svasdssvasds
logo-pwa

เพิ่ม thansettakij

ลงในหน้าจอหลักของคุณ

ติดตั้ง
ปิด
thansettakij

วิธีง่ายๆ กู้สินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวอย่างไร

05 ธันวาคม 2565

วิธีง่ายๆ ของการขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวอย่างไร เชื่อทุกคนอยากได้บ้าน อารมณ์ชั่ววูบ เห็นโฆษณาพาไป ต้องสำรวจตัวเองก่อนว่าพร้อมแค่ไหน

 

 

 

 

 

หลายคนฝันอยากมี"บ้าน"เป็นของตนเอง แต่หากมีความพร้อม  อยู่ในจังหวะเวลาที่เหมาะสม เชื่อว่าไม่ใช่เรื่องยาก เมื่อต้องการซื้อบ้านจริงๆ ต้องเลือกระหว่าง บ้านติดกับดิน หรือ คอนโดมิเนียม ลอยอยู่บนอากาศ ซึ่งมีข้อดีทั้งสองแบบ แต่เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ต้องการได้บ้านติดกับพื้นดินเพราะนอกจากได้ครอบครอบกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วยแล้ว ยัง มีบริเวณพื้นที่รอบบ้านให้ทำกิจกรรม 

 

 จุดอ่อนคือ ไกล ราคาสูง ระบบขนส่งมวลชนรัฐอาจเข้าไม่ถึง มีค่าใช้จ่ายเดินทางสูง  ขณะ คอนโดมิเนียม   ข้อเสีย ปัจจุบันราคาใกล้เคียงบ้านแนวราบ มีขนาดเล็กแคบ แต่ สะดวก คือการเดินทางทำเลใกล้แหล่งงาน และซื้อเพื่อลงทุน เป็นบ้านหลังที่สอง แต่ใครจะซื้อประเภทไหนถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่ดีในระยะยาวแทบทั้งสิ้น

 

ดังนั้นการเตรียมความพร้อม เริ่มตั้งแต่

  • ตรวจสอบเครดิตบูโร /วินัยการใช้เงินของตนเอง

 

 

  • ตรวจสอบอายุผู้กู้ หากผู้กู้อายุมาก เหลืออายุงาน 5ปี ธนาคารจะให้กู้ได้ 10 ปี  ค่าผ่อนต่องวดสูง เว้นแต่หาคนกู้ร่วม อายุ 30ปี จะได้ ระยะยาว 30ปี  

 

  • การมองหาบ้านที่ถูกใจ   ดังนั้น ต้องเผื่อเวลา เพราะมีหลายคน ตัดสินใจเลือกโครงการ นี้แล้ววางดาวน์ พอมาเจออีกโครงการเกิดเปลี่ยนใจ  สิ่งที่ต้องตระหนักไม่ใช่ของแถม โปรโมชั่น  แต่ เลือก บ้านที่คิดว่าเดินทางสะดวก มีสิ่งแวดล้อมที่ดีใกล้ชุมชน สะดวกต่อการเดินทางไปเรียนของบุตรหลาน ที่ทำงาน  ดังนั้น การเลือกบ้านต้องใจเย็นและใช้เวลาพอสมควร

 

 

 

  • ตรวจสอบเงิน สำหรับวางดาวน์ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากไม่มีหรือมีน้อย เรียบเก็บออมก่อน ให้มีเงินในกระเป๋าให้อุ่นใจ  ให้นึกเสมอว่า บ้านยังมีออกมาให้เลือกอีกมาก ช้าสักเดือนสองเดือนหรือเป็นปี ถ้ามีเงินรองรัง จะเพิ่มความมั่นใจกว่า

 

 

  • ไม่แก้ปัญหาเฉพาะหน้ากู้ยืมเงินมา จอง ทำสัญญา วางดาวน์

 

 

  • ตรวจสอบหนี้สิน ที่ก่อให้เกิดหนี้ครัวเรือน จนเป็นเป้าที่ แบงก์ไม่อนุมัติสินเชื่อ เช่น ปิดบัตรเครดิต ทุกใบให้หมดโดยเร็ว  ไม่ซื้อสินค้าเงินผ่อน ไม่สร้างภาระผูกพัน  ไม่ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือย ฯลฯ

 

  • ไม่ซื้อเพราะอารมณ์พาไป เห็นโฆษณาอยากได้เฉียบพลัน

 

  • หากผ่อนรถอยู่ต้อง ผ่อนให้หมดก่อน  หากใครมองว่ารถสามารถนำมาซึ่งรายได้ เช่นติดต่อลูกค้า ขนส่งสินค้า ฯลฯ

 

  • หาก อยากได้บ้านจริงๆ  กู้แบงก์ไม่น่าจะผ่าน ควรเจรจากับโครงการ ขอผ่อนดาวน์ระยะยาว เช่น 1ปี2ปี

 

  •  แนะนำไม่พร้อมอย่าซื้อเพราะบ้านคือ ภาระระยะยาว 

 

 

  • เมื่อเลือกบ้านที่จะซื้อได้แล้ว เอกสารต้องพร้อม

 

  • นัดหมายธนาคาร 

 

 

 

 

ขณะเดียวกัน   MONEY BUFFALO  โดยเคน จักรกฤษณ์ ยัง ทำความเข้าใจสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านง่ายๆ ว่า

 

  • ก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้กับใคร ธนาคารมักจะไปใช้บริการบริษัทที่ชื่อว่าเครดิตบูโร เพื่อตรวจดูประวัติการชำระสินเชื่อต่าง ๆ ถ้าชื่อเราขึ้นในเครดิตบูโรว่ามีการค้างชำระ โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้นั้นยากอยู่เหมือนกัน

 

  • ในระบบของเครดิตบูโรนั้น ก็จะขึ้นโชว์ทั้งหมดว่าปัจจุบันเราผ่อนชำระอะไรอยู่บ้าง ดังนั้นก่อนไปกู้เงินต้องพยายามเคลียร์รายการผ่อนชำระอื่นให้หมดก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบวงเงินที่อนุมัติ

 

  • สำหรับเจ้าของกิจการ การเดินบัญชีถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ที่จะต้องเดินบัญชีให้สวย ๆ มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน คนที่เดินบัญชีได้ดี มีเงินเข้าตลอด ก็มีโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้ก็สูงขึ้น

 

  •   หลายคนบ่นเรื่องการกู้เงิน ทำไมกู้ไม่ผ่านอย่างนั้นอย่างนี้พร้อมกับคำพูดประมาณว่าไม่โกงหรอก จะเอาเอกสารไปทำไมเยอะแยะดูอะไรกันนักหนา เหตุผลง่าย ๆ ก็คือ ธนาคารเขาก็แค่อยากจะมั่นใจว่า คนที่มาขอสินเชื่อเขามีปัญญามาคืนจริง ๆ ไม่ใช่แค่ลมปาก ถ้าเรามีเอกสารพร้อม ประวัติดียังไงธนาคารก็อนุมัติแน่ 5 วิธีขอกู้เงิน ทำยังไงให้ผ่านฉลุย ว่าธนาคารดูอะไรบ้าง ก่อนอนุมัติสินเชื่อ ?

     5 วิธีขอกู้เงิน ให้ผ่านฉลุย

 

  •    ทำประวัติเราให้ดีก่อนขอสินเชื่อ

 

  • ก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้กับใคร ธนาคารมักจะไปใช้บริการบริษัทที่ชื่อว่าเครดิตบูโร เพื่อตรวจดูประวัติการชำระสินเชื่อต่าง ๆ ของตัวเราว่า เราประวัติเป็นยังไง จ่ายช้ามั้ย หรือว่ามีไม่จ่ายอะไรหรือเปล่า

 

  • ถ้าชื่อเราขึ้นในเครดิตบูโรว่ามีการค้างชำระ พี่ทุยบอกเลยว่าโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้นั้นยากอยู่เหมือนกันนะ เพราะตอนนี้มีเคสเข้ามาขอเงินกู้กับธนาคารเป็นจำนวนมาก ดังนั้นถ้ามีคน 2 คน คนหนึ่งไม่มีสถานะขึ้นในเครดิตบูโร กับอีกคนมีประวัติเสียอยู่ ถ้าพี่ทุยเป็นธนาคารก็คงเลือกอนุมัติเงินกู้ให้กับคนที่ประวัติสวย ๆ น่าจะดีกว่าแน่นอน

 

  • เดินบัญชีก็เป็นเรื่องสำคัญสำหรับขอสินเชื่อสำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่น่าจะมีปัญหาข้อนี้สักเท่าไหร่ เพราะยังไงก็มีเงินเดือนโอนเข้ามาทุกเดือนอยู่แล้ว แล้วถ้าจะให้ดีน่าจะมีเงินฝากวางนอนนิ่งไว้ในบัญชี อารมณ์ประมาณว่ามีเงินนิ่งอยู่แล้วประดับไว้ในบัญชี ไม่ใช่เงินเข้ามาแล้วออกหมด แบบนี้ธนาคารก็เสียวอยู่เหมือนกัน

 

  • ถ้าสำหรับเจ้าของกิจการ การเดินบัญชีถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ๆ ที่จะต้องเดินบัญชีให้สวย มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน คนที่เดินบัญชีได้ดี มีเงินเข้าตลอด ก็มีโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้ก็สูงขึ้น เพราะธนาคารจะมองว่าลูกหนี้มีรายได้จำนวนมากพอที่จะนำเงินมาทยอยคืนเงินต้นและดอกเบี้ยได้

 

  • ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้ดี

 

  • ส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ไม่เกิน 40% ของรายได้ นั่นหมายความว่า เวลาที่เราผ่อนชำระกับทางธนาคารเราจะมียอดที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือน เงินที่ผ่อนชำระคืนให้กับธนาคารนั้นต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ที่เราได้รับในแต่ละเดือน โดยทั่วไปถ้าเป็นการขอเงินกู้เพื่อไปซื้อบ้าน การกู้ทุก ๆ 1,000,000 บาท มักจะต้องผ่อนชำระคืนธนาคาร 7,000 บาทต่อเดือนเป็นระยะเวลา 30 ปี นั่นแปลว่าถ้าเรารายได้ 50,000 บาท วงเงินที่เราจะสามารถของอนุมัติกับทางธนาคารได้จะประมาณ 3,000,000 บาท นั่นเอง

 

  • ผ่อนสินค้าหรือเป็นหนี้อื่น ๆ ให้น้อยที่สุดก่อนจะขอสินเชื่อในระบบของเครดิตบูโรนั้น ก็จะขึ้นโชว์ทั้งหมดว่าปัจจุบันเราผ่อนชำระอะไรอยู่บ้าง แน่นอนว่าถ้าเราผ่อนสินค้าอื่น ๆ อยู่ ธนาคารก็นับรวม 40% ในข้อ 3 ด้วย ดังนั้นก่อนไปกู้เงินต้องพยายามเคลียร์รายการผ่อนชำระอื่นให้หมดก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบวงเงินที่อนุมัติ

 

  • เตรียมเอกสารในการขอกู้เงินให้พร้อม

 

  •           สิ่งที่มีปัญหากันมากที่สุดของคนไปขอเงินกู้กับทางธนาคาร คือ เอกสารไม่สมบูรณ์ ทางที่ดีที่สุด พี่ทุยว่าเราควรเดินเข้าไปสอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร ว่าถ้าต้องการขอเงินกู้นั้นต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แล้วจดมาเตรียมให้ครบ   เพราะเวลาที่ยื่นเข้าไปแล้วเอกสารไม่ครบ ก็จะยิ่งทำให้ขั้นตอนการอนุมัติต่าง ๆ ช้าหรืออาจจะถูกปฏิเสธออกมาเลยก็เป็นได้ แล้วพี่ทุยบอกได้เลยว่าเวลาถูกปฏิเสธแล้วรอบหนึ่ง การขอรอบต่อไปก็จะยิ่งทำได้ยากมากขึ้นด้วย

 

ทั้งนี้การ เตรียมเป็นลูกหนี้มือใหม่ (หรือบางคนก็เคยเป็นจนกลายเป็นมือเก่าไปแล้ว) อย่างไรควรตรวจสอบและสำรวจตัวเองก่อน ว่าสามารถเช็คลิสต์ข้อควรระวังก่อนการขอสินเชื่อส่วนบุคคลกันก่อน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าคุณภาพชีวิตของเราจะไม่ต่างไปจากเดิมก่อนที่จะเป็นหนี้นั่นเอง