนย์กลางเมืองเพิ่มขึ้นในอนาคต