‘อนันต์’สอนเถ้าแก่อสังหาฯภูธร อย่าโละลูกจ้างระดับ‘คีย์แมน’
"อนันต์ อัศวโภคิน" บิ๊กวงการอสังหาฯ แนะหนทางรอดเถ้าแก่บ้านจัดสรร-คอนโดฯในพิษณุโลก ต้องรักษาแรงงานมีฝีมือ ถือเป็นฟันเฟืองที่สร้างงานให้ผู้ประกอบการ ชี้ภาพรวมอสังหาฯอีก 3-6 เดือนฟื้น
[caption id="attachment_103922" align="aligncenter" width="335"]
อนันต์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)[/caption]
นายอนันต์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในงานเสวนาเรื่อง"การพัฒนาอสังหาฯให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ยั่งยืน" ที่โรงแรมท็อปแลนด์พลาซ่า อ.เมือง พิษณุโลก ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จังหวัดพิษณุโลก พื้นที่ในเมืองมีการขยายตัว โดยแนวคิดผู้ประกอบการและโครงการหมู่บ้านต่างๆ ถือว่าไม่มีความแตกต่างจากกรุงเทพฯ สำหรับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทุกจังหวัดที่บริษัทฯไปลงทุนสร้างบ้านมักวางตลาดบน ราคาบ้านค่อนข้างสูง และยังทำให้ราคาตลาดของท้องถิ่นสูงตามไปด้วย ส่วนอสังหาฯตลาดบนของจังหวัดพิษณุโลกนั้น ถือว่ามีผู้ประกอบการหลายรายดำเนินการแล้ว ซึ่งราคาบางโครงการที่พิษณุโลกขายอยู่นั้นราคาอาจแพงกว่ากรุงเทพฯ บางทำเลด้วยซ้ำ แต่คุณภาพถือว่า ดีกว่ามาก ดังนั้น บริษัท คงไม่ลงมาลงทุนจังหวัดพิษณุโลก
ส่วนแนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อัตราเติบโตช้าลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่ได้ แต่น่าจะเป็นชั่วคราว คาดว่าหลังจาก 3-6 เดือนนับจากนี้ จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเศรษฐกิจปี 2560 ทรงๆ ตัวหรือดีกว่าปีนี้
นายอนันต์กล่าวอีกว่า ปัญหาใหญ่วงการบ้านจัดสรรคือ ขาดแคลนช่างฝีมือแรงงาน เนื่องจากช่างฝีมืออยู่กับเจ้าของโครงการไม่นาน เพราะบ้านจัดสรรแต่ละหลังใช้เวลาก่อสร้างในแต่ละโครงการ 2 ปี นอกจากนี้เมื่อถึงฤดูกาลทำนา แรงงานจะกลับบ้านเพื่อทำไร่ ทำนา ดังนั้น ผู้รับเหมาเป็นตัวจักรสำคัญที่ทำงานให้ผู้ประกอบการ ดังนั้นเจ้าของโครงการไม่ควรไปจับผิดหรือตัดเงินเดือน
"ในธุรกิจบ้านจัดสรรการบริหารบุคคลมีความสำคัญเนื่องจากเป็นฟันเฟืองที่ทำงานให้ผู้ประกอบการ ดังนั้นข้อสำคัญคือ อย่าเลย์ออฟคน หรือ คีย์แมนระดับเงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เนื่องจากเราต้องใช้เวลาฝึกหัดคนนาน มิฉะนั้นงานทุกอย่างจะต้องเริ่มต้นใหม่ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ จึงให้ความสำคัญกับบุคคลกรระดับผู้บริหาร เคยส่งคนไปศึกษาต่อไม่ต่ำกว่า 100 คนมาแล้ว ส่วนที่ดิน (แลนด์แบงก์)แทบไม่มีความหมายเลย เป็นแค่ 20-30% ของมูลค่าโครงการ ฉะนั้น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ไม่ควรร่วมทุนเข้ากับเจ้าของที่ดินเด็ดขาด ถือเป็นความคิดที่ผิด"
ส่วนการก่อตั้งสมาคมอสังหาริมทรัพย์พิษณุโลกถือว่าเป็นประโยชน์ต่อคนสังคม เป็นแหล่งรวมแลกเปลี่ยนความรู้ สามารถสร้างอำนาจต่อรองกับภาครัฐและสร้างความเชื่อถือแก่ประชาชน
ด้านนายชูชาติ กีฬาแปง ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลก กล่าวว่า ที่ผ่านมา ตัวแทนองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (:Japan International Cooperation Agency) หรือ ไจก้า ได้ทำหนังสือเชิญผู้ว่าฯ บางจังหวัดให้ไปดูงาน และตนเองได้ประสานงานให้ หัวหน้าสำนักงานจังหวัดพิษณุโลกไปดูงาน 1 สัปดาห์เต็มๆ เกี่ยวกับเรื่อง โครงการรถไฟความเร็วสูง ซึ่งยืนยันว่า ญี่ปุ่นมีความสนใจที่จะร่วมลงทุนกับรัฐบาลไทย โดยเฉพาะรถไฟหัวกระสุน สายกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ซึ่งเฟสแรก จะเป็นรถไฟสายกรุงเทพฯ-พิษณุโลก
Photo : Pixabay
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,198 วันที่ 6 - 8 ตุลาคม พ.ศ. 2559
[caption id="attachment_103922" align="aligncenter" width="335"]
นายอนันต์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในงานเสวนาเรื่อง"การพัฒนาอสังหาฯให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ยั่งยืน" ที่โรงแรมท็อปแลนด์พลาซ่า อ.เมือง พิษณุโลก ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จังหวัดพิษณุโลก พื้นที่ในเมืองมีการขยายตัว โดยแนวคิดผู้ประกอบการและโครงการหมู่บ้านต่างๆ ถือว่าไม่มีความแตกต่างจากกรุงเทพฯ สำหรับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทุกจังหวัดที่บริษัทฯไปลงทุนสร้างบ้านมักวางตลาดบน ราคาบ้านค่อนข้างสูง และยังทำให้ราคาตลาดของท้องถิ่นสูงตามไปด้วย ส่วนอสังหาฯตลาดบนของจังหวัดพิษณุโลกนั้น ถือว่ามีผู้ประกอบการหลายรายดำเนินการแล้ว ซึ่งราคาบางโครงการที่พิษณุโลกขายอยู่นั้นราคาอาจแพงกว่ากรุงเทพฯ บางทำเลด้วยซ้ำ แต่คุณภาพถือว่า ดีกว่ามาก ดังนั้น บริษัท คงไม่ลงมาลงทุนจังหวัดพิษณุโลก
ส่วนแนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อัตราเติบโตช้าลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่ได้ แต่น่าจะเป็นชั่วคราว คาดว่าหลังจาก 3-6 เดือนนับจากนี้ จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเศรษฐกิจปี 2560 ทรงๆ ตัวหรือดีกว่าปีนี้
นายอนันต์กล่าวอีกว่า ปัญหาใหญ่วงการบ้านจัดสรรคือ ขาดแคลนช่างฝีมือแรงงาน เนื่องจากช่างฝีมืออยู่กับเจ้าของโครงการไม่นาน เพราะบ้านจัดสรรแต่ละหลังใช้เวลาก่อสร้างในแต่ละโครงการ 2 ปี นอกจากนี้เมื่อถึงฤดูกาลทำนา แรงงานจะกลับบ้านเพื่อทำไร่ ทำนา ดังนั้น ผู้รับเหมาเป็นตัวจักรสำคัญที่ทำงานให้ผู้ประกอบการ ดังนั้นเจ้าของโครงการไม่ควรไปจับผิดหรือตัดเงินเดือน
"ในธุรกิจบ้านจัดสรรการบริหารบุคคลมีความสำคัญเนื่องจากเป็นฟันเฟืองที่ทำงานให้ผู้ประกอบการ ดังนั้นข้อสำคัญคือ อย่าเลย์ออฟคน หรือ คีย์แมนระดับเงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เนื่องจากเราต้องใช้เวลาฝึกหัดคนนาน มิฉะนั้นงานทุกอย่างจะต้องเริ่มต้นใหม่ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ จึงให้ความสำคัญกับบุคคลกรระดับผู้บริหาร เคยส่งคนไปศึกษาต่อไม่ต่ำกว่า 100 คนมาแล้ว ส่วนที่ดิน (แลนด์แบงก์)แทบไม่มีความหมายเลย เป็นแค่ 20-30% ของมูลค่าโครงการ ฉะนั้น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ไม่ควรร่วมทุนเข้ากับเจ้าของที่ดินเด็ดขาด ถือเป็นความคิดที่ผิด"
ส่วนการก่อตั้งสมาคมอสังหาริมทรัพย์พิษณุโลกถือว่าเป็นประโยชน์ต่อคนสังคม เป็นแหล่งรวมแลกเปลี่ยนความรู้ สามารถสร้างอำนาจต่อรองกับภาครัฐและสร้างความเชื่อถือแก่ประชาชน
ด้านนายชูชาติ กีฬาแปง ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลก กล่าวว่า ที่ผ่านมา ตัวแทนองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (:Japan International Cooperation Agency) หรือ ไจก้า ได้ทำหนังสือเชิญผู้ว่าฯ บางจังหวัดให้ไปดูงาน และตนเองได้ประสานงานให้ หัวหน้าสำนักงานจังหวัดพิษณุโลกไปดูงาน 1 สัปดาห์เต็มๆ เกี่ยวกับเรื่อง โครงการรถไฟความเร็วสูง ซึ่งยืนยันว่า ญี่ปุ่นมีความสนใจที่จะร่วมลงทุนกับรัฐบาลไทย โดยเฉพาะรถไฟหัวกระสุน สายกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ซึ่งเฟสแรก จะเป็นรถไฟสายกรุงเทพฯ-พิษณุโลก
Photo : Pixabay
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,198 วันที่ 6 - 8 ตุลาคม พ.ศ. 2559
